Kirayə və Alış Kalkulyatoru
Ev kirayə götürmək və ya almaq qərarı vermək bir çox insanın üzləşdiyi əhəmiyyətli bir maliyyə qərarıdır. Bu Kirayə və Alış Kalkulyatoru, müəyyən bir müddət ərzində, adətən ipoteka müddətində hər bir seçimlə əlaqəli ümumi xərcləri qiymətləndirməyə kömək edir. Evin alış qiyməti, ilkin ödəniş, kredit müddəti, faiz dərəcəsi və aylıq kirayə haqqı kimi əsas maliyyə rəqəmlərini daxil etməklə, hansı seçimin maliyyə vəziyyətiniz üçün daha sərfəli ola biləcəyi barədə məlumat əldə edə bilərsiniz.
Real həyat ssenarilərində bu kalkulyator, xüsusilə seçimlərini ölçüb-biçən ilk dəfə ev alanlar üçün faydalıdır. Bu kalkulyator istifadəçilərə yalnız ev almağın ilkin xərclərini deyil, həm də uzunmüddətli maliyyə nəticələrini nəzərə almağa imkan verir. Məsələn, alış-veriş əhəmiyyətli ilkin xərclər tələb etsə də, zamanla kapital artımına da səbəb ola bilər. Əksinə, kirayə qısa müddətdə daha ucuz görünə bilər, lakin uzun müddətdə heç bir mülkiyyət faydası olmadan daha yüksək xərclərə səbəb ola bilər.
Formula
Ev almağın ümumi dəyəri aşağıdakı düsturla hesablanır: ümumi Dəyər = (alışQiyməti - ilkin ödəniş) (faiz dərəcəsi / 100) (1 + faiz dərəcəsi / 100) ^ (kredit müddəti 12) / ((1 + faiz dərəcəsi / 100) ^ (kredit müddəti 12) - 1) kredit müddəti 12 + ilkin ödəniş Bu düstur ilkin ödənişdən sonra maliyyələşdirilən əsas məbləği, kredit müddəti ərzində hesablanmış faizləri və ilkin ilkin ödənişi nəzərə alır.
Kirayə haqqının ümumi dəyəri daha sadədir: ümumi Kirayə haqqı = aylıq Kirayə haqqı 12 kredit müddəti Bu düstur sadəcə aylıq kirayə haqqını kredit müddətindəki ayların sayına vurur.
Necə istifadə etməli
- Baxdığınız evin alış qiymətini daxil edin.
- İlkin ödəniş kimi etməyi planlaşdırdığınız məbləği daxil edin.
- İpoteka üçün kredit müddətini illərlə göstərin.
- İpoteka üçün gözlənilən faiz dərəcəsini göstərin.
- Hazırda ödədiyiniz və ya ödəməyi gözlədiyiniz aylıq kirayə haqqını daxil edin.
Bu dəyərləri daxil etdikdən sonra, kalkulyator həm kirayə, həm də alışla bağlı ümumi xərcləri göstərəcək və bu da sizə daha məlumatlı qərar verməyə imkan verəcək.
Tez-tez verilən suallar
İlkin ödəniş qərarıma necə təsir edir?
Daha böyük ilkin ödəniş maliyyələşdirməli olduğunuz məbləği azaldır ki, bu da aylıq ipoteka ödənişlərinizi və kreditin müddəti ərzində ödənilən ümumi faizi azalda bilər.
Kredit müddəti bitməmişdən əvvəl köçməyi planlaşdırsam necə olar?
Kredit müddəti bitməmişdən əvvəl köçməyi planlaşdırırsınızsa, evdə nə qədər qalmağı planlaşdırdığınızı düşünün. Daha qısa müddətli qalma kirayəyə üstünlük verə bilər, daha uzun müddətli qalma isə alış xərclərini əsaslandıra bilər.
Ev alarkən nəzərə alınmalı başqa xərclər varmı?
Bəli, ipoteka ödənişlərinə əlavə olaraq, əmlak vergilərini, ev sahiblərinin sığortasını, texniki xidmət xərclərini və potensial ev sahibləri birliyinin (HOA) haqlarını da nəzərə alın ki, bu da ümumi mülkiyyət dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə əlavə edə bilər.