Calculatoare Financiare

Calculator Pentru Rata Plafonului

Rata plafonului, cunoscută și sub numele de calculatorul ratei de capitalizare, este un instrument pe care oricine este interesat de proprietăți imobiliare îl poate folosi.

Calculator Rata Cap

%
%
%
realizat cu ❤️ de

Cuprins

Care este definiția ratei plafonului?
Care este formula ratei plafon?
Vanzarea unei proprietati: Rata de capitalizare
Cum îți evaluezi proprietatea în funcție de rata de capitalizare
Ce legătură are o modificare a venitului net cu valoarea proprietății?
Ce are o modificare a ratei plafonului asupra valorii proprietății? - Importanța ratelor dobânzilor
Creșterea locuințelor și ratele plafonului
Cum se calculează o rată plafon pentru achiziționarea unei case - Ce este o rată bună?
Tehnici de evaluare a proprietății
Ratele pentru evaluarea proprietății
Ratele de capitalizare sunt supuse limitărilor
Care este o rată plafon bună a proprietății de închiriere?
Rata plafon se aplică ipotecilor?
Crește ratele plafon odată cu dobânzile?
Ce înseamnă un plafon de rată de 7,5?

Care este definiția ratei plafonului?

Mai simplu spus, rata de rentabilitate a investițiilor imobiliare este ceea ce înseamnă rata plafon. Este procentul din investiția ta inițială pe care îl vei primi în fiecare an.
Imaginați-vă că 100.000 de dolari este prețul pe care l-ați plătit pentru un apartament. Rata plafonului este de 10%. Aceasta înseamnă că 10% din investiția ta inițială va fi returnată în fiecare an. Puteți vedea că fluxul de numerar net după zece ani va fi egal cu zero. Asta înseamnă că vei începe să faci bani din al unsprezecelea an.

Care este formula ratei plafon?

Este ușor să calculați singur formula ratei plafon, urmând descrierea. Rata plafonului este pur și simplu raportul dintre venitul net din exploatare (NOI) și valoarea proprietății.
rată plafon = venitul net din exploatare/valoarea proprietății
Acest raport, cu alte cuvinte, este o modalitate simplă de a determina relația dintre rentabilitatea unei proprietăți și preț.
Imaginați-vă că sunteți un investitor imobiliar cu experiență. Puteți adăuga parametri suplimentari în acest caz: gradul de ocupare (adică cât timp este neocupată proprietatea) și costurile de funcționare (cum ar fi întreținerea, asigurarea și utilitățile).
Este important să rețineți că cheltuielile de funcționare nu includ plățile ipotecare, amortizarea sau impozitele pe venit. Prin urmare, venitul net este suma pe care o faceți înainte de a plăti orice impozit pe venit și serviciul datoriei.
Următoarea formulă poate fi utilizată pentru a calcula venitul net:
venit net = (100 - cheltuieli de exploatare) [%] * (100 - rata de vacanță) [%] * venit brut

Vanzarea unei proprietati: Rata de capitalizare

Care este cel mai bun moment pentru a calcula rata plafonului? Ar putea fi creat următorul scenariu: Doriți să vă vindeți proprietatea. Nu este clar la ce preț ar trebui să-ți vinzi proprietatea. Venitul dvs. lunar din exploatare este de numai 2.800 USD. Acest lucru este echivalent cu 33.600 USD pe an.
A întreba în jur pentru ratele plafon este cel mai bun mod de a afla. Aceste informații sunt cel mai probabil să fie furnizate de un agent imobiliar comercial. Să presupunem că rata maximă medie pentru zona dvs. este de 9,7%.
Puteți calcula valoarea de piață prin simpla împărțire a venitului net la rata plafonului pentru a determina valoarea proprietății.
33.600 USD / 9,7% = 33.600 USD / 0,097 = 346.392 USD
Aceasta este valoarea proprietății tale. Aceasta este doar un ghid. Pot exista și alte motive pentru a crește sau a reduce prețul de vânzare. Acesta este un loc bun pentru a începe.

Cum îți evaluezi proprietatea în funcție de rata de capitalizare

Un exemplu real este cel mai bun mod de a vedea cum ratele de capitalizare pot ajuta la evaluarea proprietății. Să presupunem că doriți să vă vindeți casa și să aflați că investitorii cumpără proprietăți similare cu ale dvs. la o rată de capitalizare de 10%.
O rată a plafonului de 10% reprezintă un profit de 10% pe investiție. De exemplu, 1000 de dolari pot aduce 100 de dolari. Aceasta este o rentabilitate de 10% a investiției. Este ușor de văzut cum funcționează:
Rata de rentabilitate = profit de 100 USD / investiție de 1000 USD = 10%
Acest lucru poate fi văzut în contextul investițiilor imobiliare:
Rata plafon = venitul net anual/valoarea proprietății
Care este valoarea unei investiții dacă există un venit net de 12.000 USD pe an după ce primiți o chirie lunară de 1.000 USD? (sau dacă casa ta ar fi închiriată)
Acest număr este probabil deja cunoscut. Cu toate acestea, pentru a o vizualiza cu o expresie matematică trebuie să modificăm formula.
Valoarea proprietății = venitul net anual / rata plafonului
Valoarea proprietății = 12.000 USD / 0,1 = 120.000 USD
Aceasta înseamnă că casa ta valorează 120.000 USD

Ce legătură are o modificare a venitului net cu valoarea proprietății?

Acum că știți mai multe despre evaluarea proprietății prin rata plafon, să vedem ce se întâmplă dacă piața imobiliară locală se schimbă.
Să luăm un exemplu: imaginați-vă că Airbnb și economia de colaborare câștigă popularitate și că mai mulți oameni vă vizitează zona. Decizi să faci din aceasta o oportunitate de afaceri și să-ți închiriezi camerele pentru perioade mai scurte la o chirie mai mare. Venitul dvs. total pentru anul crește de la 12.000 USD la 15.000 USD. În acest scenariu, ce se întâmplă cu valoarea proprietății tale?
Valoare = 15.000 USD / 0,1
Valoarea estimată a casei tale crește până la 150.000 USD.
Acesta este un exemplu simplu: cu cât cererea este mai mare, cu atât este mai mare. Ce se întâmplă dacă rata de capitalizare se modifică? De asemenea, puteți afla despre o astfel de problemă în secțiunea de mai jos.

Ce are o modificare a ratei plafonului asupra valorii proprietății? - Importanța ratelor dobânzilor

O modificare a ratei dobânzii este unul dintre cei mai comuni factori externi care pot afecta mediul de afaceri. Să luăm, de exemplu, creșterea ratelor dobânzilor. Investitorii pot găsi alte investiții, cum ar fi obligațiunile corporative, care sunt direct legate de ratele dobânzii, mai atractive decât achizițiile de proprietăți. Investitorii nu mai doresc o rată de rentabilitate de 10%. Au nevoie de o rată plafon de 12% pentru investițiile imobiliare.
Valoare = 12.000 USD / 0,12 = 100.000 USD
După cum puteți vedea, atunci când dobânzile au crescut, casa dvs. a devenit mai puțin valoroasă. De ce? Investitorii trebuie să plătească mai puțin pentru a obține o rată mai mare de rentabilitate a investiției lor.
Să ne imaginăm contrariul: ce se întâmplă când rata dobânzii scade. Rata plafonului scade, iar prețurile caselor tale cresc.
Care este linia de jos? Rata de capitalizare poate avea un impact asupra valorii proprietatii, chiar daca preturile de inchiriere nu sunt afectate.

Creșterea locuințelor și ratele plafonului

Visul american de a deține o casă este unul de lungă durată. Nu este surprinzător faptul că sectorul locuințelor în USD primește o parte semnificativă din PIB. Aceasta înseamnă că mulți oameni încearcă să profite de pe urma creșterii prețurilor la locuințe. Piața imobiliară este susținută de cumpărători obișnuiți de case, bancheri, investitori și politicieni. De la începutul anilor 2000, când cumpărarea unei case era o opțiune de investiție populară, angajamentul colectiv pe piața imobiliară din SUA a devenit deosebit de hotărâtă. Criza financiară din 2008 a fost rezultatul unei perioade prelungite de speculații excesive pe piața imobiliară.

Cum se calculează o rată plafon pentru achiziționarea unei case - Ce este o rată bună?

Pentru a estima costul proprietății dvs., va trebui să cunoașteți tarifele plafonului pentru zona în care doriți să cumpărați casa. Pentru a obține cele mai bune date, puteți consulta servicii independente, precum brokeri comerciali sau evaluatori.
Dacă doriți să cumpărați o casă sau un apartament, probabil că există multe oferte disponibile. Puteți economisi timp prin eliminarea rapidă a celor care nu merită timpul dvs.
Este de remarcat faptul că ratele istorice ale plafoanelor au fost între 8-12 la sută. Acesta poate fi un ghid util. Puteți utiliza o rată plafon de 10% pentru screening-ul de bază. Aceasta este o regulă de bază bună. Tot ce aveți nevoie este un zero pentru a crește potențialul venit net.
Desi nu este cea mai buna modalitate de a lua o decizie, te poate ajuta sa iti faci o idee buna despre oferta potentiala si daca merita sa iti faci timp pentru a citi detaliile. Dacă vezi un apartament care se vinde cu 500.000 de dolari și știi că chiriile în acea zonă sunt de aproximativ 1.000 de dolari pe lună (sau 12.000 de dolari pe an), vei ști că este mai bine să-l muți mai departe (ar trebui să fie de aproximativ 120.000 de dolari) .

Tehnici de evaluare a proprietății

Există trei moduri de a evalua proprietatea, toate se bazează pe comparație.
1. Tehnici de comparare a vânzărilor
Estimarea se bazează pe proprietăți similare care sunt pe piață.
2. Metode de înlocuire a articolelor pierdute sau deteriorate
Această abordare folosește următorul ghid: Estimați costurile construcției unei proprietăți similare, luând în considerare valorile terenurilor și ratele de amortizare.
3. Tehnici de venit
Tehnicile de venit sunt folosite pentru a evalua proprietățile pe baza fluxurilor lor de venit. Această tehnică se concentrează pe estimarea potențialului proprietății de a genera beneficii economice pe durata de viață.

Ratele pentru evaluarea proprietății

Multe rapoarte financiare vă pot ajuta să luați decizia corectă atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate. Rata de capitalizare este cea mai comună, dar există și alte rapoarte financiare care pot fi de asemenea utile.
Rata de capitalizare nu este singurul raport important. Iată celelalte patru:
  • Cash ROI este rentabilitatea investiției în numerar
  • Rentabilitatea totală a investiției (ROI total).
  • Rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR).
  • Multiplicatorul chiriei brute (GRM).
  • Rapoartele de mai sus iau în considerare dimensiunile financiare suplimentare ale investițiilor imobiliare și sunt completări utile ale ratei plafonului.

    Ratele de capitalizare sunt supuse limitărilor

    În timp ce rata de capitalizare este un instrument util în evaluarea proprietății, utilizarea ei singură sau incorect poate cauza probleme serioase în luarea deciziilor. Rata plafonului nu ține cont de plata datoriilor, spre deosebire de alte rate legate de datorie. Un raport de investiții cash-pe-cash este o orientare bună, deoarece împrumuturile ipotecare sunt adesea folosite pentru finanțarea achizițiilor de case.
    Există, de asemenea, cazuri în care rata plafon nu este aplicabilă. Rata plafon nu se aplică investițiilor imobiliare pe termen scurt. Aceste tipuri de investiții nu generează chirie.
    După cum sa demonstrat, mediul ratelor dobânzilor poate avea un impact asupra ratelor plafon. Aceasta poate fi considerată o forță externă și nu determinată de piețele imobiliare, ci influențată de politica monetară a Rezervei Federale. Rata de politică monetară a rămas la nivelul zero pentru mulți ani după criza financiară din 2008. Acest lucru a dus la împingerea altor rate ale dobânzii în intervale neobișnuit de scăzute. Ratele plafonului au scăzut, ceea ce a dus la creșterea prețurilor locuințelor în New York și San Francisco, oferind o referință rapidă pentru evaluarea proprietăților prin utilizarea corectă a ratelor plafon. Să presupunem că aveți o bună înțelegere a mediului actual al ratei dobânzii, precum și direcția politicii monetare. Apoi puteți determina cea mai bună rată a plafonului de utilizat.

    Care este o rată plafon bună a proprietății de închiriere?

    O rată bună a plafonului este între 4-12%. Totuși, depinde de toleranța ta la risc acolo unde ești cel mai confortabil. Risc mai mare înseamnă o recompensă mai mare. Prin urmare, o rată a plafonului mai mare este mai bună decât una mai mică. Cu toate acestea, o rată a plafonului mai mică ar trebui să fie mai mică de 4%.

    Rata plafon se aplică ipotecilor?

    Rata plafon nu include ipoteca. Acest lucru vă permite să evaluați cu exactitate rentabilitatea investiției și să vă ajutați să găsiți cea mai bună ofertă. Puteți calcula randamentul prin pârghie incluzând creditul ipotecar.

    Crește ratele plafon odată cu dobânzile?

    Da, ratele dobânzilor cresc cu ratele plafon. Acest lucru se datorează faptului că, pe măsură ce aveți mai mulți bani de investit în obligațiuni de stat, acestea devin mai atrăgătoare și crește riscul de a investi în altă parte.

    Ce înseamnă un plafon de rată de 7,5?

    O caprate de 7,5 înseamnă că vă puteți aștepta la un venit net anual de 7,5% din investiția sau proprietatea dvs. O rată plafon de 7,5 înseamnă că, dacă proprietatea dvs. valorează 150.000 USD, vă puteți aștepta la un profit anual de 11.250 USD.
    Parmis Kazemi
    Autorul articolului
    Parmis Kazemi
    Parmis este un creator de conținut care are o pasiune pentru a scrie și a crea lucruri noi. De asemenea, este foarte interesată de tehnologie și îi place să învețe lucruri noi.
    Calculator Pentru Rata Plafonului Română
    Publicat: Mon May 16 2022
    În categoria Calculatoare financiare
    Adăugați Calculator Pentru Rata Plafonului la propriul site web

    Alte calculatoare financiare

    Calculator De Salariu Lunar La Salariu Orar (calculator De Plată)

    Calculați cu ușurință ceea ce câștigați pe oră cu ajutorul calculatorului nostru! De asemenea, aflați diferențele importante dintre plățile salariale orare și lunare!

    Calculator De Creștere A Plății

    Calculați cu ușurință noul dvs. salariu după creșterea salariilor cu ajutorul calculatorului nostru online de creștere a salariilor!

    Calculator Surplusul Consumatorului (formula Surplusului Consumatorului)

    Calculați instantaneu surplusul de consum cu calculatorul nostru economic online!

    Calculator De Salariu

    Calculatorul de salarii convertește sumele salariale în valorile lor echivalente în funcție de frecvența plăților.

    Calculator Împrumut Auto

    Acesta este un calculator gratuit care calculează plata lunară a împrumutului a unui împrumut auto. Funcționează cu mașini noi și folosite!

    Calculator De Reduceri

    Folosind acest calculator online, puteți afla prețul final după aplicarea oricăror reduceri.

    Calculator De Profit Pentru Criptomonede

    Acest calculator vă ajută să vedeți câți bani și profit ați obținut din investițiile dvs.

    Calculator De Profit Ethereum (ETH).

    Calculați cu ușurință profiturile investițiilor dvs. Ethereum cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Profit Dogecoin (DOGE).

    Calculați cu ușurință profiturile investițiilor dvs. Dogecoin cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Profit Bitcoin (BTC).

    Calculați-vă cu ușurință profiturile investițiilor Bitcoin cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Rentabilitate A Capitalului Propriu

    Acest calculator ROE vă permite să calculați rapid ROE (rentabilitatea capitalurilor proprii) pe baza venitului net generat, precum și a capitalului propriu total al companiei/proiectului.

    Calculator Ipotecar

    Acesta este un instrument gratuit care vă va calcula plata lunară ipotecară.

    Calculator De Profit Ripple (XRP).

    Calculați profiturile investițiilor dvs. XRP cu acest calculator de profit gratuit.

    Calculator De Profit Bitcoin Cash (BCH).

    Calculați cu ușurință profiturile pentru investițiile dvs. BCH cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Profit Litecoin (LTC).

    Calculați cu ușurință profiturile investițiilor dvs. LTC cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Profit Binance Coin (BNB).

    Calculați cu ușurință profiturile investițiilor dvs. BNB cu acest calculator de investiții gratuit.

    Calculator De Cost Anual Echivalent

    Utilizați acest instrument online gratuit pentru a calcula costul anual echivalent, care este o măsură a costului real al deținerii unui activ pe durata de viață.

    Calculator De Venit Anual

    Acesta este un instrument online care calculează câți bani câștigați într-un an.

    Calculator De Rentabilitate A Investiției (ROI).

    Acesta este un calculator care vă ajută să vă dați seama câți bani veți câștiga dintr-o investiție.

    Calculator De Amortizare A Mașinii

    Acest calculator calculează costul deprecierii pentru mașina dvs. Estimați valoarea mașinii după ce a fost folosită.

    Calculator Dobândă

    Calculatorul nostru de dobândă vă permite să calculați plățile de dobândă și soldurile finale nu numai pentru sume fixe de capital, ci și pentru contribuții periodice.

    Calculator CAPM

    Utilizați acest calculator CAPM pentru a explica relația dintre rentabilitatea așteptată și riscul de securitate.

    Calculator De Markup Financiar

    Calculatorul de calcul de markup este un instrument pentru companii care calculează prețul de vânzare.

    Calculator De Credite Pentru Locuințe (EMI)

    Acest calculator de credit pentru locuință este gratuit și vă va permite să calculați rapid EMI pentru împrumutul pentru locuință.

    Calculator PPF (fondul De Asigurări Publice).

    Acest instrument financiar vă permite să vă rezolvați întrebările despre contul Fondului Public de Previziune.

    Calculator De Rentabilitate A Fondurilor Mutuale

    Cu acest instrument gratuit puteți calcula rentabilitatea investiției în fondurile mutuale!

    Calculator SIP (plan Sistematic De Investiții).

    Calculatoarele SIP permit persoanelor să calculeze rapid rentabilitatea potențială a investițiilor lor în fondurile mutuale realizate prin SIP.

    Calculator CAGR (rata De Creștere Anuală Compusă)

    Dacă doriți să estimați rentabilitatea potențială a unei investiții, calculatorul CAGR este instrumentul pentru dvs.!

    Calculator Indice Ponderal

    Acest Calculator de Index ponderal va oferi o măsurare mai precisă decât Indicele de masă corporală.

    Calculator Mediu Stoc (bază De Cost)

    Acest calculator mediu de stoc vă va permite să calculați prețul acțiunilor sau prețul mediu la care v-ați achiziționat stocurile.

    Calculator De Investiții

    Puteți utiliza Calculatorul de investiții pentru a calcula un anumit parametru pentru planul dvs. de investiții. Filele indică parametrul care trebuie calculat. Pentru a calcula rata de rentabilitate necesară pentru atingerea unui anumit obiectiv de investiții folosind anumite intrări, faceți clic pe fila Rata de rentabilitate.

    Calculator De Împărțire A Stocurilor Inverse

    Acest instrument remarcabil va calcula noua valoare a unui stoc după o împărțire inversă a stocului.

    Calculator Costul Energiei Electrice

    Calculatorul costului energiei electrice permite consumatorilor să-și estimeze costurile anuale ale energiei electrice într-un mod ușor de utilizat.

    Calculator Comun De Împărțire A Chiriei

    Acest calculator va calcula rapid și eficient suma corectă de închiriere pentru fiecare membru al unității dvs. de închiriere.

    Calculator Comision

    Acest calculator online va calcula remunerația procentuală.

    Calculator De Valoare Viitoare

    Calculatorul de valoare viitoare este un instrument inteligent care va calcula rapid valoarea oricărei investiții în orice moment în viitor.

    Calculator De Evaluare A Pornirii

    Calculatorul de evaluare post și înainte de bani simplifică calculul, astfel încât să vă puteți concentra pe sarcini mai importante atunci când negociați evaluarea startup-ului.

    Calculator De Rată De Acoperire Pentru Investiții

    Acest calculator vă va ajuta să determinați procentul din portofoliul dvs. de investiții care a fost acoperit împotriva riscului de investiție.

    Calculator Fond De Amortizare

    Calculatorul fondului de amortizare vă ajută să determinați cât trebuie să puneți deoparte pentru a vă atinge obiectivul în timpul specificat.

    Calculator De Depozit Recurent (RD).

    Calculatorul RD (depozit recurent) vă poate ajuta să determinați valoarea la scadență a Contului dumneavoastră de investiții RD, dacă acesta crește la o rată a dobânzii stabilită și pe o anumită perioadă de timp.

    Calculator De Închiriere

    Calculatorul nostru de închiriere vă va ajuta să determinați plata lunară și totală pentru un contract de leasing.

    Calculatorul Raportului Datorie/venit

    Calculatorul datorie la venit, sau pe scurt calculatorul DTI, este un instrument neprețuit pentru oricine a contractat orice tip de împrumut. Acest calculator vă va arăta câte datorii aveți și dacă vă puteți permite un alt împrumut.

    Calculator Pentru Perioada De Rambursare

    Calculatorul perioadei de rambursare vă permite să estimați cât timp va dura pentru a obține un profit pe o investiție inițială.

    Calculator Pentru Profitul Pe Acțiune (EPS).

    Acest instrument vă va ghida în calcularea câștigului pe acțiune. De asemenea, vă oferă o formulă exactă pentru calcularea EPS.

    Calculator De Moment De Inerție

    Calculatorul de moment de inerție poate fi folosit pentru a vă ajuta dacă întâmpinați probleme la determinarea celui de-al doilea moment al suprafeței pentru orice formă comună (cum ar fi o rotundă sau un hexagon).

    Valoarea Viitoare A Calculatorului Anuității

    Calculatorul pentru valoarea viitoare a anuității poate fi utilizat pentru a găsi valoarea viitoare a unui set de fluxuri de numerar egale la o anumită dată.

    Randament Anual Procentual

    Calculatorul APY poate fi folosit pentru a calcula cât de multă dobândă veți câștiga pe o investiție realizată pe parcursul unui an.

    Calculator De Marjă

    Dacă doriți să vă maximizați marjele, acest calculator va fi cel mai bun prieten al dvs. Puteți calcula venitul dintr-un articol dacă cunoașteți prețul acestuia și procentul de marjă de profit preferat.

    Convertor Crore În Lakh

    Convertorul crore în lakh este un instrument la îndemână care vă permite să convertiți orice număr în crore sau lakhs.

    Calculator De Împrumut Pentru Bărci

    Acest instrument vă va ajuta să estimați plățile lunare, precum și să calculați prețul total pentru finanțarea pentru barca visată.

    Calculator Pentru Prețul Obligațiunilor

    Ne propunem să vă ajutăm să calculați prețurile obligațiunilor emise de un guvern sau de o corporație cu acest calculator pentru prețul obligațiunilor.

    Calculator De Timp Și Jumătate

    Cu ajutorul calculatorului nostru de timp și jumătate, puteți găsi cu ușurință tarifele orelor suplimentare pentru timp și jumătate, plată dublă și plată triplă.

    Calculator FIRE - Calculați Pensia Anticipată

    Calculator FIRE — Independență financiară, pensionați-vă mai devreme

    Calculator De Randament Procentual

    Calculatorul de randament procentual vă va ajuta să înțelegeți cum randamentul procentual și vă va arăta, de asemenea, formula de randament procentual, precum și definiția.

    Calculator De Diversificare

    TODO

    Calculator De Plată Cu Cardul De Credit

    Calculați cu ușurință plățile cu cardul de credit cu instrumentul nostru gratuit

    Calculați Raportul Actual Dintre Active Și Pasive

    Calculați-vă raportul actual pentru finanțe și afaceri!

    TODO

    TODO

    Calculator Pentru Rata De Plată A Dividendelor

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO