Kalkulator For Cap Rate

Enkelt sagt er avkastningen for eiendomsinvesteringer hva cap rate betyr. Det er prosentandelen av den opprinnelige investeringen du vil motta hvert år.

Tenk deg at $100 000 er prisen du betalte for en leilighet. Taksatsen er 10 %. Dette betyr at 10 % av den opprinnelige investeringen din vil bli returnert hvert år. Du kan se at netto kontantstrøm etter ti år vil være lik null. Dette betyr at du vil begynne å tjene penger fra det ellevte året.

Hva er cap-rate-formelen?

Det er enkelt å beregne cap rate-formelen selv ved å følge beskrivelsen. Taksatsen er ganske enkelt forholdet mellom netto driftsinntekt (NOI) og eiendomsverdi.

cap rate = netto driftsinntekt / eiendomsverdi

Dette forholdet er med andre ord en enkel måte å bestemme forholdet mellom en eiendoms avkastning og pris.

Tenk deg at du er en erfaren eiendomsinvestor. Du kan legge til flere parametere i denne saken: beleggsgraden (det vil si hvor lenge eiendommen er ubebodd) og driftskostnadene (som vedlikehold, forsikring og verktøy).

Viktig å huske at driftsutgifter ikke inkluderer betaling av boliglån, avskrivninger eller inntektsskatt. Derfor er nettoinntekt beløpet du tjener før du betaler inntektsskatt og gjeldstjeneste.

Følgende formel kan brukes til å beregne nettoinntekten din:

nettoinntekt = (100 - driftsutgifter) [%] * (100 - stillingsprosent) [%] * bruttoinntekt

Salg av eiendom: Kapitaliseringsgrad

Hva er det beste tidspunktet for å beregne taksraten? Følgende scenario kan opprettes: Du ønsker å selge eiendommen din. Det er ikke klart hvilken pris du bør selge boligen din til. Din månedlige driftsinntekt er bare $2800. Dette tilsvarer $33 600 per år.

Å spørre rundt om taksene er den beste måten å finne ut av det på. Denne informasjonen er mest sannsynlig gitt av en kommersiell eiendomsmegler. La oss anta at den gjennomsnittlige taksatsen for ditt område er 9,7 %.

Du kan beregne markedsverdien ved ganske enkelt å dele nettoinntekten med din takstsats for å bestemme eiendommens verdi.

USD 33 600 / 9,7 % = USD 33 600 / 0,097 = USD 346 392

Dette er eiendommens verdi. Dette er bare en retningslinje. Det kan være andre grunner til å øke eller redusere salgsprisen. Dette er et godt sted å starte.

Hvordan vurderer du eiendommen din basert på kapitaliseringsgraden

Et eksempel fra den virkelige verden er den beste måten å se hvordan kapitaliseringsrater kan hjelpe til med verdivurdering av eiendom. La oss anta at du ønsker å selge huset ditt og finne ut at investorer kjøper eiendommer som ligner på din til en kapitaliseringsrate på 10 %.

Et tak på 10 prosent er en fortjeneste på 10 prosent på investeringen. For eksempel kan 1000 dollar gi 100 dollar. Dette er 10 prosent avkastning på investeringen. Det er lett å se hvordan det fungerer:

Avkastningsrente = $100 fortjeneste / $1000 investering = 10%

Dette kan sees i sammenheng med eiendomsinvestering:

Cap rate = årlig nettoinntekt / verdi av eiendommen

Hva er verdien av en investering hvis det er en nettoinntekt på $12 000 per år etter at du mottar $1000 månedlig leie? (eller hvis huset ditt skulle leies ut)

Dette tallet er sannsynligvis allerede kjent. For å se det med et matematisk uttrykk må vi imidlertid endre formelen.

Verdi av eiendom = årlig nettoinntekt / taksats

Verdien av eiendommen = $12 000 / 0,1 = $120 000

Dette betyr at huset ditt er verdt $120 000

Hva har endring i nettoinntekt å gjøre med eiendommens verdi?

Nå som du vet mer om verdivurdering av eiendom etter cap rate, la oss se på hva som skjer hvis det lokale eiendomsmarkedet endres.

La oss ta et eksempel: Tenk deg at Airbnb og delingsøkonomien øker i popularitet og at flere besøker området ditt. Du bestemmer deg for å gjøre dette til en forretningsmulighet og leier ut rommene dine for kortere perioder til en høyere leie. Din totale inntekt for året går opp fra $12.000 - $15.000. I dette scenariet, hva skjer med verdien av eiendommen din?

Verdi = $15 000 / 0,1

Husets estimerte verdi stiger opp til $150 000.

Dette er et enkelt eksempel: Jo høyere etterspørsel, jo mer. Hva skjer hvis kapitaliseringsraten endres? Du kan også lære om et slikt problem i avsnittet nedenfor.

Hva har en endring av taksten på eiendommens verdi? – Betydningen av renter

En endring i rente er en av de vanligste eksterne faktorene som kan påvirke forretningsmiljøet. La oss ta for eksempel økende renter. Investorer kan finne andre investeringer, for eksempel selskapsobligasjoner, som er direkte knyttet til renter, mer attraktive enn eiendomskjøp. Investorer vil ikke ha en avkastning på 10 % lenger. De trenger et tak på 12 prosent for eiendomsinvesteringer.

Verdi = USD 12 000 / 0,12 = USD 100 000

Som du kan se, ble boligen din mindre verdt når rentene økte. Hvorfor? Investorer må betale mindre for å få høyere avkastning på investeringen.

La oss forestille oss det motsatte: Hva skjer når renten går ned. Taksrenten synker, og boligprisene dine stiger.

Hva er bunnlinjen? Kapitaliseringskursen kan ha betydning for eiendommens verdi, selv om leieprisene ikke påvirkes.

Boligboomer og taksatser

Den amerikanske drømmen om å eie et hjem er en langvarig drøm. Det er ingen overraskelse at boligsektoren i USA mottar en betydelig del av BNP. Det betyr at mange prøver å tjene på stigende boligpriser. Eiendomsmarkedet styrkes av vanlige boligkjøpere, bankfolk, investorer og politikere. Siden tidlig på 2000-tallet, da kjøp av et hus var et populært investeringsalternativ, ble det kollektive engasjementet i det amerikanske boligmarkedet spesielt resolutt. Finanskrisen i 2008 var et resultat av en lengre periode med overivrig spekulasjon i eiendomsmarkedet.

Hvordan beregne en takstsats for boligkjøp - Hva er en god takst?

For å estimere kostnadene for eiendommen din, må du kjenne takprisene for området der du ønsker å kjøpe huset. For å få best mulig data kan du konsultere uavhengige tjenester, som kommersielle meglere eller takstmenn.

Hvis du ønsker å kjøpe et hus eller leilighet, er det sannsynligvis mange tilbud tilgjengelig. Du kan spare tid ved å raskt luke ut de som ikke er verdt tiden din.

Det er verdt å merke seg at de historiske taksratene var mellom 8-12 prosent. Dette kan være en nyttig retningslinje. Du kan bruke et tak på 10 % for grunnleggende screening. Dette er en god tommelfingerregel. Alt du trenger er et null for å øke den potensielle nettoinntekten.

Selv om det ikke er den beste måten å ta en avgjørelse på, kan det hjelpe deg å få et godt inntrykk av det potensielle tilbudet og om det er verdt å ta seg tid til å lese detaljene. Hvis du ser en leilighet som er til salgs for 500 000 dollar og vet at leieprisene i det området er omtrent 1 000 dollar per måned (eller 12 000 dollar per år), vil du vite at det er bedre å flytte den videre (bør være ca $ 120 000) .

Teknikker for eiendomsevaluering

Det er tre måter å verdsette eiendom på, som alle er avhengige av sammenligning.

1. Salgssammenligningsteknikker

Estimatet er basert på lignende eiendommer som er på markedet.

2. Metoder for å erstatte tapte eller skadede gjenstander

Denne tilnærmingen bruker følgende retningslinje: Estimer kostnadene ved å bygge en lignende eiendom, ta hensyn til tomteverdier og avskrivningssatser.

3. Inntektsteknikker

Inntektsteknikker brukes til å vurdere eiendommer basert på deres inntektsstrømmer. Denne teknikken fokuserer på å estimere eiendommens potensial for å generere økonomiske fordeler over levetiden.

Forholdstall for eiendomsvurdering

Mange økonomiske nøkkeltall kan hjelpe deg med å ta den riktige avgjørelsen når du kjøper eller selger en eiendom. Kapitaliseringsforholdet er det vanligste, men det er andre økonomiske nøkkeltall som også kan være nyttige.

Kapitaliseringsrenten er ikke det eneste viktige forholdet. Her er de fire andre:

Cash ROI er kontantavkastningen på investeringen

Total avkastning på investeringen (Total ROI).

Debt service coverage ratio (DSCR).

Brutto leiemultiplikator (GRM).

Nøkkeltallet ovenfor tar hensyn til ytterligere økonomiske dimensjoner ved eiendomsinvesteringer og er nyttige komplementer til taksrenten.

Kapitaliseringssatser er underlagt begrensninger

Selv om kapitaliseringsrenten er et nyttig verktøy i eiendomsevaluering, kan bruk av den alene eller feil forårsake alvorlige problemer i beslutningsprosessen. Taksatsen tar ikke hensyn til gjeldsbetaling, i motsetning til andre gjeldsrelaterte forhold. Et cash-on-cash investeringsforhold er en god rettesnor, da boliglån ofte brukes til å finansiere boligkjøp.

Det er også tilfeller der taksatsen ikke er aktuelt. Taksatsen gjelder ikke for kortsiktige eiendomsinvesteringer. Denne typen investeringer genererer ikke husleie.

Som vist kan rentemiljøet ha en innvirkning på taksrentene. Dette kan betraktes som en ekstern kraft, og ikke drevet av eiendomsmarkedene, men påvirket av Federal Reserves pengepolitikk. Styringsrenten holdt seg på nullnivået i mange år etter finanskrisen i 2008. Dette førte til at andre renter ble presset inn i uvanlig lave områder. Cap rates falt, noe som førte til boligprisvekst i New York City og San Francisco, noe som ga en rask referanse for eiendomsevaluering ved å bruke takpriser korrekt. Anta at du har en god forståelse av gjeldende rentemiljø samt retningen på pengepolitikken. Du kan deretter bestemme den beste takseringssatsen som skal brukes.

Hva er en god takst for utleieeiendom?

En god cap rate er mellom 4-12%. Det avhenger imidlertid av din risikotoleranse hvor du er mest komfortabel. Høyere risiko betyr høyere belønning. Derfor er en høyere cap rate bedre enn en lavere. En lavere takstsats bør imidlertid være mindre enn 4 %.

Gjelder taksrenten for boliglån?

Cap Rate inkluderer ikke boliglånet. Dette lar deg nøyaktig evaluere avkastningen på investeringen din og hjelpe deg med å finne den beste avtalen. Du kan beregne levered yield ved å inkludere boliglånet ditt.

Øker taksrentene med rentene?

Ja, rentene stiger med cap rates. Dette er fordi ettersom du har mer penger å investere i statsobligasjoner, blir det mer attraktivt, og øker risikoen for å investere andre steder.

Hva betyr et tak på 7,5?

En 7,5 caprate betyr at du kan forvente en 7,5 % årlig nettoinntekt fra investeringen eller eiendommen din. En rate på 7,5 betyr at hvis eiendommen din er verdt $150 000, kan du forvente en årlig avkastning på $11,250.

Artikkelforfatter

Parmis Kazemi

Parmis er en innholdsskaper som har en lidenskap for å skrive og skape nye ting. Hun er også sterkt interessert i teknologi og liker å lære nye ting.

Kalkulator For Cap Rate Norsk

Publisert: Mon May 16 2022

I kategori Finansielle kalkulatorer

Legg til Kalkulator For Cap Rate på ditt eget nettsted

Kalkulator For Cap Rate på andre språk

Cap Rate Beregner Cap Rate Calculator Kalkulator Kapitalizacji Máy Tính Lãi Suất Giới Hạn 캡 레이트 계산기 Maksimālās Likmes Kalkulators Калкулатор Стопе Ограничења Kalkulator Zgornje Meje Tarif Dərəcəsi Kalkulyatoru ماشین حساب نرخ سقفی

Andre økonomiske kalkulatorer

Månedslønn Til Timelønnskalkulator (lønnskalkulator)

Beregn hva du tjener i timen enkelt med vår kalkulator! Du lærer også de viktige forskjellene mellom timelønn og månedslønn!

Månedslønn Til Timelønnskalkulator (lønnskalkulator)

Lønningskalkulator

Beregn din nye lønn etter lønnsøkning enkelt med vår online lønnsøkningskalkulator!

Lønningskalkulator

Forbrukeroverskuddskalkulator (forbrukeroverskuddsformel)

Beregn umiddelbart forbrukeroverskudd med vår økonomiske kalkulator på nett!

Forbrukeroverskuddskalkulator (forbrukeroverskuddsformel)

Lønnskalkulator

Lønnskalkulatoren konverterer lønnsbeløp til tilsvarende verdier basert på betalingsfrekvens.

Lønnskalkulator

Kalkulator For Billån

Dette er en gratis kalkulator som beregner den månedlige lånebetalingen for et billån. Fungerer med nye og brukte biler!

Kalkulator For Billån

Rabattkalkulator

Ved å bruke denne online kalkulatoren kan du finne ut den endelige prisen etter å ha brukt eventuelle rabatter.

Rabattkalkulator

Cryptocurrency Profit Kalkulator

Denne kalkulatoren hjelper deg å se hvor mye penger og fortjeneste du har tjent på investeringene dine.

Cryptocurrency Profit Kalkulator

Ethereum (ETH) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten av Ethereum-investeringene dine enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Ethereum (ETH) Fortjenestekalkulator

Dogecoin (DOGE) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten av Dogecoin-investeringene dine enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Dogecoin (DOGE) Fortjenestekalkulator

Bitcoin (BTC) Fortjenestekalkulator

Beregn investeringsfortjenesten din av Bitcoin enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Bitcoin (BTC) Fortjenestekalkulator

Kalkulator For Egenkapitalavkastning

Denne ROE-kalkulatoren lar deg raskt beregne ROE (avkastning på egenkapital) basert på nettoinntekten generert samt den totale egenkapitalen til selskapet/prosjektet.

Kalkulator For Egenkapitalavkastning

Boliglånskalkulator

Dette er et gratis verktøy som vil beregne din månedlige boliglånsbetaling.

Boliglånskalkulator

Ripple (XRP) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten av XRP-investeringene dine med denne gratis fortjenestekalkulatoren.

Ripple (XRP) Fortjenestekalkulator

Bitcoin Cash (BCH) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten for BCH-investeringene dine enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Bitcoin Cash (BCH) Fortjenestekalkulator

Litecoin (LTC) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten av dine LTC-investeringer enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Litecoin (LTC) Fortjenestekalkulator

Binance Coin (BNB) Fortjenestekalkulator

Beregn fortjenesten av dine BNB-investeringer enkelt med denne gratis investeringskalkulatoren.

Binance Coin (BNB) Fortjenestekalkulator

Tilsvarende Årlig Kostnadskalkulator

Bruk dette gratis nettbaserte verktøyet til å beregne den tilsvarende årlige kostnaden, som er et mål på den sanne kostnaden ved å eie en eiendel over levetiden.

Tilsvarende Årlig Kostnadskalkulator

Årlig Inntektskalkulator

Dette er et nettbasert verktøy som beregner hvor mye penger du tjener på et år.

Årlig Inntektskalkulator

Avkastning På Investeringen (ROI) Kalkulator

Dette er en kalkulator som hjelper deg å finne ut hvor mye penger du vil tjene på en investering.

Avkastning På Investeringen (ROI) Kalkulator

Bilavskrivningskalkulator

Denne kalkulatoren beregner kostnaden for avskrivning for bilen din. Estimer bilens verdi når den er brukt.

Bilavskrivningskalkulator

Rentekalkulator

Vår rentekalkulator lar deg beregne rentebetalinger og sluttsaldo for ikke bare faste hovedstoler, men også periodiske bidrag.

Rentekalkulator

CAPM-kalkulator

Bruk denne CAPM-kalkulatoren til å forklare forholdet mellom forventet avkastning og sikkerhetsrisikoen.

CAPM-kalkulator

Kalkulator For Finansiell Påslag

Markup-kalkulatoren er et verktøy for bedrifter som beregner salgsprisen din.

Kalkulator For Finansiell Påslag

Boliglånskalkulator (EMI)

Denne boliglånskalkulatoren er gratis og lar deg beregne boliglånets EMI raskt.

Boliglånskalkulator (EMI)

PPF-kalkulator (Public Provident Fund).

Dette økonomiske verktøyet lar deg løse spørsmålene dine om kontoen for offentlige forsørgelsesfond.

PPF-kalkulator (Public Provident Fund).

Aksjefond Avkastning Kalkulator

Med dette gratisverktøyet kan du beregne avkastningen på investeringen på aksjefond!

Aksjefond Avkastning Kalkulator

SIP-kalkulator (systematisk Investeringsplan).

SIP-kalkulatorer lar enkeltpersoner raskt beregne den potensielle avkastningen av sine aksjefondsinvesteringer gjort via SIP.

SIP-kalkulator (systematisk Investeringsplan).

CAGR-kalkulator (sammensatt Årlig Vekstrate)

Hvis du vil estimere den potensielle avkastningen fra en investering, er CAGR-kalkulatoren verktøyet for deg!

CAGR-kalkulator (sammensatt Årlig Vekstrate)

Ponderal Indekskalkulator

Denne ponderale indekskalkulatoren vil gi en mer nøyaktig måling enn Body Mass Index.

Ponderal Indekskalkulator

Lagergjennomsnittskalkulator (kostnadsgrunnlag)

Denne gjennomsnittskalkulatoren for aksjer lar deg beregne aksjekursen eller gjennomsnittsprisen du kjøpte aksjene til.

Lagergjennomsnittskalkulator (kostnadsgrunnlag)

Investeringskalkulator

Du kan bruke investeringskalkulatoren til å beregne en bestemt parameter for investeringsplanen din. Fanene indikerer parameteren som skal beregnes. For å beregne avkastningsgraden som kreves for å nå et bestemt investeringsmål ved å bruke bestemte input, klikk på fanen Return Rate.

Investeringskalkulator

Omvendt Aksjedelingskalkulator

Dette bemerkelsesverdige verktøyet vil beregne en aksjes nye verdi etter en omvendt aksjedeling.

Omvendt Aksjedelingskalkulator

Kalkulator For Strømkostnad

Strømkostnadskalkulatoren lar forbrukere beregne sine årlige strømkostnader på en brukervennlig måte.

Kalkulator For Strømkostnad

Felles Leiedelingskalkulator

Denne kalkulatoren vil raskt og effektivt beregne det rimelige leiebeløpet for hvert medlem av utleieenheten din.

Felles Leiedelingskalkulator

Provisjonskalkulator

Denne nettbaserte kalkulatoren vil beregne den prosentvise godtgjørelsen.

Provisjonskalkulator

Fremtidig Verdi Kalkulator

Future Value Calculator er et smart verktøy som raskt vil beregne verdien av enhver investering til enhver tid i fremtiden.

Fremtidig Verdi Kalkulator

Kalkulator For Oppstartsvurdering

Verdsettelseskalkulatoren for post- og forhåndspenger forenkler regnestykket slik at du kan fokusere på viktigere oppgaver når du forhandler oppstartsvurdering.

Kalkulator For Oppstartsvurdering

Sikringsforholdskalkulator For Investeringer

Denne kalkulatoren hjelper deg med å bestemme prosentandelen av investeringsporteføljen din som er sikret mot investeringsrisiko.

Sikringsforholdskalkulator For Investeringer

Synkende Fond Kalkulator

Synkefondskalkulatoren hjelper deg med å finne ut hvor mye du må sette av for at du skal nå målet ditt innen den angitte tiden.

Synkende Fond Kalkulator

Kalkulator For Periodisk Innskudd (RD).

RD-kalkulatoren (gjentakende innskudd) kan hjelpe deg med å bestemme forfallsverdien for RD-investeringskontoen din hvis den vokser med en fastsatt rente og over en viss tid.

Kalkulator For Periodisk Innskudd (RD).

Leie Kalkulator

Vår leiekalkulator hjelper deg med å bestemme den månedlige og totale betalingen for en leieavtale.

Leie Kalkulator

Kalkulator For Gjeld Til Inntektsforhold

Gjeld til inntekt kalkulator, eller DTI kalkulator for kort, er et uvurderlig verktøy for alle som har tatt opp alle typer lån. Denne kalkulatoren vil vise deg hvor mye gjeld du har og om du har råd til et nytt lån.

Kalkulator For Gjeld Til Inntektsforhold

Kalkulator For Tilbakebetalingstid

Tilbakebetalingstidskalkulatoren lar deg anslå hvor lang tid det vil ta å tjene penger på en første investering.

Kalkulator For Tilbakebetalingstid

Inntjening Per Aksje (EPS) Kalkulator

Dette verktøyet vil veilede deg i beregningen av inntjening per aksje. Den gir deg også en nøyaktig formel for å beregne EPS.

Inntjening Per Aksje (EPS) Kalkulator

Treghetsmomentkalkulator

Treghetsmomentkalkulatoren kan brukes til å hjelpe deg hvis du har problemer med å bestemme andre øyeblikk av areal for en vanlig form (som en rund eller en sekskant).

Treghetsmomentkalkulator

Fremtidig Verdi Av Annuitetskalkulator

Future Value of Annuity Calculator kan brukes til å finne den fremtidige verdien av et sett med like kontantstrømmer på en bestemt dato.

Fremtidig Verdi Av Annuitetskalkulator

Årlig Prosentvis Avkastning

APY-kalkulatoren kan brukes til å beregne hvor mye renter du vil tjene på en investering gjort i løpet av et år.

Årlig Prosentvis Avkastning

Margin Kalkulator

Hvis du ønsker å maksimere marginene dine, vil denne kalkulatoren være din beste venn. Du kan beregne inntektene fra en vare hvis du kjenner prisen og din foretrukne fortjenestemarginprosent.

Margin Kalkulator

Crore Til Lakh-omformer

Crore til lakh-konverteren er et hendig verktøy som lar deg konvertere et hvilket som helst tall til crores eller lakhs.

Crore Til Lakh-omformer

Kalkulator For Båtlån

Dette verktøyet vil hjelpe deg med å estimere månedlige betalinger samt å beregne totalprisen for din drømmebåtfinansiering.

Kalkulator For Båtlån

Obligasjonspriskalkulator

Vi tar sikte på å hjelpe deg med å beregne obligasjonsprisene utstedt av en regjering eller et selskap med denne obligasjonspriskalkulatoren.

Obligasjonspriskalkulator

Halvannen Tidskalkulator

Med halvannen tidskalkulator kan du enkelt finne overtidssatsene for halvannen tid, dobbel lønn og trippellønn.