Financiële Rekenmachines

Cap Rate Calculator

De cap rate, ook wel bekend als de kapitalisatietariefcalculator, is een hulpmiddel dat iedereen die geïnteresseerd is in onroerend goed kan gebruiken.

Cap Rate Calculator

%
%
%
gemaakt met ❤️ door

Inhoudsopgave

Wat is de definitie van de cap rate?
Wat is de cap-rate formule?
Een onroerend goed verkopen: Kapitalisatiepercentage
Hoe evalueert u uw eigendom op basis van het kapitalisatiepercentage?
Wat heeft een verandering in het netto-inkomen te maken met de waarde van het onroerend goed?
Wat heeft een wijziging in het maximumtarief voor de waarde van het onroerend goed? - Het belang van rentetarieven
Huizenhausse en plafondrente
Hoe bereken je een maximumtarief voor de aankoop van een huis - Wat is een goed tarief?
Beoordelingstechnieken voor onroerend goed
Verhoudingen voor eigendomswaardering
Kapitalisatietarieven zijn onderhevig aan beperkingen
Wat is een goed huurplafondtarief?
Geldt het maximumtarief voor hypotheken?
Stijgen de cap-rates mee met de rente?
Wat betekent een tariefplafond van 7,5?

Wat is de definitie van de cap rate?

Simpel gezegd, het rendement voor vastgoedbeleggingen is wat cap rate betekent. Het is het percentage van uw initiële investering dat u elk jaar ontvangt.
Stel je voor dat $ 100.000 de prijs is die je voor een appartement hebt betaald. Het limietpercentage is 10%. Dit betekent dat u elk jaar 10% van uw initiële investering terugkrijgt. U ziet dat uw netto kasstroom na tien jaar gelijk is aan nul. Dit betekent dat je vanaf het elfde jaar geld gaat verdienen.

Wat is de cap-rate formule?

Het is eenvoudig om de cap rate formule zelf te berekenen door de beschrijving te volgen. De cap rate is gewoon de verhouding tussen het netto bedrijfsresultaat (NOI) en de waarde van het onroerend goed.
cap rate = netto bedrijfsresultaat / vastgoedwaarde
Deze verhouding is met andere woorden een eenvoudige manier om de relatie tussen het rendement en de prijs van een onroerend goed te bepalen.
Stel, u bent een ervaren vastgoedbelegger. U kunt in dit geval aanvullende parameters toevoegen: de bezettingsgraad (dat wil zeggen, hoe lang het onroerend goed leegstaat) en de exploitatiekosten (zoals onderhoud, verzekering en nutsvoorzieningen).
Het is belangrijk om te onthouden dat de bedrijfskosten geen hypotheekbetalingen, afschrijvingen of inkomstenbelastingen omvatten. Daarom is het netto-inkomen het bedrag dat u verdient voordat u inkomstenbelasting en schuldendienst betaalt.
De volgende formule kan worden gebruikt om uw netto-inkomen te berekenen:
netto-inkomen = (100 - bedrijfskosten) [%] * (100 - leegstand) [%] * bruto-inkomen

Een onroerend goed verkopen: Kapitalisatiepercentage

Wat is de beste tijd om de cap rate te berekenen? Het volgende scenario kan ontstaan: U wilt uw woning verkopen. Het is niet duidelijk tegen welke prijs u uw woning moet verkopen. Uw maandelijks bedrijfsinkomen is slechts $ 2.800. Dit komt overeen met $ 33.600 per jaar.
Rondvragen naar de cap-tarieven is de beste manier om erachter te komen. Deze informatie wordt hoogstwaarschijnlijk verstrekt door een commerciële makelaar. Laten we aannemen dat het gemiddelde limietpercentage voor uw gebied 9,7% is.
U kunt de marktwaarde berekenen door eenvoudigweg het netto-inkomen te delen door uw cap rate om de waarde van het onroerend goed te bepalen.
$ 33.600 / 9,7% = $ 33.600 / 0.097 = $ 346.392
Dit is de waarde van uw eigendom. Dit is slechts een richtlijn. Er kunnen andere redenen zijn om de verkoopprijs te verhogen of te verlagen. Dit is een goede plek om te beginnen.

Hoe evalueert u uw eigendom op basis van het kapitalisatiepercentage?

Een praktijkvoorbeeld is de beste manier om te zien hoe kapitalisatiepercentages de waardering van onroerend goed kunnen helpen. Stel dat u uw huis wilt verkopen en ontdekt dat investeerders eigendommen kopen die vergelijkbaar zijn met het uwe tegen een kapitalisatiepercentage van 10%.
Een cap rate van 10 procent is een winst van 10% op de investering. 1000 dollar kan bijvoorbeeld 100 dollar opleveren. Dit is een investeringsrendement van 10 procent. Het is gemakkelijk om te zien hoe het werkt:
Rendement op rendement = $ 100 winst / $ 1000 investering = 10%
Dit kan worden gezien in de context van vastgoedbeleggingen:
Cap rate = jaarlijks netto-inkomen / waarde van het onroerend goed
Wat is de waarde van een investering als er een netto-inkomen van $ 12.000 per jaar is nadat u $ 1.000 maandelijkse huur hebt ontvangen? (of als uw huis verhuurd wordt)
Dit nummer is waarschijnlijk al bekend. Om het echter met een wiskundige uitdrukking te bekijken, moeten we de formule wijzigen.
Waarde van het onroerend goed = jaarlijks netto-inkomen / cap rate
Waarde van het onroerend goed = $ 12.000 / 0,1 = $ 120.000
Dit betekent dat uw huis $ 120.000 waard is

Wat heeft een verandering in het netto-inkomen te maken met de waarde van het onroerend goed?

Nu u meer weet over de waardering van onroerend goed per cap rate, laten we eens kijken wat er gebeurt als de lokale vastgoedmarkt verandert.
Laten we een voorbeeld nemen: stel je voor dat Airbnb en de deeleconomie aan populariteit winnen en dat meer mensen je buurt bezoeken. U besluit er een zakelijke kans van te maken en uw kamers voor kortere periodes te huren tegen een hogere huur. Uw totale inkomen voor het jaar stijgt van $ 12.000 - $ 15.000. Wat gebeurt er in dit scenario met de waarde van uw eigendom?
Waarde = $ 15.000 / 0.1
De geschatte waarde van uw huis stijgt tot $ 150.000.
Dit is een eenvoudig voorbeeld: hoe hoger de vraag, hoe meer. Wat gebeurt er als het kapitalisatiepercentage verandert? U kunt ook meer te weten komen over een dergelijk probleem in het onderstaande gedeelte.

Wat heeft een wijziging in het maximumtarief voor de waarde van het onroerend goed? - Het belang van rentetarieven

Een verandering in de rente is een van de meest voorkomende externe factoren die het ondernemingsklimaat kunnen beïnvloeden. Laten we bijvoorbeeld een stijgende rente nemen. Beleggers kunnen andere beleggingen, zoals bedrijfsobligaties, die rechtstreeks aan de rentetarieven zijn gekoppeld, aantrekkelijker vinden dan de aankoop van onroerend goed. Beleggers willen geen 10% rendement meer. Ze hebben een maximumpercentage van 12 procent nodig voor investeringen in onroerend goed.
Waarde = $12.000 / 0.12 = $100.000
Zoals u kunt zien, werd uw huis minder waard toen de rente steeg. Waarom? Beleggers moeten minder betalen om een hoger rendement op hun investering te krijgen.
Laten we ons het tegenovergestelde voorstellen: wat gebeurt er als de rente daalt. De cap rate daalt, en uw huizenprijzen stijgen.
Wat is de bottomline? De kapitalisatiegraad kan een impact hebben op de waarde van het onroerend goed, zelfs als de huurprijzen niet worden beïnvloed.

Huizenhausse en plafondrente

De Amerikaanse droom van het bezitten van een huis is een al lang bestaande droom. Het is geen verrassing dat de huizensector in de Amerikaanse dollar een aanzienlijk deel van het BBP ontvangt. Dit betekent dat veel mensen proberen te profiteren van stijgende huizenprijzen. De vastgoedmarkt wordt ondersteund door gewone huizenkopers, bankiers, investeerders en politici. Sinds het begin van de jaren 2000, toen de aankoop van een huis een populaire investeringsoptie was, werd de collectieve betrokkenheid bij de Amerikaanse huizenmarkt bijzonder resoluut. De financiële crisis van 2008 was het gevolg van een lange periode van overijverige speculatie op de vastgoedmarkt.

Hoe bereken je een maximumtarief voor de aankoop van een huis - Wat is een goed tarief?

Om de kosten van uw eigendom te schatten, moet u de maximumtarieven kennen voor het gebied waarin u het huis wilt kopen. Om de beste gegevens te krijgen, kunt u onafhankelijke diensten raadplegen, zoals handelsmakelaars of taxateurs.
Als u een huis of appartement wilt kopen, zijn er waarschijnlijk veel aanbiedingen beschikbaar. U kunt tijd besparen door snel degenen te verwijderen die uw tijd niet waard zijn.
Het is vermeldenswaard dat de historische caps-tarieven tussen 8-12 procent lagen. Dit kan een handige richtlijn zijn. U kunt een limiet van 10% gebruiken voor basisscreening. Dit is een goede vuistregel. Het enige dat u nodig hebt, is een nul om het potentiële netto-inkomen te verhogen.
Hoewel dit niet de beste manier is om een beslissing te nemen, kan het u helpen een goed beeld te krijgen van het potentiële aanbod en of het de moeite waard is om de tijd te nemen om de details te lezen. Als je een flat ziet die te koop staat voor 500.000 dollar en weet dat de huren in dat gebied ongeveer 1.000 dollar per maand (of 12.000 dollar per jaar) zijn, weet je dat het beter is om het te verhuizen (zou ongeveer $ 120.000 moeten zijn) .

Beoordelingstechnieken voor onroerend goed

Er zijn drie manieren om onroerend goed te waarderen, die allemaal gebaseerd zijn op vergelijking.
1. Verkoopvergelijkingstechnieken
De schatting is gebaseerd op vergelijkbare woningen die op de markt zijn.
2. Methoden voor het vervangen van verloren of beschadigde items
Deze benadering maakt gebruik van de volgende richtlijn: Maak een schatting van de kosten van het bouwen van een soortgelijk onroerend goed, rekening houdend met de grondwaarden en afschrijvingspercentages.
3. Inkomenstechnieken
Inkomenstechnieken worden gebruikt om eigendommen te evalueren op basis van hun inkomstenstromen. Deze techniek is gericht op het inschatten van het potentieel van het onroerend goed om gedurende zijn levensduur economische voordelen te genereren.

Verhoudingen voor eigendomswaardering

Veel financiële ratio's kunnen u helpen de juiste beslissing te nemen bij het kopen of verkopen van een woning. De kapitalisatieratio is de meest voorkomende, maar er zijn andere financiële ratio's die ook nuttig kunnen zijn.
De kapitalisatiegraad is niet de enige belangrijke ratio. Dit zijn de andere vier:
  • Cash ROI is het contante rendement op investering
  • Het totale rendement op investering (totale ROI).
  • De dekkingsgraad van de schuldendienst (DSCR).
  • Bruto huurvermenigvuldiger (GRM).
  • Bovenstaande ratio's houden rekening met bijkomende financiële dimensies van vastgoedinvesteringen en vormen een nuttige aanvulling op de cap rate.

    Kapitalisatietarieven zijn onderhevig aan beperkingen

    Hoewel het kapitalisatiepercentage een handig hulpmiddel is bij de evaluatie van onroerend goed, kan het alleen of onjuist gebruiken ervan ernstige problemen veroorzaken bij uw besluitvorming. De cap rate houdt geen rekening met schuldbetaling, in tegenstelling tot andere schuldgerelateerde ratio's. Een cash-on-cash investeringsratio is een goede richtlijn, aangezien hypotheken vaak worden gebruikt om woningaankopen te financieren.
    Er zijn ook gevallen waarin het maximumtarief niet van toepassing is. De cap rate is niet van toepassing op kortlopende vastgoedbeleggingen. Dit soort investeringen genereren geen huur.
    Zoals aangetoond, kan de renteomgeving een impact hebben op de captarieven. Dit kan worden beschouwd als een externe kracht, en niet gedreven door vastgoedmarkten, maar beïnvloed door het monetaire beleid van de Federal Reserve. Na de financiële crisis van 2008 bleef de beleidsrente jarenlang op het nulniveau. Dit leidde ertoe dat andere rentetarieven in ongewoon lage marges werden geduwd. De cap-rates daalden, wat leidde tot een stijging van de huizenprijzen in New York City en San Francisco, wat een snelle referentie bood voor de evaluatie van onroerend goed door de cap-rates correct te gebruiken. Ga ervan uit dat u een goed begrip heeft van de huidige renteomgeving en van de richting van het monetaire beleid. U kunt dan bepalen welk limietpercentage u het beste kunt gebruiken.

    Wat is een goed huurplafondtarief?

    Een goede cap rate ligt tussen de 4-12%. Het hangt echter af van uw tolerantie voor risico waar u zich het meest op uw gemak voelt. Een hoger risico betekent een hogere beloning. Daarom is een hogere cap rate beter dan een lagere. Een lagere cap rate moet echter lager zijn dan 4%.

    Geldt het maximumtarief voor hypotheken?

    De Cap Rate is exclusief de hypotheek. Dit stelt u in staat om het rendement op uw investering nauwkeurig te evalueren en u te helpen de beste deal te vinden. U kunt het hefboomrendement berekenen door uw hypotheek mee te nemen.

    Stijgen de cap-rates mee met de rente?

    Ja, de rente stijgt met de cap-rates. Dit komt omdat naarmate u meer geld heeft om in staatsobligaties te beleggen, dit aantrekkelijker wordt en het risico van elders beleggen toeneemt.

    Wat betekent een tariefplafond van 7,5?

    Een caprate van 7,5 betekent dat u een jaarlijks netto-inkomen van 7,5% uit uw investering of onroerend goed kunt verwachten. Een cap rate van 7,5 betekent dat als uw eigendom $ 150.000 waard is, u een jaarlijks rendement van $ 11.250 kunt verwachten.
    Parmis Kazemi
    Artikel auteur
    Parmis Kazemi
    Parmis is een contentmaker met een passie voor schrijven en het creëren van nieuwe dingen. Ze is ook zeer geïnteresseerd in technologie en vindt het leuk om nieuwe dingen te leren.
    Cap Rate Calculator Nederlands
    gepubliceerd: Mon May 16 2022
    In categorie Financiële rekenmachines
    Voeg Cap Rate Calculator toe aan uw eigen website

    Andere financiële rekenmachines

    Maandsalaris Naar Uursalariscalculator (looncalculator)

    Bereken eenvoudig wat je per uur verdient met onze calculator! Ook leer je de belangrijke verschillen tussen uur- en maandsalaris!

    Rekenmachine Voor Loonsverhoging

    Bereken eenvoudig uw nieuwe salaris na loonsverhoging met onze online loonsverhogingscalculator!

    Consumentensurpluscalculator (formule Consumentensurplus)

    Bereken direct het consumentensurplus met onze online economische calculator!

    Salaris Rekenmachine

    De Salariscalculator converteert salarisbedragen naar hun equivalente waarden op basis van betalingsfrequentie.

    Auto Lening Rekenmachine

    Dit is een gratis rekenmachine die de maandelijkse afbetaling van een autolening berekent. Werkt met nieuwe en gebruikte auto's!

    Kortingscalculator

    Met behulp van deze online calculator kunt u de uiteindelijke prijs berekenen na toepassing van eventuele kortingen.

    Cryptocurrency Winstcalculator

    Deze calculator helpt je om te zien hoeveel geld en winst je hebt gemaakt met je beleggingen.

    Ethereum (ETH) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig de winst van uw Ethereum-investeringen met deze gratis investeringscalculator.

    Dogecoin (DOGE) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig de winst van uw Dogecoin-investeringen met deze gratis investeringscalculator.

    Bitcoin (BTC) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig uw investeringswinsten van Bitcoin met deze gratis investeringscalculator.

    Rendement Op Eigen Vermogen Rekenmachine

    Met deze ROE-calculator kunt u snel ROE (return-on-equity) berekenen op basis van het gegenereerde netto-inkomen en het totale eigen vermogen van het bedrijf/project.

    Hypotheekberekening

    Dit is een gratis tool die je maandelijkse hypotheeklasten berekent.

    Ripple (XRP) Winstcalculator

    Bereken de winst van je XRP-investeringen met deze gratis winstcalculator.

    Bitcoin Cash (BCH) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig de winst van uw BCH-investeringen met deze gratis investeringscalculator.

    Litecoin (LTC) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig de winst van uw LTC-investeringen met deze gratis investeringscalculator.

    Binance Coin (BNB) Winstcalculator

    Bereken eenvoudig de winst van uw BNB-investeringen met deze gratis investeringscalculator.

    Equivalente Jaarlijkse Kostencalculator

    Gebruik deze gratis online tool om de equivalente jaarlijkse kosten te berekenen, een maatstaf voor de werkelijke kosten van het bezit van een actief gedurende de levensduur.

    Jaarinkomen Rekenmachine

    Dit is een online tool die berekent hoeveel geld je in een jaar verdient.

    Rendement Op Investering (ROI) Calculator

    Dit is een rekenmachine waarmee u kunt berekenen hoeveel geld u kunt verdienen met een investering.

    Auto Afschrijvingscalculator

    Deze calculator berekent de afschrijvingskosten van uw auto. Schat de waarde van de auto als deze eenmaal is gebruikt.

    Rentecalculator

    Met onze rentecalculator berekent u niet alleen de rentebetalingen en eindsaldi van vaste hoofdsommen, maar ook van periodieke premies.

    CAPM-calculator

    Gebruik deze CAPM-calculator om de relatie tussen het verwachte rendement en het veiligheidsrisico uit te leggen.

    Financiële Markup-calculator

    De markup-berekeningscalculator is een hulpmiddel voor bedrijven dat uw verkoopprijs berekent.

    Hypotheekcalculator (EMI)

    Deze calculator voor woningkrediet is gratis en stelt u in staat om uw EMI voor woningkrediet snel te berekenen.

    PPF (Public Provident Fund) Rekenmachine

    Met deze financiële tool kunt u uw vragen over het Public Provident Fund-account oplossen.

    Rekenmachine Voor Beleggingsfondsen

    Met deze gratis tool kunt u het rendement op uw investering op beleggingsfondsen berekenen!

    SIP-calculator (systematisch Investeringsplan)

    Met SIP-calculators kunnen individuen snel het potentiële rendement berekenen van hun beleggingen in beleggingsfondsen die via SIP zijn gedaan.

    CAGR-calculator (samengestelde Jaarlijkse Groei)

    Als u het potentiële rendement van een investering wilt inschatten, is de CAGR-calculator de tool voor u!

    Ponder Index Rekenmachine

    Deze zwaarwichtige Index Calculator zal een nauwkeurigere meting geven dan de Body Mass Index.

    Voorraad Gemiddelde Rekenmachine (kostenbasis)

    Met deze voorraadgemiddeldecalculator kunt u de aandelenkoers of de gemiddelde prijs berekenen waartegen u uw aandelen hebt gekocht.

    Investeringscalculator

    U kunt de Investeringscalculator gebruiken om een bepaalde parameter voor uw investeringsplan te berekenen. De tabbladen geven de te berekenen parameter aan. Om het rendement te berekenen dat nodig is om een bepaald investeringsdoel te bereiken met behulp van bepaalde invoer, klikt u op het tabblad Rendement.

    Rekenmachine Voor Omgekeerde Aandelensplitsing

    Deze opmerkelijke tool berekent de nieuwe waarde van een aandeel na een omgekeerde aandelensplitsing.

    Elektriciteitskostencalculator

    Met de elektriciteitskostencalculator kunnen consumenten op een gebruiksvriendelijke manier hun jaarlijkse elektriciteitskosten inschatten.

    Gemeenschappelijke Huur Split Rekenmachine

    Deze calculator berekent snel en efficiënt het redelijke huurbedrag voor elk lid van uw huureenheid.

    Commissie Rekenmachine

    Deze online calculator berekent de procentuele beloning.

    Toekomstige Waardecalculator

    De Future Value Calculator is een slimme tool die snel de waarde van een investering berekent op een bepaald moment in de toekomst.

    Startwaarderingscalculator

    De post- en pre-money waarderingscalculator vereenvoudigt de wiskunde, zodat u zich kunt concentreren op belangrijkere taken wanneer u onderhandelt over de startwaardering.

    Hedge Ratio Calculator Voor Investeringen

    Deze calculator helpt u bij het bepalen van het percentage van uw beleggingsportefeuille dat is afgedekt tegen het beleggingsrisico.

    Zinkende Fondscalculator

    De sinking fund calculator helpt je om te bepalen hoeveel je opzij moet zetten om je doel binnen de gestelde tijd te bereiken.

    Rekenmachine Voor Terugkerende Stortingen (RD)

    De RD-calculator (terugkerende storting) kan u helpen bij het bepalen van de vervalwaarde van uw RD-beleggingsrekening als deze groeit tegen een bepaalde rentevoet en gedurende een bepaalde tijd.

    Leasecalculator

    Onze leasecalculator helpt u bij het bepalen van de maandelijkse en totale betaling voor een lease.

    Schuld / Inkomen Ratio Calculator

    De schuld-naar-inkomen-calculator, of kortweg DTI-calculator, is een hulpmiddel van onschatbare waarde voor iedereen die een lening heeft afgesloten. Deze calculator laat je zien hoeveel schuld je hebt en of je nog een lening kunt betalen.

    Terugverdientijd Calculator

    Met de terugverdientijdcalculator kunt u inschatten hoe lang het duurt om winst te maken op een initiële investering.

    Winst Per Aandeel (EPS) Calculator

    Deze tool helpt u bij het berekenen van uw winst per aandeel. Het biedt u ook een exacte formule voor het berekenen van uw EPS.

    Traagheidsmoment Rekenmachine

    De traagheidsmomentcalculator kan worden gebruikt om u te helpen als u problemen ondervindt bij het bepalen van het tweede moment van oppervlakte voor een gewone vorm (zoals een ronde of een zeshoek).

    Toekomstige Waarde Van Lijfrentecalculator

    De toekomstige waarde van lijfrentecalculator kan worden gebruikt om de toekomstige waarde van een reeks gelijke kasstromen op een bepaalde datum te vinden.

    Jaarlijkse Procentuele Opbrengst

    De APY Calculator kan worden gebruikt om te berekenen hoeveel rente u zult verdienen op een investering die in de loop van een jaar wordt gedaan.

    Marge Rekenmachine

    Als u uw marges wilt maximaliseren, is deze calculator uw beste vriend. U kunt de opbrengst van een artikel berekenen als u de prijs en het gewenste winstmargepercentage kent.

    Crore Naar Lakh Omzetter

    De crore naar lakh-converter is een handig hulpmiddel waarmee u elk getal in crores of lakhs kunt converteren.

    Boot Lening Rekenmachine

    Deze tool helpt u bij het inschatten van de maandelijkse betalingen en bij het berekenen van de totale prijs voor uw droombootfinanciering.

    Obligatie Prijscalculator

    We willen u helpen de obligatiekoersen te berekenen die zijn uitgegeven door een overheid of een bedrijf met deze obligatieprijscalculator.

    Anderhalve Tijd Rekenmachine

    Met onze anderhalve tijd rekenmachine vind je eenvoudig de overwerktarieven voor anderhalve tijd, dubbel loon en driedubbel loon.

    FIRE Calculator - Bereken Vervroegd Pensioen

    FIRE Calculator - Financiële onafhankelijkheid, vervroegd met pensioen

    Procentuele Opbrengstcalculator

    De procentuele rendementscalculator helpt u te begrijpen hoe procentueel rendement is en toont u ook de procentuele rendementsformule, evenals de definitie.

    Diversificatie Rekenmachine

    TODO

    Creditcard Betalingscalculator

    Bereken eenvoudig uw creditcardbetalingen met onze gratis tool

    Bereken Uw Huidige Verhouding Tussen Activa En Passiva

    Bereken uw huidige ratio voor financiën en zaken!

    TODO

    TODO

    Dividend Uitbetalingsratio Rekenmachine

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO