Finansielle Regnemaskiner

Cap Rate Beregner

Cap rate, også kendt som kapitaliseringsrenteberegneren er et værktøj, som alle, der er interesseret i fast ejendom, kan bruge.

Cap Rate Lommeregner

%
%
%
lavet med ❤️ af

Indholdsfortegnelse

Hvad er definitionen af cap rate?
Hvad er cap-rate formlen?
Salg af en ejendom: Kapitaliseringssats
Hvordan vurderer du din ejendom ud fra dens kapitaliseringsgrad
Hvad har en ændring i nettoindkomsten at gøre med ejendommens værdi?
Hvad har en ændring af taksten på ejendommens værdi? - Betydningen af renter
Boligboom og loftstakster
Hvordan beregner man en loftssats for huskøb - Hvad er en god takst?
Ejendomsvurderingsteknikker
Nøgletal for ejendomsvurdering
Kapitaliseringssatser er underlagt begrænsninger
Hvad er et godt loft for lejebolig?
Er loftsrenten gældende for realkreditlån?
Stiger loftsrenterne med renten?
Hvad betyder et satsloft på 7,5?

Hvad er definitionen af cap rate?

Kort sagt, afkastet for ejendomsinvestering i fast ejendom er, hvad cap rate betyder. Det er den procentdel af din oprindelige investering, som du vil modtage hvert år.
Forestil dig, at 100.000 $ er den pris, du har betalt for en lejlighed. Lovsatsen er 10 %. Det betyder, at 10 % af din oprindelige investering vil blive returneret hvert år. Du kan se, at dit netto cash flow efter ti år vil lig med nul. Det betyder, at du begynder at tjene penge fra det ellevte år.

Hvad er cap-rate formlen?

Det er nemt selv at beregne cap rate formlen ved at følge beskrivelsen. Cap-satsen er simpelthen forholdet mellem nettodriftsindkomst (NOI) og ejendomsværdi.
cap rate = nettodriftsindtægt / ejendomsværdi
Dette forhold er med andre ord en enkel måde at bestemme forholdet mellem en ejendoms afkast og pris.
Forestil dig, at du er en erfaren ejendomsinvestor. Du kan tilføje yderligere parametre til denne sag: belægningsprocenten (det vil sige, hvor længe ejendommen er ubeboet) og driftsomkostningerne (såsom vedligeholdelse, forsikring og forsyningsselskaber).
Vigtigt at huske, at driftsudgifter ikke inkluderer betalinger på realkreditlån, afskrivninger eller indkomstskatter. Derfor er nettoindkomst det beløb, du tjener, før du betaler indkomstskat og gældsservice.
Følgende formel kan bruges til at beregne din nettoindkomst:
nettoindtægt = (100 - driftsudgifter) [%] * (100 - tomgang) [%] * bruttoindkomst

Salg af en ejendom: Kapitaliseringssats

Hvad er det bedste tidspunkt at beregne cap rate? Følgende scenarie kunne oprettes: Du ønsker at sælge din ejendom. Det fremgår ikke, hvilken pris du skal sælge din ejendom til. Din månedlige driftsindkomst er kun $2.800. Det svarer til $33.600 om året.
At spørge rundt om loftssatserne er den bedste måde at finde ud af. Disse oplysninger vil højst sandsynligt blive leveret af en kommerciel ejendomsmægler. Lad os antage, at den gennemsnitlige grænseværdi for dit område er 9,7 %.
Du kan beregne markedsværdien ved blot at dividere nettoindkomsten med din cap rate for at bestemme ejendommens værdi.
33.600 USD / 9,7 % = 33.600 USD / 0,097 = 346.392 USD
Dette er din ejendoms værdi. Dette er kun en rettesnor. Der kan være andre grunde til at hæve eller sænke salgsprisen. Dette er et godt sted at starte.

Hvordan vurderer du din ejendom ud fra dens kapitaliseringsgrad

Et eksempel fra den virkelige verden er den bedste måde at se, hvordan kapitaliseringssatser kan hjælpe med ejendomsvurderingen. Lad os antage, at du ønsker at sælge dit hus og finde ud af, at investorer køber ejendomme, der ligner din, til en kapitaliseringsrate på 10 %.
En 10 procent cap rate er en 10% fortjeneste på investeringen. For eksempel kan 1000 dollars give 100 dollars. Dette er et investeringsafkast på 10 procent. Det er nemt at se, hvordan det virker:
Rate on return = $100 profit / $1000 investering = 10%
Dette kan ses i sammenhæng med ejendomsinvestering:
Cap rate = årlig nettoindkomst / værdi af ejendommen
Hvad er en investering værd, hvis der er en nettoindkomst på $12.000 om året, efter du har modtaget $1.000 månedlig husleje? (eller hvis dit hus skulle lejes ud)
Dette tal er sandsynligvis allerede kendt. Men for at se det med et matematisk udtryk, skal vi ændre formlen.
Ejendommens værdi = årlig nettoindkomst/loftsats
Ejendommens værdi = $12.000 / 0,1 = $120.000
Det betyder, at dit hus er $120.000 værd

Hvad har en ændring i nettoindkomsten at gøre med ejendommens værdi?

Nu hvor du ved mere om ejendomsvurdering efter cap rate, lad os se på, hvad der sker, hvis det lokale ejendomsmarked ændrer sig.
Lad os tage et eksempel: Forestil dig, at Airbnb og deleøkonomien vinder popularitet, og at flere mennesker besøger dit område. Du beslutter dig for at gøre dette til en forretningsmulighed og leje dine værelser i kortere perioder til en højere husleje. Din samlede indkomst for året stiger fra $12.000 - $15.000. Hvad sker der i dette scenarie med værdien af din ejendom?
Værdi = 15.000 USD / 0,1
Dit hus anslåede værdi stiger op til $150.000.
Dette er et simpelt eksempel: Jo højere efterspørgsel, jo mere. Hvad sker der, hvis kapitaliseringsraten ændres? Du kan også lære om et sådant problem i afsnittet nedenfor.

Hvad har en ændring af taksten på ejendommens værdi? - Betydningen af renter

En renteændring er en af de mest almindelige eksterne faktorer, der kan påvirke forretningsmiljøet. Lad os tage for eksempel stigende renter. Investorer kan finde andre investeringer, såsom virksomhedsobligationer, der er direkte bundet til renter, mere tiltalende end ejendomskøb. Investorer ønsker ikke længere et afkast på 10 %. De har brug for et loft på 12 procent for ejendomsinvesteringer.
Værdi = 12.000 USD / 0,12 = 100.000 USD
Som du kan se, blev din bolig mindre værd, da renten steg. Hvorfor? Investorer skal betale mindre for at få et højere afkast af deres investering.
Lad os forestille os det modsatte: Hvad sker der, når renten falder. Cap-renten falder, og dine boligpriser stiger.
Hvad er bundlinjen? Kapitaliseringskursen kan have betydning for ejendommens værdi, selvom lejepriserne ikke påvirkes.

Boligboom og loftstakster

Den amerikanske drøm om at eje et hjem har længe været en drøm. Det er ingen overraskelse, at den amerikanske USD boligsektor modtager en betydelig del af BNP. Det betyder, at mange mennesker forsøger at tjene på stigende boligpriser. Ejendomsmarkedet er understøttet af almindelige boligkøbere, bankfolk, investorer og politikere. Siden begyndelsen af 2000'erne, hvor køb af et hus var en populær investeringsmulighed, blev det kollektive engagement på det amerikanske boligmarked særlig resolut. Finanskrisen i 2008 var resultatet af en længere periode med overivrig spekulation på ejendomsmarkedet.

Hvordan beregner man en loftssats for huskøb - Hvad er en god takst?

For at estimere prisen på din ejendom skal du kende taksterne for det område, hvor du ønsker at købe huset. For at få de bedste data kan du konsultere uafhængige tjenester, såsom kommercielle mæglere eller vurderingsmænd.
Hvis du ønsker at købe et hus eller lejlighed, er der sandsynligvis mange tilbud tilgængelige. Du kan spare tid ved hurtigt at luge ud i dem, der ikke er din tid værd.
Det er værd at bemærke, at de historiske lofter lå på mellem 8-12 procent. Dette kan være en nyttig retningslinje. Du kan bruge et loft på 10 % til grundlæggende screening. Dette er en god tommelfingerregel. Alt du behøver er et nul for at øge den potentielle nettoindkomst.
Selvom det ikke er den bedste måde at træffe en beslutning på, kan det hjælpe dig med at få en god idé om det potentielle tilbud, og om det er værd at tage sig tid til at læse detaljerne. Hvis du ser en lejlighed, der er til salg for 500.000 dollars og ved, at huslejen i det område er cirka 1.000 dollars om måneden (eller 12.000 dollars om året), vil du vide, at det er bedre at flytte den videre (bør være omkring $120.000) .

Ejendomsvurderingsteknikker

Der er tre måder at værdiansætte ejendom på, som alle er afhængige af sammenligning.
1. Salgssammenligningsteknikker
Vurderingen er baseret på lignende egenskaber, der er på markedet.
2. Metoder til at erstatte mistede eller beskadigede genstande
Denne tilgang bruger følgende retningslinje: Estimer omkostningerne ved at opføre en lignende ejendom under hensyntagen til grundværdier og afskrivningssatser.
3. Indkomstteknikker
Indkomstteknikker bruges til at vurdere ejendomme baseret på deres indkomststrømme. Denne teknik fokuserer på at estimere ejendommens potentiale til at generere økonomiske fordele i løbet af dens levetid.

Nøgletal for ejendomsvurdering

Mange økonomiske nøgletal kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning, når du køber eller sælger en ejendom. Kapitaliseringsforholdet er det mest almindelige, men der er andre økonomiske nøgletal, der også kan være nyttige.
Kapitaliseringsgraden er ikke det eneste vigtige forhold. Her er de fire andre:
  • Cash ROI er det kontante afkast af investeringen
  • Det samlede investeringsafkast (Total ROI).
  • Debt service coverage ratio (DSCR).
  • Brutto leje multiplikator (GRM).
  • Ovenstående nøgletal tager højde for yderligere økonomiske dimensioner af ejendomsinvesteringer og er nyttige supplementer til loftssatsen.

    Kapitaliseringssatser er underlagt begrænsninger

    Mens kapitaliseringsrenten er et nyttigt værktøj til ejendomsvurdering, kan brug af den alene eller forkert forårsage alvorlige problemer i din beslutningstagning. Cap-satsen tager ikke højde for gældsbetaling i modsætning til andre gældsrelaterede nøgletal. Et cash-on-cash investeringsforhold er en god rettesnor, da realkreditlån ofte bruges til at finansiere boligkøb.
    Der er også tilfælde, hvor loftssatsen ikke er gældende. Cap-satsen gælder ikke for kortsigtede ejendomsinvesteringer. Disse typer af investeringer genererer ikke husleje.
    Som vist kan rentemiljøet have en indvirkning på loftssatserne. Dette kan betragtes som en ekstern kraft og ikke drevet af ejendomsmarkederne, men påvirket af Federal Reserves pengepolitik. Styringsrenten forblev på nulniveau i mange år efter finanskrisen i 2008. Dette førte til, at andre renter blev skubbet ind i usædvanligt lave intervaller. Cap rates faldt, hvilket førte til boligprisvækst i New York City og San Francisco, hvilket giver en hurtig reference til ejendomsevaluering ved korrekt at bruge loftssatser. Antag, at du har en god forståelse af det aktuelle rentemiljø samt retningen af pengepolitikken. Du kan derefter bestemme den bedste grænseværdi at bruge.

    Hvad er et godt loft for lejebolig?

    En god cap rate er mellem 4-12%. Det afhænger dog af din risikotolerance, hvor du er bedst tilpas. Højere risiko betyder en højere belønning. Derfor er en højere cap rate bedre end en lavere. En lavere cap rate bør dog være mindre end 4 %.

    Er loftsrenten gældende for realkreditlån?

    Cap-renten inkluderer ikke realkreditlånet. Dette giver dig mulighed for nøjagtigt at evaluere afkastet af din investering og hjælpe dig med at finde den bedste handel. Du kan beregne det løftede afkast ved at inkludere dit realkreditlån.

    Stiger loftsrenterne med renten?

    Ja, renten stiger med loftsrenten. Det skyldes, at efterhånden som du har flere penge at investere i statsobligationer, bliver det mere tiltalende og øger risikoen for at investere andre steder.

    Hvad betyder et satsloft på 7,5?

    En 7,5 caprate betyder, at du kan forvente en 7,5% årlig nettoindkomst fra din investering eller ejendom. En 7,5 cap rate betyder, at hvis din ejendom er værd $150.000, kan du forvente et $11.250 årligt afkast.
    Parmis Kazemi
    Artikelforfatter
    Parmis Kazemi
    Parmis er en indholdsskaber, der har en passion for at skrive og skabe nye ting. Hun er også meget interesseret i teknologi og nyder at lære nye ting.
    Cap Rate Beregner Dansk
    Udgivet: Mon May 16 2022
    I kategori Finansielle regnemaskiner
    Føj Cap Rate Beregner til dit eget websted

    Andre finansielle regnemaskiner

    Månedsløn Til Timelønberegner (lønberegner)

    Beregn let, hvad du tjener i timen med vores lommeregner! Du lærer også de vigtige forskelle mellem time- og månedslønudbetalinger!

    Lønforhøjelsesberegner

    Beregn din nye løn efter lønstigning let med vores online lønforhøjelsesberegner!

    Forbrugeroverskudsberegner (forbrugeroverskudsformel)

    Beregn øjeblikkeligt forbrugeroverskud med vores online økonomiske lommeregner!

    Lønberegner

    Lønberegneren konverterer lønbeløb til deres tilsvarende værdier baseret på betalingshyppighed.

    Billånsberegner

    Dette er en gratis lommeregner, der beregner den månedlige lånebetaling for et autolån. Fungerer med nye og brugte biler!

    Rabatberegner

    Ved at bruge denne online-beregner kan du finde ud af den endelige pris efter at have anvendt eventuelle rabatter.

    Cryptocurrency Profit Beregner

    Denne lommeregner hjælper dig med at se, hvor mange penge og overskud du har tjent på dine investeringer.

    Ethereum (ETH) Overskudsberegner

    Beregn nemt overskuddet af dine Ethereum-investeringer med denne gratis investeringsberegner.

    Dogecoin (DOGE) Overskudsberegner

    Beregn nemt overskuddet af dine Dogecoin-investeringer med denne gratis investeringsberegner.

    Bitcoin (BTC) Overskudsberegner

    Beregn nemt dit investeringsoverskud af Bitcoin med denne gratis investeringsberegner.

    Beregner For Egenkapitalafkast

    Denne ROE-beregner giver dig mulighed for hurtigt at beregne ROE (return-on-equity) baseret på den genererede nettoindkomst samt virksomhedens/projektets samlede egenkapital.

    Realkreditberegner

    Dette er et gratis værktøj, der beregner din månedlige afdrag på realkreditlån.

    Ripple (XRP) Overskudsberegner

    Beregn fortjenesten af dine XRP-investeringer med denne gratis fortjenesteberegner.

    Bitcoin Cash (BCH) Overskudsberegner

    Beregn nemt overskuddet for dine BCH-investeringer med denne gratis investeringsberegner.

    Litecoin (LTC) Overskudsberegner

    Beregn nemt overskuddet af dine LTC-investeringer med denne gratis investeringsberegner.

    Binance Coin (BNB) Overskudsberegner

    Beregn nemt overskuddet af dine BNB-investeringer med denne gratis investeringsberegner.

    Tilsvarende Årlig Omkostningsberegner

    Brug dette gratis onlineværktøj til at beregne den tilsvarende årlige omkostning, som er et mål for de sande omkostninger ved at eje et aktiv over dets levetid.

    Årlig Indkomstberegner

    Dette er et online værktøj, der beregner, hvor mange penge du tjener på et år.

    Lommeregner For Investeringsafkast (ROI).

    Dette er en lommeregner, der hjælper dig med at finde ud af, hvor mange penge du vil tjene på en investering.

    Bil Afskrivningsberegner

    Denne lommeregner beregner omkostningerne ved afskrivning på din bil. Estimer bilens værdi, når den er blevet brugt.

    Renteberegner

    Vores renteberegner giver dig mulighed for at beregne rentebetalinger og slutsaldi for ikke kun faste hovedbeløb, men også periodiske bidrag.

    CAPM Lommeregner

    Brug denne CAPM-beregner til at forklare forholdet mellem det forventede afkast og sikkerhedsrisikoen.

    Lommeregner For Finansiel Markup

    Markup-beregneren er et værktøj til virksomheder, der beregner din salgspris.

    Boliglånsberegner (EMI)

    Denne boliglånsberegner er gratis og giver dig mulighed for hurtigt at beregne dit boliglåns EMI.

    PPF (Public Provident Fund) Lommeregner

    Dette økonomiske værktøj giver dig mulighed for at løse dine spørgsmål om den offentlige forsørgelsesfondskonto.

    Investeringsforenings Afkastberegner

    Med dette gratis værktøj kan du beregne investeringsafkastet på investeringsforeninger!

    SIP (systematisk Investeringsplan) Lommeregner

    SIP-beregnere giver enkeltpersoner mulighed for hurtigt at beregne det potentielle afkast af deres investeringsforeningsinvesteringer foretaget via SIP.

    CAGR-beregner (sammenlignende Årlig Vækstrate)

    Hvis du vil estimere det potentielle afkast fra en investering, er CAGR-beregneren værktøjet for dig!

    Ponderal Indeksberegner

    Denne ponderal indeksberegner giver en mere nøjagtig måling end Body Mass Index.

    Lagergennemsnitsberegner (omkostningsgrundlag)

    Denne lagergennemsnitsberegner giver dig mulighed for at beregne aktiekursen eller den gennemsnitlige pris, som du købte dine aktier til.

    Investeringsberegner

    Du kan bruge investeringsberegneren til at beregne en bestemt parameter for din investeringsplan. Fanebladene angiver den parameter, der skal beregnes. For at beregne den afkastsats, der kræves for at nå et bestemt investeringsmål ved hjælp af bestemte input, skal du klikke på fanen Return Rate.

    Omvendt Aktiesplit-beregner

    Dette bemærkelsesværdige værktøj vil beregne en akties nye værdi efter en omvendt aktieopdeling.

    El-omkostningsberegner

    Elomkostningsberegneren giver forbrugerne mulighed for at estimere deres årlige elomkostninger på en letanvendelig måde.

    Fælles Huslejeopdelingsberegner

    Denne lommeregner vil hurtigt og effektivt beregne det rimelige lejebeløb for hvert medlem af din lejeenhed.

    Kommissionsberegner

    Denne online lommeregner vil beregne den procentvise aflønning.

    Fremtidsværdiberegner

    Future Value Calculator er et smart værktøj, der hurtigt vil beregne værdien af enhver investering på ethvert givet tidspunkt i fremtiden.

    Opstartsvurderingsberegner

    Post- og præ-pengevurderingsberegneren forenkler regnestykket, så du kan fokusere på vigtigere opgaver, når du forhandler opstartsværdiansættelse.

    Hedge Ratio Beregner Til Investeringer

    Denne lommeregner hjælper dig med at bestemme procentdelen af din investeringsportefølje, der er afdækket mod investeringsrisiko.

    Synkende Fondsberegner

    Den synkende fondsberegner hjælper dig med at bestemme, hvor meget du skal lægge til side, for at du kan nå dit mål inden for den angivne tid.

    Recurring Deposit (RD) Lommeregner

    RD Calculator (tilbagevendende indbetaling) kan hjælpe dig med at bestemme løbetidsværdien for din RD-investeringskonto, hvis den vokser med en fastsat rente og over en vis tid.

    Lejeberegner

    Vores lejeberegner hjælper dig med at bestemme den månedlige og samlede betaling for en lejekontrakt.

    Beregner For Gæld Til Indkomstforhold

    Gæld-til-indkomst-beregneren, eller DTI-beregneren for kort, er et uvurderligt værktøj for alle, der har optaget enhver form for lån. Denne lommeregner viser dig, hvor meget gæld du har, og om du har råd til endnu et lån.

    Lommeregner For Tilbagebetalingsperiode

    Tilbagebetalingstidsberegneren giver dig mulighed for at estimere, hvor lang tid det vil tage at tjene penge på en første investering.

    Indtjening Pr. Aktie (EPS) Lommeregner

    Dette værktøj vil guide dig til at beregne din indtjening pr. aktie. Det giver dig også en nøjagtig formel til beregning af din EPS.

    Lommeregner For Inertimoment

    Inertimoment-beregneren kan bruges til at hjælpe dig, hvis du har problemer med at bestemme det andet arealøjeblik for en almindelig form (såsom en rund eller en sekskant).

    Fremtidig Værdi Af Annuitetsberegner

    Future Value of Annuity Calculator kan bruges til at finde den fremtidige værdi af et sæt af lige pengestrømme på en bestemt dato.

    Årligt Udbytte I Procent

    APY Calculator kan bruges til at beregne, hvor meget renter du vil tjene på en investering foretaget i løbet af et år.

    Marginberegner

    Hvis du ønsker at maksimere dine marginer, vil denne lommeregner være din bedste ven. Du kan beregne omsætningen fra en vare, hvis du kender dens pris og din foretrukne fortjenstmargenprocent.

    Crore Til Lakh Konverter

    Crore til lakh-konverteren er et praktisk værktøj, der giver dig mulighed for at konvertere et hvilket som helst tal til crores eller lakhs.

    Bådlånsberegner

    Dette værktøj vil hjælpe dig med at estimere månedlige betalinger samt beregne den samlede pris for din drømmebådsfinansiering.

    Obligationskursberegner

    Vi sigter mod at hjælpe dig med at beregne obligationskurserne udstedt af en regering eller et selskab med denne obligationsprisberegner.

    Halvanden Tidsberegner

    Med vores halvanden tidsberegner kan du nemt finde overarbejdstaksterne for halvanden tid, dobbeltløn og tredobbelt løn.

    FIRE Calculator - Beregn Førtidspension

    FIRE Calculator — Økonomisk uafhængighed, gå på tidligt pension

    Procentudbytteberegner

    Procentudbytteberegneren hjælper dig med at forstå, hvordan procentudbytte og viser dig også formlen for procentudbytte samt definitionen.

    Diversificeringsberegner

    TODO

    Kreditkort Betalingsberegner

    Beregn nemt dine kreditkortbetalinger med vores gratis værktøj

    Beregn Dit Nuværende Forhold Mellem Aktiver Og Passiver

    Beregn dit nuværende forhold for økonomi og forretning!

    TODO

    TODO

    Beregner For Udbytteudbetalingsforhold

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO