Финансови Калкулатори

Калкулатор На Лихвен Процент

Ограниченият процент, известен също като калкулатор на процента на капитализация, е инструмент, който всеки, който се интересува от недвижими имоти, може да използва.

Калкулатор на лихвения процент

%
%
%
направено с ❤️ от

Съдържание

Каква е дефиницията на лимита?
Каква е формулата за лихвен процент?
Продажба на имот: Коефициент на капитализация
Как оценявате своя имот въз основа на неговата капитализация
Какво общо има промяната в нетния доход със стойността на имота?
Какво има промяната в лимита върху стойността на имота? - Значението на лихвените проценти
Жилищни бумове и горни проценти
Как да изчислим лихвен процент за покупка на къща - Какво е добър процент?
Техники за оценка на имотите
Коефициенти за оценка на имотите
Процентите на капитализация са обект на ограничения
Каква е лимита за добър имот под наем?
Приложим ли е горният процент за ипотеки?
Увеличават ли се лихвените проценти с лихвените проценти?
Какво означава таван от 7,5?

Каква е дефиницията на лимита?

Най-просто казано, нормата на възвръщаемост на инвестиционен имот в недвижими имоти е това, което означава лимита. Това е процентът от първоначалната ви инвестиция, който ще получавате всяка година.
Представете си, че $100 000 е цената, която сте платили за апартамент. Ограниченият процент е 10%. Това означава, че 10% от първоначалната ви инвестиция ще се връщат всяка година. Можете да видите, че вашият нетен паричен поток след десет години ще бъде равен на нула. Това означава, че ще започнете да печелите пари от единадесетата година.

Каква е формулата за лихвен процент?

Лесно е да изчислите сами формулата за лимита, като следвате описанието. Максималният процент е просто съотношението на нетния оперативен доход (NOI) към стойността на имота.
лихвен процент = нетен оперативен доход / стойност на имуществото
Това съотношение, с други думи, е лесен начин да се определи връзката между възвръщаемостта на имота и цената.
Представете си, че сте опитен инвеститор в недвижими имоти. Можете да добавите допълнителни параметри към този случай: степента на заетост (тоест колко дълго имотът е незает) и оперативните разходи (като поддръжка, застраховка и комунални услуги).
Важно е да запомните, че оперативните разходи не включват ипотечни плащания, амортизации или данъци върху дохода. Следователно нетният доход е сумата, която правите, преди да платите данък върху дохода и обслужване на дълга.
Следната формула може да се използва за изчисляване на вашия нетен доход:
нетен доход = (100 - оперативни разходи) [%] * (100 - процент свободни работни места) [%] * брутен доход

Продажба на имот: Коефициент на капитализация

Кое е най-доброто време за изчисляване на лихвения процент? Може да се създаде следният сценарий: Искате да продадете своя имот. Не е ясно на каква цена трябва да продадете имота си. Вашият месечен оперативен доход е само $2800. Това се равнява на $33,600 на година.
Най-добрият начин да разберете е да попитате за горните ставки. Тази информация най-вероятно ще бъде предоставена от търговец на недвижими имоти. Да приемем, че средният процент на ограничение за вашия район е 9,7%.
Можете да изчислите пазарната стойност, като просто разделите нетния доход на лихвения процент, за да определите стойността на имота.
$33 600 / 9,7% = $33 600 / 0,097 = $346 392
Това е стойността на вашия имот. Това е само насока. Може да има и други причини за увеличаване или намаляване на продажната цена. Това е добро място за начало.

Как оценявате своя имот въз основа на неговата капитализация

Пример от реалния свят е най-добрият начин да видите как процентите на капитализация могат да помогнат при оценката на имотите. Да предположим, че искате да продадете къщата си и да разберете, че инвеститорите купуват имоти, подобни на вашите, при 10% капитализация.
10% лихвен процент е 10% печалба от инвестиции. Например, 1000 долара могат да донесат 100 долара. Това е 10 процента възвръщаемост на инвестицията. Лесно е да видите как работи:
Процент на възвръщаемост = $100 печалба / $1000 инвестиция = 10%
Това може да се види в контекста на инвестициите в имоти:
Капаж = годишен нетен доход / стойност на имота
Каква е стойността на една инвестиция, ако има нетен доход от $12,000 на година, след като получавате $1,000 месечен наем? (или ако къщата ви се отдава под наем)
Този номер вероятно вече е известен. Въпреки това, за да го видим с математически израз, трябва да модифицираме формулата.
Стойност на имота = годишен нетен доход / лихвен процент
Стойност на имота = $12 000 / 0.1 = $120 000
Това означава, че къщата ви струва $120 000

Какво общо има промяната в нетния доход със стойността на имота?

Сега, когато знаете повече за оценката на имотите по лихвен процент, нека да разгледаме какво се случва, ако местният пазар на недвижими имоти се промени.
Да вземем пример: Представете си, че Airbnb и икономиката на споделяне набират популярност и че повече хора посещават вашия район. Решавате да направите това бизнес възможност и да наемете стаите си за по-кратки периоди при по-висок наем. Общият ви доход за годината се увеличава от $12 000 - $15 000. При този сценарий какво се случва със стойността на вашия имот?
Стойност = $15 000 / 0,1
Прогнозната стойност на къщата ви нараства до $150 000.
Това е прост пример: колкото по-голямо е търсенето, толкова повече. Какво се случва, ако процентът на капитализация се промени? Можете също да научите за такъв проблем в раздела по-долу.

Какво има промяната в лимита върху стойността на имота? - Значението на лихвените проценти

Промяната в лихвения процент е един от най-често срещаните външни фактори, които могат да повлияят на бизнес средата. Да вземем например повишаването на лихвите. Инвеститорите могат да намерят други инвестиции, като корпоративни облигации, които са пряко обвързани с лихвените проценти, по-привлекателни от покупките на имоти. Инвеститорите вече не искат 10% възвръщаемост. Те се нуждаят от горна ставка от 12 процента за инвестиции в недвижими имоти.
Стойност = $12 000 / 0,12 = $100 000
Както можете да видите, когато лихвените проценти се увеличиха, вашият дом стана по-малко ценен. Защо? Инвеститорите трябва да плащат по-малко, за да получат по-висока възвръщаемост на инвестицията си.
Нека си представим обратното: Какво се случва, когато лихвеният процент падне. Ограниченият процент спада и цените на вашите жилища се повишават.
Какъв е изводът? Коефициентът на капитализация може да окаже влияние върху стойността на имота, дори ако цените за наем не са засегнати.

Жилищни бумове и горни проценти

Американската мечта за притежаване на дом е дългогодишна. Не е изненада, че жилищният сектор на САЩ в щатски долари получава значителна част от БВП. Това означава, че много хора се опитват да спечелят от нарастващите цени на жилищата. Пазарът на недвижими имоти е подкрепен от обикновени купувачи на жилища, банкери, инвеститори и политици. От началото на 2000-те години, когато покупката на къща беше популярна инвестиционна възможност, колективният ангажимент на пазара на жилища в САЩ стана особено решителен. Финансовата криза от 2008 г. беше резултат от продължителен период на прекалено ревностни спекулации на пазара на недвижими имоти.

Как да изчислим лихвен процент за покупка на къща - Какво е добър процент?

За да оцените цената на вашия имот, ще трябва да знаете таванските цени за района, в който искате да закупите къщата. За да получите най-добрите данни, можете да се консултирате с независими услуги, като търговски брокери или оценители.
Ако искате да закупите къща или апартамент, вероятно има много налични оферти. Можете да спестите време, като бързо премахнете тези, които не си заслужават времето.
Струва си да се отбележи, че историческите лихвени проценти са били между 8-12 процента. Това може да е полезна насока. Можете да използвате 10% таван за основен скрининг. Това е добро правило. Всичко, от което се нуждаете, е нула, за да увеличите потенциалния нетен доход.
Въпреки че не е най-добрият начин да вземете решение, той може да ви помогне да получите добра представа за потенциалната оферта и дали си струва да отделите време, за да прочетете подробностите. Ако видите апартамент, който се продава за 500 000 долара и знаете, че наемите в този район са приблизително 1 000 долара на месец (или 12 000 долара на година), ще знаете, че е по-добре да го преместите (трябва да бъде около 120 000 долара) .

Техники за оценка на имотите

Има три начина за оценяване на собствеността, всички от които разчитат на сравнение.
1. Техники за сравнение на продажбите
Оценката се базира на подобни имоти, които са на пазара.
2. Методи за подмяна на изгубени или повредени вещи
Този подход използва следната насока: Оценете разходите за изграждане на подобен имот, като вземете предвид стойностите на земята и амортизационните проценти.
3. Доходни техники
Приходните техники се използват за оценка на имотите въз основа на техните потоци от приходи. Тази техника се фокусира върху оценката на потенциала на имота да генерира икономически ползи през целия му живот.

Коефициенти за оценка на имотите

Много финансови коефициенти могат да ви помогнат да вземете правилното решение при покупка или продажба на имот. Коефициентът на капитализация е най-често срещаният, но има и други финансови съотношения, които също могат да бъдат полезни.
Коефициентът на капитализация не е единственият важен коефициент. Ето и останалите четири:
  • Паричната възвръщаемост на инвестициите е възвръщаемостта на инвестицията в брой
  • Общата възвръщаемост на инвестициите (Обща възвръщаемост на инвестициите).
  • Коефициентът на покритие на дълга (DSCR).
  • Множител на брутния наем (GRM).
  • Посочените по-горе съотношения отчитат допълнителни финансови измерения на инвестициите в имоти и са полезни добавки към лимита.

    Процентите на капитализация са обект на ограничения

    Въпреки че процентът на капитализация е полезен инструмент при оценката на имотите, използването му самостоятелно или неправилно може да причини сериозни проблеми при вземането на решения. Таванът не отчита плащането на дълга, за разлика от други съотношения, свързани с дълга. Коефициентът на инвестиция пари в брой е добър ориентир, тъй като ипотечните заеми често се използват за финансиране на покупки на жилище.
    Има и случаи, в които лимитът не е приложим. Максималната ставка не се прилага за краткосрочни инвестиции в имоти. Тези видове инвестиции не генерират наем.
    Както беше показано, средата на лихвените проценти може да окаже влияние върху лихвените проценти. Това може да се счита за външна сила и не се движи от пазарите на недвижими имоти, а е повлияно от паричната политика на Федералния резерв. Политиката остава на нулево ниво в продължение на много години след финансовата криза от 2008 г. Това доведе до изтласкване на други лихвени проценти в необичайно ниски диапазони. Лихвените проценти паднаха, което доведе до ръст на цените на жилищата в Ню Йорк и Сан Франциско, предоставяйки бърза справка за оценка на имотите чрез правилно използване на горните нива. Да приемем, че разбирате добре текущата лихвена среда, както и посоката на паричната политика. След това можете да определите най-добрия лимит за използване.

    Каква е лимита за добър имот под наем?

    Добрият процент на таван е между 4-12%. Въпреки това зависи от вашата толерантност към риска къде ви е най-удобно. По-висок риск означава по-висока награда. Следователно по-високият процент на таван е по-добър от по-нисък. Въпреки това, по-ниският процент на таван трябва да бъде по-малко от 4%.

    Приложим ли е горният процент за ипотеки?

    Капиталът не включва ипотеката. Това ви позволява точно да оцените възвръщаемостта на вашата инвестиция и да ви помогне да намерите най-добрата сделка. Можете да изчислите доходността с ливъри, като включите ипотеката си.

    Увеличават ли се лихвените проценти с лихвените проценти?

    Да, лихвените проценти се повишават с лихвените проценти. Това е така, защото тъй като имате повече пари за инвестиране в държавни облигации, това става по-привлекателно и увеличава риска от инвестиране на друго място.

    Какво означава таван от 7,5?

    Капрат от 7,5 означава, че бихте могли да очаквате 7,5% годишен нетен доход от вашата инвестиция или имот. Ограничена ставка от 7,5 означава, че ако вашият имот струва $150,000, можете да очаквате $11,250 годишна възвръщаемост.
    Parmis Kazemi
    Автор на статията
    Parmis Kazemi
    Parmis е създател на съдържание, който има страст да пише и създава нови неща. Тя също има голям интерес към технологиите и се радва да научава нови неща.
    Калкулатор На Лихвен Процент български
    Публикувано: Mon May 16 2022
    В категория Финансови калкулатори
    Добавете Калкулатор На Лихвен Процент към собствения си уебсайт

    Други финансови калкулатори

    Калкулатор От Месечна Заплата Към Почасова Заплата (калкулатор На Заплащане)

    Изчислете лесно това, което печелите на час с нашия калкулатор! Научавате и важните разлики между почасовите и месечните заплати!

    Калкулатор За Повишаване На Заплатите

    Изчислете новата си заплата след повишаване на заплатата лесно с нашия онлайн калкулатор за повишаване на заплатите!

    Калкулатор За Потребителски Излишък (формула За Потребителски Излишък)

    Изчислете незабавно излишъка на потребителите с нашия онлайн икономически калкулатор!

    Калкулатор На Заплата

    Калкулаторът за заплати преобразува сумите на заплатите в техните еквивалентни стойности въз основа на честотата на плащане.

    Калкулатор За Заем За Кола

    Това е безплатен калкулатор, който изчислява месечното плащане на заем за автомобил. Работи с нови и употребявани автомобили!

    Калкулатор За Отстъпка

    Използвайки този онлайн калкулатор, можете да разберете крайната цена след прилагане на отстъпки.

    Калкулатор За Печалба От Криптовалута

    Този калкулатор ви помага да видите колко пари и печалба сте направили от вашите инвестиции.

    Калкулатор За Печалба Ethereum (ETH).

    Изчислете лесно печалбите от вашите инвестиции в Ethereum с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Dogecoin (DOGE) Калкулатор За Печалба

    Изчислете лесно печалбите от вашите инвестиции в Dogecoin с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Калкулатор За Печалба На Биткойн (BTC).

    Изчислете лесно вашите инвестиционни печалби от биткойн с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Калкулатор За Възвръщаемост На Собствения Капитал

    Този калкулатор на ROE ви позволява бързо да изчислите ROE (възвръщаемост на собствения капитал) въз основа на генерирания нетен доход, както и на общия собствен капитал на компанията/проекта.

    Ипотечен Калкулатор

    Това е безплатен инструмент, който ще изчисли месечната ви вноска по ипотека.

    Калкулатор На Печалбата Ripple (XRP).

    Изчислете печалбите от вашите XRP инвестиции с този безплатен калкулатор за печалба.

    Bitcoin Cash (BCH) Калкулатор За Печалба

    Изчислете лесно печалбите за вашите BCH инвестиции с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Калкулатор За Печалба На Litecoin (LTC).

    Изчислете лесно печалбите от вашите LTC инвестиции с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Калкулатор За Печалба На Binance Coin (BNB).

    Изчислете лесно печалбите от вашите инвестиции в БНБ с този безплатен инвестиционен калкулатор.

    Калкулатор За Еквивалентен Годишен Разход

    Използвайте този безплатен онлайн инструмент, за да изчислите еквивалентната годишна цена, която е мярка за реалната цена на притежаване на актив през целия му живот.

    Калкулатор На Годишния Доход

    Това е онлайн инструмент, който изчислява колко пари правите за една година.

    Калкулатор За Възвръщаемост На Инвестициите (ROI).

    Това е калкулатор, който ви помага да разберете колко пари ще спечелите от инвестиция.

    Калкулатор За Амортизация На Автомобила

    Този калкулатор изчислява цената на амортизацията за вашия автомобил. Оценете стойността на автомобила, след като е бил използван.

    Лихвен Калкулатор

    Нашият лихвен калкулатор ви позволява да изчислите лихвените плащания и крайните салда не само за фиксирани суми на главницата, но и за периодични вноски.

    CAPM Калкулатор

    Използвайте този CAPM калкулатор, за да обясните връзката между очакваната възвръщаемост и риска от сигурността.

    Калкулатор За Финансова Надценка

    Калкулаторът за изчисляване на надценката е инструмент за бизнеса, който изчислява продажната ви цена.

    Калкулатор За Жилищен Заем (EMI)

    Този калкулатор за жилищен заем е безплатен и ще ви позволи бързо да изчислите EMI за жилищен заем.

    PPF (Public Provident Fund) Калкулатор

    Този финансов инструмент ви позволява да разрешите вашите запитвания относно сметката на Фонд за обществено осигуряване.

    Калкулатор За Възвръщаемост На Взаимните Фондове

    С този безплатен инструмент можете да изчислите възвръщаемостта на инвестициите във взаимни фондове!

    SIP (систематичен Инвестиционен План) Калкулатор

    SIP калкулаторите позволяват на хората бързо да изчисляват потенциалната възвръщаемост на своите инвестиции във взаимни фондове, направени чрез SIP.

    CAGR Калкулатор (комбиниран Годишен Темп На Растеж)

    Ако искате да оцените потенциалната възвръщаемост от инвестиция, калкулаторът на CAGR е инструментът за вас!

    Калкулатор На Пондерален Индекс

    Този калкулатор на пондерален индекс ще осигури по-точно измерване от индекса на телесна маса.

    Калкулатор На Средната Стойност На Запасите (база На Разходите)

    Този калкулатор за средна стойност на акциите ще ви позволи да изчислите цената на акциите или средната цена, на която сте закупили акциите си.

    Инвестиционен Калкулатор

    Можете да използвате Инвестиционния калкулатор, за да изчислите конкретен параметър за вашия инвестиционен план. Разделите показват параметъра, който трябва да се изчисли. За да изчислите нормата на възвръщаемост, необходима за постигане на определена инвестиционна цел, като използвате определени входни данни, щракнете върху раздела Процент на възвръщаемост.

    Калкулатор За Обратно Разделяне На Акции

    Този забележителен инструмент ще изчисли новата стойност на акциите след обратно разделяне на акциите.

    Калкулатор На Разходите За Електроенергия

    Калкулаторът на разходите за електроенергия позволява на потребителите да оценят годишните си разходи за електроенергия по лесен за използване начин.

    Калкулатор За Разделяне На Общия Наем

    Този калкулатор бързо и ефективно ще изчисли справедливата наемна сума за всеки член на вашата единица под наем.

    Комисионен Калкулатор

    Този онлайн калкулатор ще изчисли възнаграждението въз основа на проценти.

    Калкулатор На Бъдеща Стойност

    Калкулаторът на бъдещата стойност е интелигентен инструмент, който бързо ще изчисли стойността на всяка инвестиция във всеки един момент в бъдещето.

    Калкулатор За Първоначална Оценка

    Калкулаторът за оценка на поща и преди пари опростява математиката, за да можете да се съсредоточите върху по-важни задачи, когато договаряте оценка при стартиране.

    Калкулатор На Коефициента На Хеджиране За Инвестиции

    Този калкулатор ще ви помогне да определите процента от вашия инвестиционен портфейл, който е хеджиран срещу инвестиционен риск.

    Калкулатор За Потъващ Фонд

    Калкулаторът на потъващия фонд ви помага да определите колко трябва да отделите, за да постигнете целта си в рамките на определеното време.

    Калкулатор За Повтарящ Се Депозит (RD).

    Калкулаторът RD (повтарящ се депозит) може да ви помогне да определите стойността на падежа за вашата инвестиционна сметка RD, ако тя расте с определен лихвен процент и за определен период от време.

    Лизингов Калкулатор

    Нашият лизингов калкулатор ще ви помогне да определите месечната и общата вноска за лизинг.

    Калкулатор За Съотношение Дълг Към Доход

    Калкулаторът на дълга към дохода или накратко DTI калкулатор е безценен инструмент за всеки, който е теглил какъвто и да е вид заем. Този калкулатор ще ви покаже колко дългове имате и дали можете да си позволите друг заем.

    Калкулатор За Период На Изплащане

    Калкулаторът за период на изплащане ви позволява да прецените колко време ще отнеме, за да реализирате печалба от първоначална инвестиция.

    Калкулатор За Печалба На Акция (EPS).

    Този инструмент ще ви насочи при изчисляването на вашата печалба на акция. Той също така ви предоставя точна формула за изчисляване на вашия EPS.

    Калкулатор На Инерционния Момент

    Калкулаторът на инерционния момент може да се използва, за да ви помогне, ако имате проблеми с определянето на втория момент на площ за всяка обща форма (като кръг или шестоъгълник).

    Калкулатор За Бъдеща Стойност На Анюитета

    Калкулаторът за бъдеща стойност на анюитета може да се използва за намиране на бъдещата стойност на набор от равни парични потоци към определена дата.

    Годишна Процентна Доходност

    Калкулаторът APY може да се използва за изчисляване на колко лихва ще спечелите върху инвестиция, направена в течение на една година.

    Маржин Калкулатор

    Ако искате да увеличите маржовете си, този калкулатор ще бъде най-добрият ви приятел. Можете да изчислите приходите от даден артикул, ако знаете неговата цена и предпочитания от вас процент на печалба.

    Конвертиране На Crore В Lakh

    Конверторът крори в лаки е удобен инструмент, който ви позволява да конвертирате произволно число в крори или лаки.

    Калкулатор За Заем За Лодка

    Този инструмент ще ви помогне да оцените месечните плащания, както и да изчислите общата цена за финансирането на вашата мечтана лодка.

    Калкулатор На Цената На Облигациите

    Целта ни е да ви помогнем да изчислите цените на облигациите, емитирани от правителство или корпорация с този калкулатор на цената на облигациите.

    Калкулатор За Време И Половина

    С нашия калкулатор за време и половина можете лесно да намерите ставките за извънреден труд за време и половина, двойно заплащане и тройно заплащане.

    Калкулатор FIRE - Изчислете Ранно Пенсиониране

    Калкулатор FIRE — Финансова независимост, пенсионирайте се по-рано

    Калкулатор За Процент На Доходност

    Калкулаторът за процентен добив ще ви помогне да разберете какъв е процентът добив и също така ще ви покаже формулата за процентен добив, както и определението.

    Диверсификационен Калкулатор

    TODO

    Калкулатор За Плащане С Кредитна Карта

    Изчислете лесно плащанията с вашата кредитна карта с нашия безплатен инструмент

    Изчислете Текущото Си Съотношение На Активи Към Пасиви

    Изчислете текущия си коефициент за финанси и бизнес!

    TODO

    TODO

    Калкулатор За Коефициент На Изплащане На Дивидент

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO