Kalkulator Maksimalne Stope

Jednostavno rečeno, stopa povrata ulaganja u nekretnine je ono što znači maksimalna stopa. To je postotak vašeg početnog ulaganja koji ćete dobiti svake godine.

Zamislite da je 100.000 dolara cijena koju ste platili za stan. Stopa ograničenja iznosi 10%. To znači da će se 10% vašeg početnog ulaganja vratiti svake godine. Možete vidjeti da će vaš neto novčani tok nakon deset godina biti jednak nuli. To znači da ćete od jedanaeste godine početi zarađivati.

Koja je formula gornje stope?

Lako je sami izračunati formulu stope ograničenja slijedeći opis. Stopa gornje granice jednostavno je omjer neto operativnog prihoda (NOI) i vrijednosti imovine.

stopa stope = neto poslovni prihod / vrijednost imovine

Drugim riječima, ovaj je omjer jednostavan način za određivanje odnosa između povrata nekretnine i cijene.

Zamislite da ste iskusan investitor u nekretnine. Ovom slučaju možete dodati dodatne parametre: stopu popunjenosti (odnosno koliko dugo je nekretnina nenaseljena) i operativni troškovi (kao što su održavanje, osiguranje i režije).

Važno je zapamtiti da operativni troškovi ne uključuju plaćanja hipoteke, amortizaciju ili poreze na dohodak. Stoga je neto prihod iznos koji zaradite prije plaćanja poreza na dohodak i otplate duga.

Za izračun vašeg neto prihoda može se koristiti sljedeća formula:

neto prihod = (100 - operativni troškovi) [%] * (100 - stopa slobodnih radnih mjesta) [%] * bruto prihod

Prodaja nekretnine: stopa kapitalizacije

Koje je najbolje vrijeme za izračun gornje stope? Mogao bi se stvoriti sljedeći scenarij: Želite prodati svoju nekretninu. Nije jasno po kojoj biste cijeni trebali prodati svoju nekretninu. Vaš mjesečni operativni prihod je samo 2800 USD. To je ekvivalentno 33.600 dolara godišnje.

Najbolji je način da to saznate raspitati se za stope ograničenja. Ove informacije će najvjerojatnije dati komercijalni agent za nekretnine. Pretpostavimo da je prosječna stopa ograničenja za vaše područje 9,7%.

Tržišnu vrijednost možete izračunati jednostavnim dijeljenjem neto prihoda sa stopom ograničenja kako biste odredili vrijednost nekretnine.

33.600 USD / 9,7% = 33.600 USD / 0,097 = 346.392 USD

Ovo je vrijednost vaše imovine. Ovo je samo smjernica. Mogu postojati i drugi razlozi za povećanje ili smanjenje prodajne cijene. Ovo je dobro mjesto za početak.

Kako procjenjujete svoju nekretninu na temelju stope kapitalizacije

Primjer iz stvarnog svijeta najbolji je način da vidite kako stope kapitalizacije mogu pomoći pri vrednovanju imovine. Pretpostavimo da želite prodati svoju kuću i saznati da investitori kupuju nekretnine slične vašoj uz stopu kapitalizacije od 10%.

Stopa ograničenja od 10 posto je 10% profita na ulaganje. Na primjer, 1000 dolara može donijeti 100 dolara. Ovo je 10-postotni povrat ulaganja. Lako je vidjeti kako radi:

Stopa povrata = 100 USD dobiti / 1000 USD ulaganja = 10%

To se može vidjeti u kontekstu ulaganja u nekretnine:

Stopa kapa = godišnji neto prihod / vrijednost imovine

Koja je vrijednost ulaganja ako postoji neto prihod od 12.000 USD godišnje nakon što primite 1.000 USD mjesečne najamnine? (ili ako bi se vaša kuća iznajmljivala)

Ovaj broj je vjerojatno već poznat. Međutim, da bismo ga vidjeli s matematičkim izrazom, moramo modificirati formulu.

Vrijednost imovine = godišnji neto prihod / stopa kapitala

Vrijednost nekretnine = 12.000 USD / 0,1 = 120.000 USD

To znači da vaša kuća vrijedi 120.000 dolara

Kakve veze ima promjena neto dobiti s vrijednošću nekretnine?

Sada kada znate više o procjeni vrijednosti imovine po stopi, pogledajmo što će se dogoditi ako se promijeni lokalno tržište nekretnina.

Uzmimo primjer: Zamislite da Airbnb i ekonomija dijeljenja postaju sve popularniji i da sve više ljudi posjećuje vaše područje. Odlučujete da ovo bude poslovna prilika i iznajmite svoje sobe na kraće razdoblje uz višu najamninu. Vaš ukupni prihod za godinu raste s 12.000 $ - 15.000 $. Što se u ovom scenariju događa s vrijednošću vaše imovine?

Vrijednost = 15.000 USD / 0,1

Procijenjena vrijednost vaše kuće penje se na 150.000 dolara.

Ovo je jednostavan primjer: što je potražnja veća, to više. Što se događa ako se promijeni stopa kapitalizacije? Također možete saznati o takvom problemu u odjeljku u nastavku.

Što promjena stope ograničenja ima na vrijednost nekretnine? - Važnost kamatnih stopa

Promjena kamatne stope jedan je od najčešćih vanjskih čimbenika koji mogu utjecati na poslovno okruženje. Uzmimo, na primjer, povećanje kamata. Ulagačima mogu biti privlačnija druga ulaganja, poput korporativnih obveznica, koja su izravno povezana s kamatnim stopama od kupnje nekretnina. Investitori više ne žele stopu povrata od 10%. Za ulaganja u nekretnine trebaju gornju stopu od 12 posto.

Vrijednost = 12.000 USD / 0,12 = 100.000 USD

Kao što vidite, kada su se kamatne stope povećale, vaš dom je postao manje vrijedan. Zašto? Investitori moraju platiti manje da bi dobili višu stopu povrata na svoje ulaganje.

Zamislimo suprotno: što se događa kada kamatna stopa padne. Stopa ograničenja pada, a cijene vaših kuća rastu.

Što je krajnji rezultat? Stopa kapitalizacije može utjecati na vrijednost nekretnine, čak i ako to ne utječe na cijene najma.

Stambeni bumovi i maksimalne stope

Američki san o posjedovanju kuće je dugogodišnji. Nije iznenađenje da stambeni sektor u američkim dolarima prima značajan dio BDP-a. To znači da mnogi ljudi pokušavaju profitirati od rasta cijena kuća. Tržište nekretnina podupiru obični kupci nekretnina, bankari, investitori i političari. Od ranih 2000-ih, kada je kupnja kuće bila popularna opcija ulaganja, kolektivni angažman na američkom tržištu nekretnina postao je posebno odlučan. Financijska kriza iz 2008. bila je rezultat dugog razdoblja pretjeranih špekulacija na tržištu nekretnina.

Kako izračunati maksimalnu stopu za kupnju kuće - Što je dobra stopa?

Da biste procijenili cijenu svoje nekretnine, morat ćete znati stope ograničenja za područje u kojem želite kupiti kuću. Da biste dobili najbolje podatke, možete konzultirati neovisne službe, kao što su komercijalni posrednici ili procjenitelji.

Ako želite kupiti kuću ili stan, vjerojatno postoji mnogo ponuda. Možete uštedjeti vrijeme tako što ćete brzo ukloniti one koji nisu vrijedni vašeg vremena.

Vrijedi napomenuti da su povijesne stope ograničenja iznosile između 8-12 posto. Ovo bi mogla biti korisna smjernica. Možete koristiti stopu ograničenja od 10% za osnovni probir. Ovo je dobro pravilo. Sve što trebate je nula za povećanje potencijalnog neto prihoda.

Iako to nije najbolji način za donošenje odluke, može vam pomoći da steknete dobru predodžbu o potencijalnoj ponudi i isplati li se odvojiti vrijeme za čitanje detalja. Ako vidite stan koji se prodaje za 500.000 dolara i znate da su najamnine u tom području otprilike 1.000 dolara mjesečno (ili 12.000 dolara godišnje), znat ćete da je bolje da ga preselite (trebalo bi biti oko 120.000 dolara) .

Tehnike procjene nekretnina

Postoje tri načina vrednovanja imovine, a svi se oslanjaju na usporedbu.

1. Tehnike usporedbe prodaje

Procjena se temelji na sličnim nekretninama koje se nalaze na tržištu.

2. Metode za zamjenu izgubljenih ili oštećenih predmeta

Ovaj pristup koristi sljedeću smjernicu: Procijenite troškove izgradnje slične nekretnine, uzimajući u obzir vrijednost zemljišta i stope amortizacije.

3. Tehnike prihoda

Tehnike prihoda koriste se za procjenu nekretnina na temelju njihovih tokova prihoda. Ova se tehnika usredotočuje na procjenu potencijala nekretnine da generira ekonomske koristi tijekom svog životnog vijeka.

Omjeri za procjenu imovine

Mnogi financijski pokazatelji mogu vam pomoći da donesete pravu odluku pri kupnji ili prodaji nekretnine. Omjer kapitalizacije je najčešći, ali postoje i drugi financijski omjeri koji također mogu biti od pomoći.

Stopa kapitalizacije nije jedini važan omjer. Evo još četiri:

Novac ROI je gotovinski povrat ulaganja

Ukupni povrat ulaganja (ukupni ROI).

Omjer pokrića servisiranja duga (DSCR).

Bruto množitelj najamnine (GRM).

Gore navedeni omjeri uzimaju u obzir dodatne financijske dimenzije ulaganja u nekretnine i korisne su nadopune stope gornje granice.

Stope kapitalizacije podliježu ograničenjima

Iako je stopa kapitalizacije koristan alat u procjeni imovine, sama ili netočna upotreba može uzrokovati ozbiljne probleme u vašem donošenju odluka. Stopa gornje granice ne uzima u obzir plaćanje duga, za razliku od drugih omjera vezanih uz dug. Omjer ulaganja gotovine i gotovine dobra je smjernica, budući da se hipotekarni zajmovi često koriste za financiranje kupnje kuće.

Postoje i slučajevi u kojima stopa ograničenja nije primjenjiva. Stopa gornje granice ne odnosi se na kratkoročna ulaganja u nekretnine. Ove vrste ulaganja ne generiraju najam.

Kao što je pokazano, okruženje kamatnih stopa može utjecati na gornje stope. Ovo se može smatrati vanjskom silom, a ne potaknuto tržištima nekretnina, već pod utjecajem monetarne politike Federalnih rezervi. Referentna stopa ostala je na nulti razini dugi niz godina nakon financijske krize 2008. godine. To je dovelo do toga da su druge kamatne stope gurnute u neobično niske raspone. Maksimalne stope su pale, što je dovelo do rasta cijena kuća u New Yorku i San Franciscu, dajući brzu referencu za procjenu nekretnina pravilnom upotrebom gornje stope. Pretpostavite da dobro razumijete trenutno okruženje kamatnih stopa kao i smjer monetarne politike. Zatim možete odrediti najbolju stopu ograničenja za korištenje.

Koja je maksimalna stopa dobre nekretnine za najam?

Dobra stopa ograničenja je između 4-12%. Međutim, ovisi o vašoj toleranciji na rizik gdje vam je najugodnije. Veći rizik znači i veću nagradu. Stoga je veća stopa ograničenja bolje od niže. Međutim, niža stopa ograničenja trebala bi biti manja od 4%.

Je li gornja stopa primjenjiva na hipoteke?

Cap Rate ne uključuje hipoteku. To vam omogućuje točnu procjenu povrata ulaganja i pomaže vam pronaći najbolju ponudu. Možete izračunati prinos s polugom uključivanjem svoje hipoteke.

Rastu li gornje stope s kamatnim stopama?

Da, kamatne stope rastu s maksimalnim stopama. To je zato što kako imate više novca za ulaganje u državne obveznice, to postaje privlačnije i povećava rizik od ulaganja negdje drugdje.

Što znači ograničenje stope od 7,5?

Kaprat od 7,5 znači da možete očekivati 7,5% godišnjeg neto prihoda od svog ulaganja ili imovine. Stopa ograničenja od 7,5 znači da ako vaša nekretnina vrijedi 150.000 USD, možete očekivati godišnji povrat od 11.250 USD.

Autor članka

Parmis Kazemi

Parmis je kreator sadržaja koji voli pisati i stvarati nove stvari. Također je jako zainteresirana za tehnologiju i uživa u učenju novih stvari.

Kalkulator Maksimalne Stope Hrvatski

Objavljeno: Mon May 16 2022

U kategoriji Financijski kalkulatori

Dodajte Kalkulator Maksimalne Stope na svoju web stranicu

Kalkulator Maksimalne Stope na drugim jezicima

Viršutinės Normos Skaičiuoklė Calcolatore Del Tasso Di Cap Kalkulator Kadar Cap Miniräknare Ylärajalaskuri Kalkulator For Cap Rate Cap Rate Beregner Cap Rate Calculator Kalkulator Kapitalizacji Máy Tính Lãi Suất Giới Hạn

Ostali financijski kalkulatori

Kalkulator Mjesečne Plaće Do Plaće Po Satu (kalkulator Plaća)

Lako izračunajte koliko zarađujete po satu pomoću našeg kalkulatora! Naučite i važne razlike između isplate plaće po satu i mjesečne plaće!

Kalkulator Mjesečne Plaće Do Plaće Po Satu (kalkulator Plaća)

Kalkulator Povećanja Plaća

Lako izračunajte svoju novu plaću nakon povećanja plaće pomoću našeg internetskog kalkulatora povećanja plaća!

Kalkulator Povećanja Plaća

Kalkulator Potrošačkog Viška (formula Potrošačkog Viška)

Izračunajte trenutni višak potrošača pomoću našeg online ekonomskog kalkulatora!

Kalkulator Potrošačkog Viška (formula Potrošačkog Viška)

Kalkulator Plaće

Kalkulator plaće pretvara iznose plaća u njihove ekvivalentne vrijednosti na temelju učestalosti plaćanja.

Kalkulator Plaće

Kalkulator Kredita Za Automobil

Ovo je besplatni kalkulator koji izračunava mjesečnu otplatu kredita za auto. Radi sa novim i rabljenim automobilima!

Kalkulator Kredita Za Automobil

Kalkulator Popusta

Pomoću ovog online kalkulatora možete izračunati konačnu cijenu nakon primjene bilo kojeg popusta.

Kalkulator Popusta

Kalkulator Profita Od Kriptovalute

Ovaj kalkulator vam pomaže da vidite koliko ste novca i dobiti zaradili svojim ulaganjima.

Kalkulator Profita Od Kriptovalute

Ethereum (ETH) Kalkulator Profita

Lako izračunajte dobit svojih ulaganja u Ethereum pomoću ovog besplatnog kalkulatora ulaganja.

Ethereum (ETH) Kalkulator Profita

Dogecoin (DOGE) Kalkulator Profita

Lako izračunajte dobit svojih ulaganja u Dogecoin s ovim besplatnim kalkulatorom ulaganja.

Dogecoin (DOGE) Kalkulator Profita

Bitcoin (BTC) Kalkulator Profita

Lako izračunajte svoju dobit od ulaganja u Bitcoin s ovim besplatnim kalkulatorom ulaganja.

Bitcoin (BTC) Kalkulator Profita

Kalkulator Povrata Kapitala

Ovaj kalkulator ROE omogućuje vam brzi izračun ROE (povrata na kapital) na temelju ostvarenog neto prihoda kao i ukupnog kapitala tvrtke/projekta.

Kalkulator Povrata Kapitala

Kalkulator Hipoteke

Ovo je besplatan alat koji će izračunati vašu mjesečnu uplatu hipoteke.

Kalkulator Hipoteke

Ripple (XRP) Kalkulator Profita

Izračunajte dobit svojih XRP ulaganja s ovim besplatnim kalkulatorom profita.

Ripple (XRP) Kalkulator Profita

Bitcoin Cash (BCH) Kalkulator Profita

Lako izračunajte dobit za svoja BCH ulaganja s ovim besplatnim kalkulatorom ulaganja.

Bitcoin Cash (BCH) Kalkulator Profita

Litecoin (LTC) Kalkulator Profita

Lako izračunajte dobit svojih LTC ulaganja s ovim besplatnim kalkulatorom ulaganja.

Litecoin (LTC) Kalkulator Profita

Kalkulator Profita Binance Coin (BNB).

Lako izračunajte dobit svojih BNB ulaganja uz ovaj besplatni kalkulator ulaganja.

Kalkulator Profita Binance Coin (BNB).

Kalkulator Ekvivalentnih Godišnjih Troškova

Upotrijebite ovaj besplatni online alat za izračun ekvivalentnog godišnjeg troška, koji je mjera stvarne cijene posjedovanja imovine tijekom njezina životnog vijeka.

Kalkulator Ekvivalentnih Godišnjih Troškova

Kalkulator Godišnjeg Prihoda

Ovo je online alat koji izračunava koliko novca zaradite u godini.

Kalkulator Godišnjeg Prihoda

Kalkulator Povrata Ulaganja (ROI).

Ovo je kalkulator koji vam pomaže shvatiti koliko novca ćete zaraditi od ulaganja.

Kalkulator Povrata Ulaganja (ROI).

Kalkulator Amortizacije Automobila

Ovaj kalkulator izračunava trošak amortizacije vašeg automobila. Procijenite vrijednost automobila nakon korištenja.

Kalkulator Amortizacije Automobila

Kalkulator Kamata

Naš kalkulator kamata omogućuje vam izračunavanje otplate kamata i konačnih stanja ne samo za fiksne iznose glavnice, već i za periodične doprinose.

Kalkulator Kamata

CAPM Kalkulator

Koristite ovaj CAPM kalkulator da objasnite odnos između očekivanog povrata i rizika sigurnosti.

CAPM Kalkulator

Kalkulator Financijske Marže

Kalkulator za izračun maraka alat je za tvrtke koje izračunavaju vašu prodajnu cijenu.

Kalkulator Financijske Marže

Kalkulator Stambenog Kredita (EMI)

Ovaj kalkulator stambenog kredita je besplatan i omogućit će vam da brzo izračunate EMI za stambeni zajam.

Kalkulator Stambenog Kredita (EMI)

PPF (Public Provident Fund) Kalkulator

Ovaj financijski alat vam omogućuje da riješite svoje upite u vezi s računom Fonda za javne osiguranje.

PPF (Public Provident Fund) Kalkulator

Kalkulator Povrata Investicijskih Fondova

Pomoću ovog besplatnog alata možete izračunati povrat ulaganja u investicijske fondove!

Kalkulator Povrata Investicijskih Fondova

SIP (sustavni Plan Ulaganja) Kalkulator

SIP kalkulatori omogućuju pojedincima da brzo izračunaju potencijalne povrate svojih ulaganja u uzajamne fondove putem SIP-a.

SIP (sustavni Plan Ulaganja) Kalkulator

CAGR Kalkulator (kombinirana Godišnja Stopa Rasta)

Ako želite procijeniti potencijalni povrat ulaganja, CAGR kalkulator je alat za vas!

CAGR Kalkulator (kombinirana Godišnja Stopa Rasta)

Kalkulator Ponderalnog Indeksa

Ovaj ponderalni kalkulator indeksa pružit će točnije mjerenje od indeksa tjelesne mase.

Kalkulator Ponderalnog Indeksa

Kalkulator Prosjeka Dionica (osnova Troškova)

Ovaj kalkulator prosjeka dionica omogućit će vam izračunavanje cijene dionica ili prosječne cijene po kojoj ste kupili svoje dionice.

Kalkulator Prosjeka Dionica (osnova Troškova)

Kalkulator Ulaganja

Možete koristiti Investicijski kalkulator za izračunavanje određenog parametra za svoj investicijski plan. Kartice označavaju parametar koji treba izračunati. Da biste izračunali stopu povrata potrebnu za postizanje određenog cilja ulaganja koristeći određene ulazne podatke, kliknite karticu Stopa povrata.

Kalkulator Ulaganja

Obrnuti Kalkulator Podjele Dionica

Ovaj izvanredan alat izračunat će novu vrijednost dionice nakon obrnutog dijeljenja dionice.

Obrnuti Kalkulator Podjele Dionica

Kalkulator Troškova Električne Energije

Kalkulator troškova električne energije potrošačima omogućuje procjenu svojih godišnjih troškova električne energije na jednostavan način.

Kalkulator Troškova Električne Energije

Kalkulator Zajedničke Najamnine

Ovaj kalkulator će brzo i učinkovito izračunati pošteni iznos najma za svakog člana vaše jedinice za iznajmljivanje.

Kalkulator Zajedničke Najamnine

Kalkulator Provizije

Ovaj online kalkulator izračunat će naknadu na temelju postotka.

Kalkulator Provizije

Kalkulator Buduće Vrijednosti

Kalkulator buduće vrijednosti je pametan alat koji će brzo izračunati vrijednost bilo kojeg ulaganja u bilo kojem trenutku u budućnosti.

Kalkulator Buduće Vrijednosti

Kalkulator Početne Vrijednosti

Kalkulator za procjenu pošte i novca prije unovčavanja pojednostavljuje matematiku tako da se možete usredotočiti na važnije zadatke kada pregovarate o procjeni početnih vrijednosti.

Kalkulator Početne Vrijednosti

Kalkulator Omjera Zaštite Za Ulaganja

Ovaj kalkulator pomoći će vam da odredite postotak vašeg investicijskog portfelja koji je zaštićen od rizika ulaganja.

Kalkulator Omjera Zaštite Za Ulaganja

Kalkulator Fonda Za Potonuće

Kalkulator fonda za potonuće pomaže vam da odredite koliko trebate ostaviti na stranu da biste postigli svoj cilj u određenom vremenu.

Kalkulator Fonda Za Potonuće

Kalkulator Ponavljajućeg Depozita (RD).

Kalkulator RD (ponavljajući depozit) može vam pomoći da odredite vrijednost dospijeća za vaš RD investicijski račun ako raste po zadanoj kamatnoj stopi i tijekom određenog vremena.

Kalkulator Ponavljajućeg Depozita (RD).

Kalkulator Najma

Naš leasing kalkulator pomoći će vam da odredite mjesečnu i ukupnu ratu leasinga.

Kalkulator Najma

Kalkulator Omjera Duga I Prihoda

Kalkulator omjera duga prema prihodu ili skraćeno DTI kalkulator neprocjenjiv je alat za svakoga tko je podigao bilo koju vrstu kredita. Ovaj kalkulator pokazat će vam koliki ste dug i možete li si priuštiti još jedan kredit.

Kalkulator Omjera Duga I Prihoda

Kalkulator Razdoblja Povrata

Kalkulator razdoblja povrata omogućuje vam da procijenite koliko će vremena trebati da se ostvari profit od početne investicije.

Kalkulator Razdoblja Povrata

Kalkulator Zarade Po Dionici (EPS).

Ovaj alat će vas voditi u izračunavanju zarade po dionici. Također vam daje točnu formulu za izračun vašeg EPS-a.

Kalkulator Zarade Po Dionici (EPS).

Kalkulator Momenta Tromosti

Kalkulator momenta inercije može vam pomoći ako imate problema s određivanjem drugog trenutka površine za bilo koji uobičajeni oblik (kao što je okrugli ili šesterokutni).

Kalkulator Momenta Tromosti

Kalkulator Buduće Vrijednosti Anuiteta

Kalkulator buduće vrijednosti anuiteta može se koristiti za pronalaženje buduće vrijednosti skupa jednakih novčanih tokova na određeni datum.

Kalkulator Buduće Vrijednosti Anuiteta

Godišnji Postotak Prinosa

APY kalkulator može se koristiti za izračunavanje koliko ćete kamata zaraditi na ulaganje uloženo tijekom godine.

Godišnji Postotak Prinosa

Kalkulator Marže

Ako želite maksimalno povećati svoje marže, ovaj kalkulator bit će vaš najbolji prijatelj. Možete izračunati prihod od artikla ako znate njegovu cijenu i željeni postotak profitne marže.

Kalkulator Marže

Pretvarač Crore U Lakh

Pretvarač crore u lakh zgodan je alat koji vam omogućuje pretvaranje bilo kojeg broja u crores ili lakh.

Pretvarač Crore U Lakh

Kalkulator Kredita Za Brod

Ovaj alat pomoći će vam u procjeni mjesečnih uplata, kao i u izračunavanju ukupne cijene za financiranje vašeg broda iz snova.

Kalkulator Kredita Za Brod

Kalkulator Cijene Obveznice

Cilj nam je pomoći vam izračunati cijene obveznica koje je izdala vlada ili korporacija pomoću ovog kalkulatora cijene obveznica.

Kalkulator Cijene Obveznice

Kalkulator Vremena I Pol

Pomoću našeg kalkulatora za vrijeme i pol možete jednostavno pronaći stope prekovremenog rada za vrijeme i pol, dvostruku i trostruku plaću.