Финансијски Калкулатори

Калкулатор Стопе Ограничења

Стопа ограничења, позната и као калкулатор стопе капитализације, је алат који свако ко је заинтересован за некретнине може да користи.

Калкулатор максималне стопе

%
%
%
направљен са ❤ од

Преглед садржаја

Која је дефиниција стопе ограничења?
Која је формула стопе ограничења?
Продаја имовине: стопа капитализације
Како процењујете своју имовину на основу њене стопе капитализације
Какве везе има промена нето прихода са вредношћу имовине?
Шта промена стопе ограничења има на вредност имовине? - Значај каматних стопа
Стамбени бумови и максималне стопе
Како израчунати максималну стопу за куповину куће - Шта је добра стопа?
Технике процене имовине
Односи за процену имовине
Стопе капитализације су подложне ограничењима
Која је максимална стопа добра за изнајмљивање некретнина?
Да ли се горња стопа примењује на хипотеке?
Да ли горње стопе расту са каматним стопама?
Шта значи ограничење стопе од 7,5?

Која је дефиниција стопе ограничења?

Једноставно речено, стопа поврата за улагање у некретнине је оно што значи максимална стопа. То је проценат ваше почетне инвестиције коју ћете добити сваке године.
Замислите да је 100.000 долара цена коју сте платили за стан. Стопа ограничења је 10%. То значи да ће се 10% ваше почетне инвестиције вратити сваке године. Можете видети да ће ваш нето новчани ток након десет година бити једнак нули. То значи да ћете почети да зарађујете од једанаесте године.

Која је формула стопе ограничења?

Лако је сами израчунати формулу стопе ограничења пратећи опис. Стопа ограничења је једноставно однос нето оперативног прихода (НОИ) и вредности имовине.
максимална стопа = нето пословни приход / вредност имовине
Другим речима, овај однос је једноставан начин да се одреди однос између приноса имовине и цене.
Замислите да сте искусан инвеститор у некретнине. Овом случају можете додати додатне параметре: стопу попуњености (то јест, колико дуго је имовина неупотребљена) и оперативни трошкови (као што су одржавање, осигурање и комуналије).
Важно је запамтити да оперативни трошкови не укључују плаћања хипотеке, амортизацију или порезе на приход. Дакле, нето приход је износ који зарадите пре плаћања пореза на доходак и отплате дуга.
Следећа формула се може користити за израчунавање вашег нето прихода:
нето приход = (100 - оперативни расходи) [%] * (100 - стопа слободних радних места) [%] * бруто приход

Продаја имовине: стопа капитализације

Које је најбоље време за израчунавање стопе ограничења? Може се створити следећи сценарио: Желите да продате своју имовину. Није јасно по којој цени треба да продате своју имовину. Ваш месечни оперативни приход је само 2.800 долара. Ово је еквивалентно 33.600 долара годишње.
Најбољи начин да то сазнате је да се распитате о ограниченим стопама. Ове информације ће највероватније дати комерцијални агент за некретнине. Претпоставимо да је просечна стопа ограничења за вашу област 9,7%.
Можете израчунати тржишну вредност једноставним дељењем нето прихода са стопом за ограничење да бисте одредили вредност имовине.
33.600 УСД / 9,7% = 33.600 УСД / 0,097 = 346.392 УСД
Ово је вредност ваше имовине. Ово је само смерница. Могу постојати и други разлози за повећање или смањење продајне цене. Ово је добро место за почетак.

Како процењујете своју имовину на основу њене стопе капитализације

Пример из стварног света је најбољи начин да видите како стопе капитализације могу помоћи у процени имовине. Претпоставимо да желите да продате своју кућу и сазнате да инвеститори купују некретнине сличне вашој по стопи капитализације од 10%.
Стопа ограничења од 10 процената је 10% профита од улагања. На пример, 1000 долара може донети 100 долара. Ово је повраћај инвестиције од 10 одсто. Лако је видети како то функционише:
Стопа приноса = 100 УСД профита / 1000 УСД инвестиција = 10%
Ово се може видети у контексту улагања у некретнине:
Стопа капитала = годишњи нето приход / вредност имовине
Која је вредност инвестиције ако постоји нето приход од 12.000 УСД годишње након што примите 1.000 УСД месечно? (или ако би ваша кућа била издата)
Овај број је вероватно већ познат. Међутим, да бисмо га видели математичким изразом, морамо модификовати формулу.
Вредност имовине = годишњи нето приход / стопа капитала
Вредност имовине = 12.000 $ / 0.1 = 120.000 $
То значи да ваша кућа вреди 120.000 долара

Какве везе има промена нето прихода са вредношћу имовине?

Сада када знате више о вредновању имовине по стопи, хајде да погледамо шта се дешава ако се локално тржиште некретнина промени.
Узмимо пример: Замислите да Аирбнб и економија дељења постају све популарнији и да све више људи посећује вашу област. Одлучили сте да ово буде пословна прилика и да изнајмите своје собе на краће периоде по већој цени. Ваш укупан приход за годину расте са 12.000 до 15.000 долара. У овом сценарију, шта се дешава са вредношћу ваше имовине?
Вредност = 15.000 УСД / 0.1
Процењена вредност ваше куће се пење на 150.000 долара.
Ово је једноставан пример: што је потражња већа, то више. Шта се дешава ако се стопа капитализације промени? Такође можете сазнати о таквом проблему у одељку испод.

Шта промена стопе ограничења има на вредност имовине? - Значај каматних стопа

Промена каматне стопе је један од најчешћих екстерних фактора који могу утицати на пословно окружење. Узмимо, на пример, повећање камата. Инвеститори могу сматрати да су друге инвестиције, као што су корпоративне обвезнице, које су директно везане за каматне стопе привлачније од куповине имовине. Инвеститори више не желе стопу приноса од 10%. Потребна им је максимална стопа од 12 одсто за инвестиције у некретнине.
Вредност = 12.000 УСД / 0,12 = 100.000 УСД
Као што видите, када су каматне стопе порасле, ваш дом је постао мање вредан. Зашто? Инвеститори морају платити мање да би добили вишу стопу приноса на своју инвестицију.
Замислимо супротно: шта се дешава када каматна стопа падне. Стопа ограничења пада, а цене ваших кућа расту.
Шта је суштина? Стопа капитализације може утицати на вредност имовине, чак и ако то не утиче на цене закупа.

Стамбени бумови и максималне стопе

Амерички сан о поседовању куће је дугогодишњи. Није изненађење да стамбени сектор у америчким доларима прима значајан део БДП-а. То значи да многи људи покушавају да профитирају од раста цена кућа. Тржиште некретнина подржавају обични купци кућа, банкари, инвеститори и политичари. Од раних 2000-их, када је куповина куће била популарна опција улагања, колективни ангажман на америчком тржишту некретнина постао је посебно одлучан. Финансијска криза из 2008. године била је резултат дужег периода ревних шпекулација на тржишту некретнина.

Како израчунати максималну стопу за куповину куће - Шта је добра стопа?

Да бисте проценили цену ваше имовине, мораћете да знате максималне стопе за област у којој желите да купите кућу. Да бисте добили најбоље податке, можете консултовати независне службе, као што су комерцијални брокери или проценитељи.
Ако желите да купите кућу или стан, вероватно је на располагању много понуда. Можете уштедети време тако што ћете брзо уклонити оне који нису вредни вашег времена.
Вреди напоменути да су претходне стопе ограничења биле између 8-12 процената. Ово може бити корисна смерница. Можете користити стопу ограничења од 10% за основни скрининг. Ово је добро правило. Све што вам треба је нула да бисте повећали потенцијални нето приход.
Иако то није најбољи начин за доношење одлуке, може вам помоћи да стекнете добру представу о потенцијалној понуди и да ли је вредно одвојити време да прочитате детаље. Ако видите стан који се продаје за 500.000 долара и знате да су кирије у тој области отприлике 1.000 долара месечно (или 12.000 долара годишње), знаћете да је боље да га преселите (требало би да буде око 120.000 долара) .

Технике процене имовине

Постоје три начина за вредновање имовине, а сви се ослањају на поређење.
1. Технике поређења продаје
Процена је заснована на сличним некретнинама које се налазе на тржишту.
2. Методе за замену изгубљених или оштећених ствари
Овај приступ користи следеће смернице: Процените трошкове изградње сличне имовине, узимајући у обзир вредности земљишта и стопе амортизације.
3. Технике прихода
Технике прихода се користе за процену имовине на основу токова прихода. Ова техника се фокусира на процену потенцијала имовине да генерише економске користи током свог животног века.

Односи за процену имовине

Многи финансијски показатељи могу вам помоћи да донесете праву одлуку приликом куповине или продаје некретнине. Коефицијент капитализације је најчешћи, али постоје и други финансијски показатељи који такође могу бити од помоћи.
Стопа капитализације није једини важан показатељ. Ево још четири:
  • Повраћај улагања у готовини је готовински повраћај инвестиције
  • Укупан повраћај инвестиције (укупни РОИ).
  • Коефицијент покрића сервисирања дуга (ДСЦР).
  • Бруто множитељ ренте (ГРМ).
  • Горе наведени коефицијенти узимају у обзир додатне финансијске димензије улагања у некретнине и представљају корисну допуну максималној стопи.

    Стопе капитализације су подложне ограничењима

    Иако је стопа капитализације користан алат за процену имовине, сама или нетачна употреба може изазвати озбиљне проблеме у доношењу одлука. Капитална стопа не узима у обзир отплату дуга, за разлику од других коефицијената везаних за дуг. Коефицијент улагања готовине у готовини је добра смерница, јер се хипотекарни кредити често користе за финансирање куповине куће.
    Постоје и случајеви у којима стопа ограничења није применљива. Стопа ограничења се не примењује на краткорочна улагања у некретнине. Ове врсте инвестиција не стварају ренту.
    Као што је показано, окружење каматних стопа може имати утицај на горње стопе. Ово се може сматрати спољном силом, а не вођено тржиштем некретнина, већ под утицајем монетарне политике Федералних резерви. Референтна стопа је остала на нултом нивоу дуги низ година након финансијске кризе 2008. године. То је довело до тога да су друге каматне стопе гурнуте у необично ниске опсеге. Стопе ограничења су пале, што је довело до раста цена кућа у Њујорку и Сан Франциску, пружајући брзу референцу за процену имовине правилном употребом максималних стопа. Претпоставимо да добро разумете тренутно окружење каматних стопа, као и правац монетарне политике. Затим можете одредити најбољу стопу ограничења коју ћете користити.

    Која је максимална стопа добра за изнајмљивање некретнина?

    Добра стопа ограничења је између 4-12%. Међутим, зависи од ваше толеранције на ризик где вам је најудобније. Већи ризик значи већу награду. Према томе, већа стопа ограничења је боља од ниже. Међутим, нижа стопа ограничења треба да буде мања од 4%.

    Да ли се горња стопа примењује на хипотеке?

    Цап Рате не укључује хипотеку. Ово вам омогућава да прецизно процените повраћај ваше инвестиције и помаже вам да пронађете најбољу понуду. Можете израчунати принос са полугом укључивањем ваше хипотеке.

    Да ли горње стопе расту са каматним стопама?

    Да, каматне стопе расту са максималним стопама. То је зато што, како имате више новца за улагање у државне обвезнице, то постаје привлачније и повећава ризик од улагања негдје другдје.

    Шта значи ограничење стопе од 7,5?

    Капрат од 7,5 значи да можете очекивати 7,5% годишњег нето прихода од ваше инвестиције или имовине. Стопа ограничења од 7,5 значи да ако ваша имовина вреди 150.000 долара, можете очекивати годишњи принос од 11.250 долара.
    Parmis Kazemi
    Аутор чланка
    Parmis Kazemi
    Пармис је креатор садржаја који има страст за писањем и стварањем нових ствари. Такође је веома заинтересована за технологију и ужива у учењу нових ствари.
    Калкулатор Стопе Ограничења српски
    Објављено: Mon May 16 2022
    У категорији Финансијски калкулатори
    Додајте Калкулатор Стопе Ограничења на своју веб локацију

    Остали финансијски калкулатори

    Калкулатор Месечне Плате До Сатнице (калкулатор Плате)

    Лако израчунајте колико зарађујете по сату помоћу нашег калкулатора! Научите и важне разлике између исплате плате по сату и месечне плате!

    Калкулатор Повећања Плата

    Лако израчунајте своју нову плату након повећања плате помоћу нашег онлине калкулатора повећања плата!

    Калкулатор Суфицита Потрошача (формула Потрошачког Вишка)

    Израчунајте тренутно вишак потрошача помоћу нашег онлине економског калкулатора!

    Калкулатор Плата

    Калкулатор плата конвертује износе плата у њихове еквивалентне вредности на основу учесталости плаћања.

    Калкулатор Кредита За Аутомобил

    Ово је бесплатни калкулатор који израчунава месечну отплату кредита за ауто. Ради са новим и половних аутомобила!

    Калкулатор Попуста

    Користећи овај онлајн калкулатор, можете израчунати коначну цену након примене било каквих попуста.

    Калкулатор Профита Криптовалуте

    Овај калкулатор вам помаже да видите колико новца и профита сте зарадили од својих инвестиција.

    Етхереум (ЕТХ) Калкулатор Профита

    Лако израчунајте профит својих инвестиција у Етхереум помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Догецоин (ДОГЕ) Калкулатор Профита

    Лако израчунајте профит ваших улагања у Догецоин помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Битцоин (БТЦ) Калкулатор Профита

    Лако израчунајте своју инвестициону добит у Битцоин-у помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Калкулатор Приноса На Капитал

    Овај калкулатор РОЕ вам омогућава да брзо израчунате РОЕ (поврат на капитал) на основу нето оствареног прихода, као и укупног капитала компаније/пројекта.

    Калкулатор Хипотеке

    Ово је бесплатан алат који ће израчунати вашу месечну уплату хипотеке.

    Риппле (КСРП) Калкулатор Профита

    Израчунајте профит ваших КСРП инвестиција помоћу овог бесплатног калкулатора профита.

    Битцоин Цасх (БЦХ) Калкулатор Профита

    Лако израчунајте профит за ваше БЦХ инвестиције помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Литецоин (ЛТЦ) Калкулатор Профита

    Лако израчунајте профит ваших ЛТЦ инвестиција помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Калкулатор Профита Бинанце Цоин (БНБ).

    Лако израчунајте профит ваших БНБ инвестиција помоћу овог бесплатног калкулатора улагања.

    Калкулатор Еквивалентних Годишњих Трошкова

    Користите ову бесплатну онлајн алатку да бисте израчунали еквивалентну годишњу цену, која је мера стварне цене поседовања средства током његовог животног века.

    Калкулатор Годишњег Прихода

    Ово је онлајн алат који израчунава колико новца зарадите за годину дана.

    Калкулатор Поврата Улагања (РОИ).

    Ово је калкулатор који вам помаже да схватите колико новца ћете зарадити од улагања.

    Калкулатор Амортизације Аутомобила

    Овај калкулатор израчунава цену амортизације вашег аутомобила. Процените вредност аутомобила када је употребљен.

    Калкулатор Камата

    Наш калкулатор камата вам омогућава да израчунате отплату камата и коначна стања не само за фиксне износе главнице већ и за периодичне доприносе.

    ЦАПМ Калкулатор

    Користите овај ЦАПМ калкулатор да објасните однос између очекиваног приноса и ризика сигурности.

    Калкулатор Финансијске Марже

    Калкулатор за обрачун марже је алат за предузећа која израчунавају вашу продајну цену.

    Калкулатор Стамбеног Кредита (ЕМИ)

    Овај калкулатор стамбеног кредита је бесплатан и омогућиће вам да брзо израчунате ЕМИ за стамбени кредит.

    ППФ (Публиц Провидент Фунд) Калкулатор

    Ова финансијска алатка вам омогућава да решите своје упите у вези са рачуном јавног обезбеђења.

    Калкулатор Приноса Заједничких Фондова

    Помоћу овог бесплатног алата можете израчунати повраћај улагања у заједничке фондове!

    СИП (систематски Инвестициони План) Калкулатор

    СИП калкулатори омогућавају појединцима да брзо израчунају потенцијалне поврате својих улагања у заједничке фондове направљене путем СИП-а.

    ЦАГР Калкулатор (комбинована Годишња Стопа Раста)

    Ако желите да процените потенцијални повраћај инвестиције, ЦАГР калкулатор је алат за вас!

    Калкулатор Пондералног Индекса

    Овај пондерални калкулатор индекса ће обезбедити прецизније мерење од индекса телесне масе.

    Калкулатор Просека Залиха (основа Трошкова)

    Овај калкулатор просека акција ће вам омогућити да израчунате цену акција или просечну цену по којој сте купили своје акције.

    Инвестициони Калкулатор

    Можете користити Инвестициони калкулатор за израчунавање одређеног параметра за ваш инвестициони план. Картице означавају параметар који треба израчунати. Да бисте израчунали стопу поврата потребну за постизање одређеног инвестиционог циља користећи одређене уносе, кликните на картицу Стопа поврата.

    Обрнути Калкулатор Поделе Акција

    Овај изузетан алат ће израчунати нову вредност акције након обрнутог цепања залиха.

    Калкулатор Трошкова Електричне Енергије

    Калкулатор трошкова електричне енергије омогућава потрошачима да процене своје годишње трошкове електричне енергије на једноставан начин.

    Калкулатор Заједничке Ренте

    Овај калкулатор ће брзо и ефикасно израчунати правичан износ закупнине за сваког члана ваше јединице за изнајмљивање.

    Калкулатор Провизије

    Овај онлајн калкулатор ће израчунати накнаду засновану на процентима.

    Калкулатор Будуће Вредности

    Калкулатор будуће вредности је паметан алат који ће брзо израчунати вредност било које инвестиције у било ком тренутку у будућности.

    Калкулатор Почетне Вредности

    Калкулатор процене поште и новца унапред поједностављује математику тако да можете да се усредсредите на важније задатке када преговарате о почетној процени.

    Калкулатор Коефицијента Хеџирања За Инвестиције

    Овај калкулатор ће вам помоћи да одредите проценат вашег инвестиционог портфеља који је заштићен од ризика улагања.

    Калкулатор Фонда За Потонуће

    Калкулатор фонда за потонуће помаже вам да одредите колико је потребно да одложите да бисте постигли свој циљ у одређеном року.

    Калкулатор Понављајућег Депозита (РД).

    РД калкулатор (понављајући депозит) може вам помоћи да одредите вредност доспећа за ваш РД инвестициони рачун ако расте по одређеној каматној стопи и током одређеног временског периода.

    Калкулатор Закупа

    Наш калкулатор закупа ће вам помоћи да одредите месечну и укупну уплату за закуп.

    Калкулатор Односа Дуга И Прихода

    Калкулатор дуга према приходима или скраћено ДТИ калкулатор је непроцењив алат за свакога ко је подигао било коју врсту кредита. Овај калкулатор ће вам показати колико дугова имате и да ли можете приуштити још један кредит.

    Калкулатор Периода Отплате

    Калкулатор периода отплате вам омогућава да процените колико ће времена бити потребно да се оствари профит на почетној инвестицији.

    Калкулатор Зараде По Акцији (ЕПС).

    Овај алат ће вас водити у израчунавању ваше зараде по акцији. Такође вам пружа тачну формулу за израчунавање ЕПС-а.

    Калкулатор Момента Инерције

    Калкулатор момента инерције може да вам помогне ако имате проблема да одредите други тренутак површине за било који уобичајени облик (као што је округли или шестоугао).

    Будућа Вредност Калкулатора Ануитета

    Калкулатор будуће вредности ануитета може се користити за проналажење будуће вредности скупа једнаких новчаних токова на одређени датум.

    Годишњи Процентуални Принос

    АПИ калкулатор се може користити за израчунавање колико камате ћете зарадити на инвестицију направљену током године.

    Калкулатор Марже

    Ако желите да максимално повећате своје марже, овај калкулатор ће вам бити најбољи пријатељ. Можете израчунати приход од ставке ако знате њену цену и жељени проценат профитне марже.

    Претварач Круна У Лакх

    Претварач круна у лакх је згодан алат који вам омогућава да претворите било који број у круне или лаке.

    Калкулатор Кредита За Брод

    Овај алат ће вам помоћи у процени месечних плаћања, као и у израчунавању укупне цене за финансирање вашег брода из снова.

    Калкулатор Цене Обвезница

    Циљ нам је да вам помогнемо да израчунате цене обвезница које је издала влада или корпорација помоћу овог калкулатора цене обвезница.

    Калкулатор Времена И По

    Са нашим калкулатором времена и по, лако можете пронаћи стопе прековременог рада за време и по, дуплу плату и троструку плату.

    ФИРЕ Калкулатор - Израчунајте Превремену Пензију

    ФИРЕ Калкулатор — финансијска независност, прерано пензионисање

    Калкулатор Процента Приноса

    Калкулатор процентуалног приноса ће вам помоћи да разумете колики је проценат приноса и такође ће вам показати формулу процентуалног приноса, као и дефиницију.

    Калкулатор Диверзификације

    TODO

    Калкулатор Плаћања Кредитном Картицом

    Лако израчунајте плаћања кредитном картицом помоћу нашег бесплатног алата

    Израчунајте Свој Тренутни Однос Имовине И Обавеза

    Израчунајте свој тренутни однос за финансије и пословање!

    TODO

    TODO

    Калкулатор Односа Исплате Дивиденде

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO