Nuomos ir pirkimo skaičiuoklė

Sprendimas, ar nuomotis, ar pirkti būstą, yra svarbus finansinis sprendimas, su kuriuo susiduria daugelis žmonių. Ši nuomos ir pirkimo skaičiuoklė padeda įvertinti bendras kiekvieno varianto išlaidas per tam tikrą laikotarpį, paprastai per visą hipotekos terminą. Įvedę pagrindinius finansinius rodiklius, tokius kaip būsto pirkimo kaina, pradinis įnašas, paskolos terminas, palūkanų norma ir mėnesinė nuoma, galite gauti įžvalgų apie tai, kuris variantas gali būti palankesnis jūsų finansinei padėčiai.

Realiuose scenarijuose ši skaičiuoklė ypač naudinga pirmą kartą būstą perkantiems asmenims, kurie svarsto savo galimybes. Ji leidžia vartotojams atsižvelgti ne tik į pradines būsto įsigijimo išlaidas, bet ir į ilgalaikes finansines pasekmes. Pavyzdžiui, nors pirkimas gali pareikalauti didelių pradinių išlaidų, laikui bėgant tai taip pat gali lemti nuosavo kapitalo augimą. Ir atvirkščiai, nuoma trumpuoju laikotarpiu gali atrodyti pigesnė, tačiau ilgainiui gali lemti didesnes išlaidas be jokios nuosavybės naudos.

Formulė

Bendra būsto pirkimo kaina apskaičiuojama pagal formulę: bendraKaina = (pirkimoKaina - pradinisĮnašas) (palūkanųNorma / 100) (1 + palūkanųNorma / 100) ^ (paskolosTerminas 12) / ((1 + palūkanųNorma / 100) ^ (paskolosTerminas 12) - 1) paskolosTerminas 12 + pradinisĮnašas

Ši formulė atsižvelgia į pagrindinę sumą, finansuojamą po pradinio įnašo, per paskolos laikotarpį sukauptas palūkanas ir pradinį pradinį įnašą.

Bendra nuomos kaina yra paprastesnė: bendraNuoma = mėnesinėNuoma 12 paskolosTerminas Ši formulė tiesiog padaugina mėnesinę nuomą iš paskolos termino mėnesių skaičiaus.

Kaip naudoti

1. Įveskite svarstomo būsto pirkimo kainą.

1. Įveskite sumą, kurią planuojate sumokėti kaip pradinį įnašą.

1. Nurodykite hipotekos paskolos terminą metais.

1. Nurodykite numatomą hipotekos palūkanų normą.

1. Įveskite mėnesinę nuomos kainą, kurią šiuo metu mokate arba planuojate mokėti.

Įvedus šias vertes, skaičiuoklė parodys bendras nuomos ir pirkimo išlaidas, todėl galėsite priimti labiau pagrįstą sprendimą.

DUK

Kaip pradinė įmoka veikia mano sprendimą?

Didesnė pradinė įmoka sumažina finansavimo sumą, o tai gali sumažinti jūsų mėnesines įmokas už hipoteką ir bendras palūkanas, mokamas per visą paskolos laikotarpį.

O jeigu planuoju persikelti nepasibaigus paskolos terminui?

Jei planuojate persikelti nepasibaigus paskolos terminui, apsvarstykite, kiek laiko planuojate pasilikti būste. Trumpesnis apsistojimas gali būti palankesnis nuomai, o ilgesnis apsistojimas gali pateisinti pirkimo išlaidas.

Ar perkant būstą reikia atsižvelgti į kitas išlaidas?

Taip, be įmokų už hipoteką, atsižvelkite į nekilnojamojo turto mokesčius, būsto draudimą, priežiūros išlaidas ir galimus būsto savininkų asociacijos (HOA) mokesčius, kurie gali gerokai padidinti bendras nuosavybės išlaidas.