Finantskalkulaatorid

Piirmäära Kalkulaator

Piirmäär, tuntud ka kui kapitalisatsioonimäära kalkulaator, on tööriist, mida saavad kasutada kõik kinnisvarahuvilised.

Piirmäära kalkulaator

%
%
%
tehtud ❤️ poolt

Sisukord

Mis on piirmäära määratlus?
Mis on piirmäära valem?
Kinnisvara müük: kapitalisatsioonimäär
Kuidas hindate oma vara selle kapitalisatsioonimäära alusel?
Mida on puhastulu muutusel pistmist kinnisvara väärtusega?
Mida mõjutab piirmäära muutus kinnisvara väärtusele? - Intressimäärade tähtsus
Eluasemebuumid ja ülempiirid
Kuidas arvutada maja ostmise ülemmäär – mis on hea intressimäär?
Kinnisvara hindamise tehnikad
Suhtarvud kinnisvara hindamiseks
Kapitalisatsioonimääradele kehtivad piirangud
Mis on hea üürikinnisvara ülemmäär?
Kas hüpoteeklaenude ülemmäär kehtib?
Kas ülemmäärad tõusevad koos intressimääradega?
Mida tähendab intressimäär 7,5?

Mis on piirmäära määratlus?

Lihtsamalt öeldes tähendab kinnisvarainvesteeringu tulumäär seda, mida ülemmäär tähendab. See on protsent teie esialgsest investeeringust, mille saate igal aastal.
Kujutage ette, et 100 000 dollarit on hind, mille olete korteri eest maksnud. Piirmäär on 10%. See tähendab, et igal aastal tagastatakse 10% teie esialgsest investeeringust. Näete, et teie netorahavoog kümne aasta pärast võrdub nulliga. See tähendab, et hakkate raha teenima alates üheteistkümnendast aastast.

Mis on piirmäära valem?

Piirmäära valemit on lihtne ise arvutada, järgides kirjeldust. Ülemmäär on lihtsalt äritegevuse puhastulu (NOI) ja kinnisvara väärtuse suhe.
piirmäär = puhas tegevustulu / vara väärtus
See suhe on teisisõnu lihtne viis kinnisvara tootluse ja hinna vahelise suhte kindlaksmääramiseks.
Kujutage ette, et olete kogenud kinnisvarainvestor. Sellele juhtumile saate lisada täiendavaid parameetreid: täituvus (st kui kaua kinnisvara on asustamata) ja tegevuskulud (nt hooldus, kindlustus ja kommunaalkulud).
Oluline on meeles pidada, et tegevuskulud ei sisalda hüpoteeklaenu makseid, amortisatsiooni ega tulumaksu. Seetõttu on puhastulu summa, mille teenite enne tulumaksu tasumist ja võla teenindamist.
Oma netosissetuleku arvutamiseks saab kasutada järgmist valemit:
puhastulu = (100 – tegevuskulud) [%] * (100 – vabade ametikohtade määr) [%] * brutotulu

Kinnisvara müük: kapitalisatsioonimäär

Mis on parim aeg piirmäära arvutamiseks? Võib luua järgmise stsenaariumi: Soovite oma kinnisvara müüa. Pole selge, mis hinnaga peaksite oma kinnisvara müüma. Teie igakuine tegevustulu on ainult 2800 dollarit. See võrdub 33 600 dollariga aastas.
Piirmäärade küsimine on parim viis teada saada. Selle teabe annab kõige tõenäolisemalt kommertskinnisvaramaakler. Oletame, et teie piirkonna keskmine ülemmäär on 9,7%.
Turuväärtuse saate arvutada, jagades lihtsalt puhastulu oma ülemmääraga, et määrata kinnisvara väärtus.
33 600 $ / 9,7% = 33 600 $ / 0,097 = 346 392 $
See on teie kinnisvara väärtus. See on vaid suunis. Müügihinna tõstmiseks või langetamiseks võib olla ka muid põhjuseid. See on hea koht alustamiseks.

Kuidas hindate oma vara selle kapitalisatsioonimäära alusel?

Reaalmaailma näide on parim viis näha, kuidas kapitalisatsioonimäärad võivad kinnisvara hindamist aidata. Oletame, et soovite oma maja müüa ja saate teada, et investorid ostavad teie omaga sarnaseid kinnisvara 10% kapitalisatsioonimääraga.
10-protsendiline ülemmäär on 10-protsendiline investeeringukasum. Näiteks 1000 dollarist võib saada 100 dollarit. See on 10 protsenti investeeringutasuvust. Seda on lihtne näha, kuidas see toimib:
Tootlusmäär = 100 $ kasumit / 1000 $ investeering = 10%
Seda võib vaadelda kinnisvarainvesteeringute kontekstis:
Ülemmäär = aastane puhastulu / vara väärtus
Mis on investeeringu väärtus, kui pärast 1000 dollari suuruse kuuüüri saamist on aastas 12 000 dollari puhaskasum? (või kui teie maja tuleks välja üürida)
See number on ilmselt juba teada. Kuid selle vaatamiseks matemaatilise avaldisega peame valemit muutma.
Vara väärtus = aastane puhastulu / ülemmäär
Vara väärtus = 12 000 $ / 0,1 = 120 000 $
See tähendab, et teie maja väärtus on 120 000 dollarit

Mida on puhastulu muutusel pistmist kinnisvara väärtusega?

Nüüd, kui teate ülemmäära alusel kinnisvara hindamisest rohkem, vaatame, mis juhtub, kui kohalik kinnisvaraturg muutub.
Võtame näite: kujutage ette, et Airbnb ja jagamismajandus koguvad populaarsust ja teie piirkonda külastab rohkem inimesi. Otsustate teha sellest ärivõimaluse ja üürite oma toad lühemaks perioodiks kõrgema üüriga. Teie aasta kogutulu tõuseb 12 000–15 000 dollarilt. Mis juhtub selle stsenaariumi korral teie kinnisvara väärtusega?
Väärtus = 15 000 $ / 0,1
Teie maja hinnanguline väärtus tõuseb kuni 150 000 dollarini.
See on lihtne näide: mida suurem on nõudlus, seda rohkem. Mis juhtub, kui kapitalisatsiooni määr muutub? Sellise probleemi kohta saate teavet ka allolevast jaotisest.

Mida mõjutab piirmäära muutus kinnisvara väärtusele? - Intressimäärade tähtsus

Intressimäära muutus on üks levinumaid väliseid tegureid, mis võib ärikeskkonda mõjutada. Võtame näiteks intressimäärade tõstmise. Investorid võivad leida muid investeeringuid, näiteks ettevõtete võlakirju, mis on otseselt seotud intressimääradega, atraktiivsemaks kui kinnisvara ostmine. Investorid ei taha enam 10% tootlust. Nad vajavad kinnisvarainvesteeringute ülemmäära 12 protsenti.
Väärtus = 12 000 $ / 0,12 = 100 000 $
Nagu näete, muutus teie kodu intressimäärade tõustes vähem väärtuslikuks. Miks? Investorid peavad maksma vähem, et saada oma investeeringult kõrgemat tulu.
Kujutagem ette vastupidist: mis juhtub, kui intressimäär langeb. Piirmäär langeb ja teie majahinnad tõusevad.
Mis on lõpptulemus? Kapitalisatsioonimäär võib kinnisvara väärtust mõjutada, isegi kui see ei mõjuta rendihindu.

Eluasemebuumid ja ülempiirid

Ameerika unistus oma kodu omamisest on ammune unistus. Pole üllatav, et USA dollari elamusektor saab olulise osa SKTst. See tähendab, et paljud inimesed püüavad eluasemehindade tõusust kasu saada. Kinnisvaraturgu toetavad tavalised koduostjad, pankurid, investorid ja poliitikud. Alates 2000. aastate algusest, kui maja ostmine oli populaarne investeerimisvõimalus, muutus kollektiivne kaasamine USA eluasemeturul eriti resoluutseks. 2008. aasta finantskriis oli kinnisvaraturul kestnud liiga innuka spekuleerimise tagajärg.

Kuidas arvutada maja ostmise ülemmäär – mis on hea intressimäär?

Oma kinnisvara maksumuse hindamiseks peate teadma selle piirkonna piirmäärasid, kus soovite maja osta. Parimate andmete saamiseks võite konsulteerida sõltumatute teenustega, nagu kaubanduslikud maaklerid või hindajad.
Kui soovite osta maja või korterit, on tõenäoliselt saadaval palju pakkumisi. Saate säästa aega, kui eemaldate kiiresti need, mis pole teie aega väärt.
Väärib märkimist, et ajaloolised ülemmäärad jäid 8-12 protsendi vahele. See võib olla kasulik juhend. Põhisõeluuringu jaoks võite kasutada 10% piirmäära. See on hea rusikareegel. Kõik, mida vajate, on null, et suurendada potentsiaalset netosissetulekut.
Kuigi see ei ole parim viis otsuse langetamiseks, võib see aidata teil saada hea ettekujutuse võimalikust pakkumisest ja sellest, kas tasub võtta aega detailide lugemiseks. Kui näete korterit, mis on müügis 500 000 dollari eest ja teate, et selle piirkonna üürid on umbes 1000 dollarit kuus (või 12 000 dollarit aastas), siis teate, et parem on see edasi kolida (peaks olema umbes 120 000 dollarit) .

Kinnisvara hindamise tehnikad

Vara väärtuse hindamiseks on kolm võimalust, mis kõik põhinevad võrdlusel.
1. Müügi võrdlemise tehnikad
Hinnang põhineb sarnastel turul leiduvatel omadustel.
2. Kaotatud või kahjustatud esemete asendamise meetodid
See lähenemisviis kasutab järgmist juhist: Hinnake sarnase kinnistu ehitamise kulusid, võttes arvesse maa väärtust ja amortisatsiooninorme.
3. Sissetulekutehnikad
Sissetulekutehnikaid kasutatakse kinnisvara hindamiseks nende tuluvoogude põhjal. See meetod keskendub kinnisvara potentsiaali hindamisele selle eluea jooksul majanduslikku kasu toota.

Suhtarvud kinnisvara hindamiseks

Paljud finantssuhtarvud aitavad teil kinnisvara ostmisel või müümisel teha õige otsuse. Kapitalisatsiooni suhtarv on kõige levinum, kuid on ka teisi finantssuhtarvusid, millest võib abi olla.
Kapitalisatsioonimäär ei ole ainus oluline suhtarv. Siin on ülejäänud neli:
  • Raha ROI on rahaline investeeringutasuvus
  • Kogu investeeringutasuvus (kogu ROI).
  • Võlateeninduse kattekordaja (DSCR).
  • Brutoüüri kordaja (GRM).
  • Ülaltoodud suhtarvud võtavad arvesse kinnisvarainvesteeringute täiendavaid finantsmõõtmeid ja on kasulikud täiendused ülemmäärale.

    Kapitalisatsioonimääradele kehtivad piirangud

    Kuigi kapitalisatsioonimäär on kinnisvara hindamisel kasulik tööriist, võib selle üksi või valesti kasutamine põhjustada teie otsuste tegemisel tõsiseid probleeme. Erinevalt muudest võlaga seotud suhtarvudest ei arvesta piirmäär võla tasumist. Raha ja sularaha investeeringute suhe on hea suunis, kuna eluaseme ostmise finantseerimiseks kasutatakse sageli hüpoteeklaene.
    On ka juhtumeid, kus ülemmäär ei kehti. Ülemmäär ei kehti lühiajalistele kinnisvarainvesteeringutele. Seda tüüpi investeeringud ei anna renti.
    Nagu näidatud, võib intressimäärade keskkond mõjutada ülemmäärasid. Seda võib pidada väliseks jõuks ja seda ei ajenda mitte kinnisvaraturud, vaid Föderaalreservi rahapoliitika. Intress püsis nulltasemel mitu aastat pärast 2008. aasta finantskriisi. See viis teiste intressimäärade ebaharilikult madalatesse vahemikesse. Ülemmäärade määrad langesid, mis tõi kaasa eluasemehindade kasvu New Yorgis ja San Franciscos, pakkudes kiiret teavet kinnisvara hindamiseks, kasutades ülemmäärasid õigesti. Oletame, et mõistad hästi nii praegust intressimäärade keskkonda kui ka rahapoliitika suunda. Seejärel saate määrata parima kasutatava ülemmäära.

    Mis on hea üürikinnisvara ülemmäär?

    Hea ülemmäär on vahemikus 4-12%. Siiski sõltub see teie riskitaluvusest, kus teil on kõige mugavam. Kõrgem risk tähendab suuremat tasu. Seetõttu on kõrgem piirmäär parem kui madalam. Kuid madalam ülemmäär peaks olema alla 4%.

    Kas hüpoteeklaenude ülemmäär kehtib?

    Ülemmäär ei sisalda hüpoteeki. See võimaldab teil täpselt hinnata oma investeeringu tasuvust ja aidata teil leida parimat pakkumist. Võimaldatud tulu saate arvutada, kaasates oma hüpoteegi.

    Kas ülemmäärad tõusevad koos intressimääradega?

    Jah, intressimäärad tõusevad koos ülemmääraga. Seda seetõttu, et kuna teil on rohkem raha valitsuse võlakirjadesse investeerimiseks, muutub see atraktiivsemaks ja suurendab mujale investeerimise riski.

    Mida tähendab intressimäär 7,5?

    7,5 caprate tähendab, et võite oodata 7,5% aastast netosissetulekut oma investeeringult või kinnisvaralt. 7,5-ne ülemmäär tähendab, et kui teie kinnisvara väärtus on 150 000 dollarit, võite oodata 11 250 dollari suurust aastatootlust.
    Parmis Kazemi
    Artikli autor
    Parmis Kazemi
    Parmis on sisulooja, kellel on kirg kirjutada ja uusi asju luua. Ta on ka väga huvitatud tehnoloogiast ja naudib uute asjade õppimist.
    Piirmäära Kalkulaator Eesti
    Avaldatud: Mon May 16 2022
    Kategoorias Finantskalkulaatorid
    Lisage Piirmäära Kalkulaator oma veebisaidile

    Muud finantskalkulaatorid

    Kuupalgast Tunnipalga Kalkulaator (palgakalkulaator)

    Arvutage meie kalkulaatoriga lihtsalt, mida tunnis teenite! Samuti saate teada olulised erinevused tunnitasu ja kuupalga vahel!

    Palgatõusu Kalkulaator

    Arvutage oma uus palk pärast palgatõusu hõlpsalt meie veebipalga tõstmise kalkulaatoriga!

    Tarbija Ülejäägi Kalkulaator (tarbija Ülejäägi Valem)

    Arvutage koheselt tarbijate ülejääk meie veebipõhise majanduskalkulaatori abil!

    Palgakalkulaator

    Palgakalkulaator teisendab palgasummad nende ekvivalentväärtusteks maksesageduse alusel.

    Autolaenu Kalkulaator

    See on tasuta kalkulaator, mis arvutab autolaenu igakuise laenumakse. Töötab uute ja kasutatud autodega!

    Allahindluse Kalkulaator

    Selle veebikalkulaatori abil saate pärast allahindluste rakendamist välja mõelda lõpliku hinna.

    Krüptovaluuta Kasumi Kalkulaator

    See kalkulaator aitab teil näha, kui palju raha ja kasumit olete oma investeeringutest teeninud.

    Ethereumi (ETH) Kasumikalkulaator

    Arvutage selle tasuta investeeringute kalkulaatoriga lihtsalt oma Ethereumi investeeringute kasumit.

    Dogecoini (DOGE) Kasumikalkulaator

    Selle tasuta investeeringukalkulaatori abil saate hõlpsalt arvutada oma Dogecoini investeeringute kasumi.

    Bitcoini (BTC) Kasumikalkulaator

    Selle tasuta investeerimiskalkulaatori abil saate hõlpsalt arvutada oma Bitcoini investeerimiskasumi.

    Omakapitali Tootluse Kalkulaator

    See ROE kalkulaator võimaldab teil kiiresti arvutada ROE (omakapitali tasuvus), mis põhineb teenitud puhastulul ja ettevõtte/projekti kogu omakapitalil.

    Hüpoteegi Kalkulaator

    See on tasuta tööriist, mis arvutab teie hüpoteegi igakuise makse.

    Ripple (XRP) Kasumikalkulaator

    Arvutage oma XRP-investeeringute kasum selle tasuta kasumikalkulaatoriga.

    Bitcoin Cash (BCH) Kasumikalkulaator

    Selle tasuta investeeringukalkulaatori abil saate hõlpsalt arvutada oma BCH-investeeringute kasumi.

    Litecoini (LTC) Kasumikalkulaator

    Selle tasuta investeeringukalkulaatori abil saate hõlpsalt arvutada oma LTC-investeeringute kasumi.

    Binance Coin (BNB) Kasumikalkulaator

    Selle tasuta investeerimiskalkulaatori abil saate hõlpsalt arvutada oma BNB investeeringute kasumi.

    Samaväärne Aastakulu Kalkulaator

    Kasutage seda tasuta veebitööriista, et arvutada välja samaväärne aastakulu, mis mõõdab vara omamise tegelikku maksumust selle eluea jooksul.

    Aasta Sissetuleku Kalkulaator

    See on veebitööriist, mis arvutab välja, kui palju raha te aastas teenite.

    Investeeringutasuvuse (ROI) Kalkulaator

    See on kalkulaator, mis aitab teil välja selgitada, kui palju raha te investeeringuga teenite.

    Auto Amortisatsiooni Kalkulaator

    See kalkulaator arvutab välja teie auto amortisatsioonikulu. Hinnake auto väärtust, kui seda on kasutatud.

    Intressi Kalkulaator

    Meie intressikalkulaator võimaldab arvutada intressimakseid ja lõppjääke mitte ainult fikseeritud põhisummade, vaid ka perioodiliste sissemaksete puhul.

    CAPM Kalkulaator

    Kasutage seda CAPM-kalkulaatorit, et selgitada eeldatava tootluse ja turvariski vahelist seost.

    Rahalise Juurdehindluse Kalkulaator

    Juurdehindluse arvutamise kalkulaator on ettevõtetele mõeldud tööriist, mis arvutab teie müügihinna.

    Kodulaenu Kalkulaator (EMI)

    See kodulaenu kalkulaator on tasuta ja võimaldab teil kiiresti kodulaenu EMI arvutada.

    PPF (Public Provident Fund) Kalkulaator

    See finantstööriist võimaldab teil lahendada oma päringuid avaliku kindlustusfondi konto kohta.

    Investeerimisfondide Tulude Kalkulaator

    Selle tasuta tööriistaga saate arvutada investeerimisfondide investeeringutasuvuse!

    SIP (süstemaatilise Investeerimisplaani) Kalkulaator

    SIP-kalkulaatorid võimaldavad üksikisikutel kiiresti välja arvutada SIP-i kaudu tehtud investeerimisfondide investeeringute potentsiaalsed tulud.

    CAGR-kalkulaator (liit Aastane Kasvumäär)

    Kui soovite hinnata investeeringu potentsiaalset tasuvust, on CAGR-kalkulaator teie jaoks sobiv tööriist!

    Mõtliku Indeksi Kalkulaator

    See kaalutletud indeksi kalkulaator annab täpsema mõõtmise kui kehamassiindeks.

    Laoseisu Keskmise Kalkulaator (kulupõhine)

    See aktsiate keskmise kalkulaator võimaldab teil arvutada aktsiahinna või keskmise hinna, millega aktsiad ostsite.

    Investeeringute Kalkulaator

    Investeerimiskalkulaatori abil saate arvutada oma investeerimisplaani konkreetse parameetri. Vahekaardid näitavad arvutatavat parameetrit. Kindla investeerimiseesmärgi saavutamiseks vajaliku tulumäära arvutamiseks konkreetsete sisendite abil klõpsake vahekaarti Tootlusmäär.

    Pöördaktsiate Jagunemise Kalkulaator

    See tähelepanuväärne tööriist arvutab aktsia uue väärtuse pärast aktsiate vastupidist jagamist.

    Elektrikulu Kalkulaator

    Elektrikulu kalkulaator võimaldab tarbijal lihtsalt kasutataval viisil hinnata oma aastaseid elektrikulusid.

    Ühine Üüri Jagamise Kalkulaator

    See kalkulaator arvutab kiiresti ja tõhusalt iga teie rendiüksuse liikme õiglase üürisumma.

    Komisjonitasu Kalkulaator

    See veebikalkulaator arvutab välja protsendipõhise töötasu.

    Tulevikuväärtuse Kalkulaator

    Tulevikuväärtuse kalkulaator on nutikas tööriist, mis arvutab kiiresti välja mis tahes investeeringu väärtuse igal ajahetkel tulevikus.

    Käivitamise Hindamise Kalkulaator

    Järel- ja rahaeelse hindamise kalkulaator lihtsustab matemaatikat, et saaksite stardihinnangu üle läbirääkimistel keskenduda olulisematele ülesannetele.

    Investeeringute Riskimaandamismäära Kalkulaator

    See kalkulaator aitab teil määrata teie investeerimisportfelli protsendi, mis on investeerimisriski vastu maandatud.

    Uppumisfondi Kalkulaator

    Uppuva fondi kalkulaator aitab teil määrata, kui palju peate kõrvale panema, et teie eesmärk määratud aja jooksul saavutada.

    Korduva Sissemakse (RD) Kalkulaator

    RD kalkulaator (korduv hoius) aitab teil määrata teie RD investeerimiskonto lõpptähtaja väärtust, kui see kasvab määratud intressimääraga ja teatud aja jooksul.

    Rendi Kalkulaator

    Meie liisingukalkulaator aitab teil määrata liisingu igakuise ja kogumakse.

    Võla Ja Sissetuleku Suhte Kalkulaator

    Võla sissetuleku kalkulaator ehk lühidalt DTI kalkulaator on hindamatu abivahend igaühele, kes on võtnud mis tahes tüüpi laenu. See kalkulaator näitab teile, kui palju võlgu teil on ja kas saate endale veel ühe laenu lubada.

    Tasuvusaja Kalkulaator

    Tasuvusaja kalkulaator võimaldab hinnata, kui kaua kulub esialgse investeeringu kasumi teenimiseks.

    Aktsiakasumi (EPS) Kalkulaator

    See tööriist juhendab teid aktsiakasumi arvutamisel. Samuti pakub see teile täpse valemi EPS-i arvutamiseks.

    Inertsmomendi Kalkulaator

    Inertsmomendi kalkulaatorit saab kasutada abistamiseks, kui teil on raskusi mis tahes levinud kuju (nt ümmargune või kuusnurk) pindala teise hetke määramisega.

    Annuiteedi Kalkulaator Tulevikus

    Annuiteedi tulevikuväärtuse kalkulaatorit saab kasutada võrdsete rahavoogude kogumi tulevikuväärtuse leidmiseks konkreetsel kuupäeval.

    Aasta Protsentuaalne Tootlus

    APY kalkulaatori abil saate arvutada, kui palju intressi teenite aasta jooksul tehtud investeeringult.

    Marginaali Kalkulaator

    Kui soovite oma marginaale maksimeerida, on see kalkulaator teie parim sõber. Saate arvutada kauba tulu, kui teate selle hinda ja eelistatud kasumimarginaali protsenti.

    Kroonide Ja Lakhide Konverter

    Kroonideks lakhiks konverter on mugav tööriist, mis võimaldab teil teisendada mis tahes arvu kroonideks või lakhideks.

    Paadi Laenu Kalkulaator

    See tööriist aitab teil hinnata igakuisi makseid ja arvutada välja teie unistuste paadi rahastamise koguhinna.

    Võlakirja Hinna Kalkulaator

    Meie eesmärk on aidata teil arvutada valitsuse või ettevõtte emiteeritud võlakirjade hindu selle võlakirjahinna kalkulaatoriga.

    Pooleteise Aja Kalkulaator

    Meie pooleteise ajakalkulaatoriga leiate hõlpsalt pooleteise aja, topelttasu ja kolmekordse tasu ületundide määrad.

    TULEKAHJU Kalkulaator – Arvutage Ennetähtaegne Pensionile Jäämine

    TULEKAHJU kalkulaator — rahaline sõltumatus, varakult pensionile jääma

    Tootluse Protsendi Kalkulaator

    Protsentuaalse tootluse kalkulaator aitab teil mõista, kui suur on tootlus protsentides, ning näitab teile ka tootluse protsendi valemit ja määratlust.

    Mitmekesistamise Kalkulaator

    TODO

    Krediitkaardimaksete Kalkulaator

    Arvutage oma krediitkaardimakseid meie tasuta tööriistaga hõlpsalt

    Arvutage Oma Praegune Varade Ja Kohustuste Suhe

    Arvutage välja oma praegune rahanduse ja äri suhe!

    TODO

    TODO

    Dividendi Väljamakse Suhte Kalkulaator

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO