מחשבון סבירות משכנתא

מחשבון סבירות המשכנתא הוא כלי רב ערך לכל מי שמעוניין לרכוש בית. הוא עוזר לרוכשי דירות פוטנציאליים לקבוע כמה משכנתא הם יכולים להרשות לעצמם בהתבסס על מצבם הכלכלי, ובפרט על הכנסתם, חובותיהם הקיימים, שיעורי הריבית ותקופת ההלוואה. מחשבון זה שימושי במיוחד לרוכשי דירה ראשונה שאולי אין להם ניסיון בניווט במורכבויות של מימון משכנתא.

בעולם האמיתי, הבנת יכולת המשכנתא שלך היא קריטית לפני שאתה מתחיל לחפש בית. מלווים בדרך כלל משתמשים ביחס חוב להכנסה כדי להעריך את היכולת שלך להחזיר משכנתא. באמצעות מחשבון זה, תוכל לקבל תמונה ברורה יותר של מצבך הכלכלי ולקבל החלטות מושכלות לגבי רכישת הבית שלך. זה יכול גם לעזור לך לקבוע ציפיות ריאליות לגבי טווח המחירים של בתים שעליך לשקול.

נוסחה

הנוסחה בה נעשה שימוש במחשבון זה היא כדלקמן:

משכנתא במחיר סביר = (הכנסה שנתית / 12 - חוב חודשי) (1 - (1 + ריבית / 100) ^ - (תקופת הלוואה 12)) / (ריבית / 100)

כאשר:

• הכנסה שנתית = סך ההכנסה השנתית שלך
• חוב חודשי = סך תשלומי החוב החודשיים שלך
• ריבית = שיעור הריבית השנתי של המשכנתא
• תקופת ההלוואה = משך ההלוואה בשנים

כיצד להשתמש

1. הזן את ההכנסה השנתית שלך בדולרים כדי לשקף את סך ההכנסות השנתיות שלך.
2. הזן את סך תשלומי החוב החודשיים שלך, שעשויים לכלול כרטיסי אשראי, הלוואות רכב והתחייבויות אחרות.
3. ציין את שיעור הריבית עבור המשכנתא שאתה שוקל, מבוטא באחוזים.
4. ציין את תקופת ההלוואה בשנים, שהיא בדרך כלל 15 או 30 שנה עבור משכנתאות.
5. לחץ על "חשב" כדי לראות את סכום המשכנתא המקסימלי שאתה יכול להרשות לעצמך בהתבסס על הקלט שלך.

שאלות נפוצות

כיצד מחושב החוב החודשי שלי?

החוב החודשי שלך כולל את כל התשלומים החוזרים כגון חשבונות כרטיסי אשראי, הלוואות רכב, הלוואות סטודנטים וכל התחייבות חודשית קבועה אחרת.

באיזה שיעור ריבית עליי להשתמש?

השתמשו בריבית השוק הנוכחית למשכנתאות, שיכולה להשתנות בהתאם לדירוג האשראי שלכם ולתנאי המלווה. ניתן למצוא מידע זה באתרי חדשות פיננסיות או להתייעץ עם המלווה שלכם.

האם ניתן לשנות את תקופת ההלוואה?

כן, ניתן להתאים את תקופת ההלוואה במחשבון. תנאים נפוצים הם 15 שנים ו-30 שנים, אך חלק מהמלווים מציעים גם אפשרויות אחרות.