Фінансові Калькулятори

Калькулятор Максимальної Ставки

Максимальна ставка, також відома як калькулятор ставки капіталізації, є інструментом, яким може скористатися кожен, хто цікавиться нерухомістю.

Калькулятор максимальної ставки

%
%
%
створено за допомогою ❤️

Зміст

Яке визначення граничної ставки?
Що таке формула максимальної ставки?
Продаж нерухомості: норма капіталізації
Як ви оцінюєте свою власність на основі її капіталізації
Яке відношення зміни чистого доходу мають до вартості майна?
Як зміна граничної ставки впливає на вартість майна? - Важливість процентних ставок
Житлові буми та максимальні ставки
Як розрахувати верхню ставку для купівлі будинку - що таке хороша ставка?
Методики оцінки майна
Коефіцієнти оцінки майна
Ставки капіталізації мають обмеження
Що таке максимальна ставка для оренди нерухомості?
Чи застосовується верхня ставка до іпотеки?
Чи зростають граничні ставки разом із відсотковими ставками?
Що означає обмеження ставки 7,5?

Яке визначення граничної ставки?

Простіше кажучи, норма прибутку для інвестицій в нерухомість – це те, що означає максимальна ставка. Це відсоток ваших початкових інвестицій, які ви будете отримувати щороку.
Уявіть, що 100 000 доларів — це ціна, яку ви заплатили за квартиру. Максимальна ставка становить 10%. Це означає, що 10% ваших початкових інвестицій буде повертатися щороку. Ви можете побачити, що ваш чистий грошовий потік через десять років дорівнюватиме нулю. Це означає, що ви почнете заробляти з одинадцятого року.

Що таке формула максимальної ставки?

Формулу максимальної ставки легко розрахувати самостійно, дотримуючись опису. Максимальна ставка — це просто відношення чистого операційного доходу (NOI) до вартості нерухомості.
ставка верхньої межі = чистий операційний прибуток / вартість майна
Іншими словами, це співвідношення є простим способом визначення співвідношення між прибутковістю майна та ціною.
Уявіть, що ви досвідчений інвестор у нерухомість. Ви можете додати до цього випадку додаткові параметри: рівень заповнюваності (тобто, скільки часу нерухомість не зайнята) та експлуатаційні витрати (наприклад, обслуговування, страхування та комунальні послуги).
Важливо пам’ятати, що операційні витрати не включають виплати по іпотеці, амортизацію чи податки на прибуток. Таким чином, чистий прибуток — це сума, яку ви отримуєте до сплати податку на прибуток та обслуговування боргу.
Для обчислення чистого доходу можна використовувати наступну формулу:
чистий дохід = (100 - операційні витрати) [%] * (100 - кількість вакансій) [%] * валовий дохід

Продаж нерухомості: норма капіталізації

Який найкращий час для розрахунку максимальної ставки? Можна створити такий сценарій: Ви хочете продати свою нерухомість. Незрозуміло, за якою ціною ви повинні продати свою нерухомість. Ваш місячний операційний дохід становить лише 2800 доларів США. Це еквівалентно 33 600 доларів США на рік.
Найкращий спосіб дізнатися про максимальні ставки. Цю інформацію, швидше за все, надасть комерційний ріелтор. Припустимо, що середня ставка обмеження для вашого регіону становить 9,7%.
Ви можете розрахувати ринкову вартість, просто розділивши чистий прибуток на ставку максимальної вартості, щоб визначити вартість нерухомості.
33 600 дол. США / 9,7% = 33 600 дол. США / 0,097 = 346 392 дол. США
Це вартість вашого майна. Це лише орієнтир. Можуть бути й інші причини підвищення або зниження відпускної ціни. Це гарне місце для початку.

Як ви оцінюєте свою власність на основі її капіталізації

Приклад із реального світу — найкращий спосіб побачити, як ставки капіталізації можуть допомогти в оцінці нерухомості. Припустимо, ви хочете продати свій будинок і дізнаєтесь, що інвестори купують нерухомість, подібну до вашої, за 10% капіталізації.
10-відсоткова ставка капіталу – це 10% прибутку від інвестицій. Наприклад, 1000 доларів може дати 100 доларів. Це 10-відсотковий прибуток від інвестицій. Легко побачити, як це працює:
Норма прибутку = $100 прибутку / $1000 інвестицій = 10%
Це можна побачити в контексті інвестицій в нерухомість:
Максимальна ставка = річний чистий прибуток / вартість нерухомості
Яка вартість інвестицій, якщо чистий прибуток становить 12 000 доларів США на рік після того, як ви отримаєте 1 000 доларів США щомісячної орендної плати? (або якщо ваш будинок буде здаватися в оренду)
Напевно, ця цифра вже відома. Однак, щоб побачити це за допомогою математичного виразу, ми повинні змінити формулу.
Вартість майна = річний чистий прибуток / ставка капіталу
Вартість нерухомості = 12 000 $ / 0,1 = 120 000 $
Це означає, що ваш будинок коштує 120 000 доларів

Яке відношення зміни чистого доходу мають до вартості майна?

Тепер, коли ви знаєте більше про оцінку нерухомості за максимальною ставкою, давайте подивимося, що станеться, якщо місцевий ринок нерухомості зміниться.
Давайте візьмемо приклад: уявіть, що Airbnb і економіка обміну набувають популярності, і що більше людей відвідує ваш регіон. Ви вирішуєте зробити це бізнес-можливістю і орендуєте свої кімнати на коротший період за вищою орендною платою. Ваш загальний дохід за рік збільшується з $12 000 до $15 000. Що станеться з вартістю вашого майна в цьому випадку?
Вартість = 15 000 доларів США / 0,1
Орієнтовна вартість вашого будинку зростає до 150 000 доларів.
Це простий приклад: чим вищий попит, тим більше. Що станеться, якщо коефіцієнт капіталізації зміниться? Ви також можете дізнатися про таку проблему в розділі нижче.

Як зміна граничної ставки впливає на вартість майна? - Важливість процентних ставок

Зміна процентної ставки є одним із найпоширеніших зовнішніх факторів, які можуть вплинути на бізнес-середовище. Візьмемо, наприклад, підвищення процентних ставок. Інвестори можуть знайти інші інвестиції, такі як корпоративні облігації, які безпосередньо пов’язані з процентними ставками, більш привабливими, ніж покупка нерухомості. Інвестори більше не хочуть 10% прибутку. Для інвестицій в нерухомість їм потрібна ставка в 12 відсотків.
Вартість = 12 000 $ / 0,12 = 100 000 $
Як бачите, коли процентні ставки зросли, ваш будинок став менш цінним. Чому? Інвестори повинні платити менше, щоб отримати вищий рівень прибутку від своїх інвестицій.
Уявімо навпаки: що станеться, коли процентна ставка знизиться. Максимальна ставка падає, а ціни на житло зростають.
Який підсумок? Коефіцієнт капіталізації може вплинути на вартість нерухомості, навіть якщо це не впливає на ціни на оренду.

Житлові буми та максимальні ставки

Американська мрія мати будинок є давньою. Не дивно, що житловий сектор США отримує значну частину ВВП. Це означає, що багато людей намагаються отримати прибуток від зростання цін на житло. Ринок нерухомості підтримують звичайні покупці житла, банкіри, інвестори та політики. З початку 2000-х років, коли покупка будинку була популярним варіантом інвестування, колективна участь на ринку житла США стала особливо рішучою. Фінансова криза 2008 року стала наслідком тривалого періоду надмірних спекуляцій на ринку нерухомості.

Як розрахувати верхню ставку для купівлі будинку - що таке хороша ставка?

Щоб оцінити вартість вашої нерухомості, вам потрібно буде знати максимальні ставки для району, в якому ви хочете придбати будинок. Щоб отримати найкращі дані, ви можете звернутися до незалежних служб, таких як комерційні брокери чи оцінювачі.
Якщо ви хочете купити будинок або квартиру, ймовірно, є багато пропозицій. Ви можете заощадити час, швидко видаляючи ті, які не варті вашого часу.
Варто зазначити, що історичні ставки обмежень були в межах 8-12 відсотків. Це може бути корисною вказівкою. Ви можете використовувати ставку 10% для основного скринінгу. Це добре практичне правило. Все, що вам потрібно, це нуль, щоб збільшити потенційний чистий прибуток.
Хоча це не найкращий спосіб прийняти рішення, він може допомогти вам отримати гарне уявлення про потенційну пропозицію та чи варто приділяти час, щоб ознайомитися з деталями. Якщо ви бачите квартиру, яка продається за 500 000 доларів, і знаєте, що орендна плата в цьому районі становить приблизно 1 000 доларів на місяць (або 12 000 доларів на рік), ви зрозумієте, що краще переїхати (повинно бути близько 120 000 доларів). .

Методики оцінки майна

Є три способи оцінити майно, кожен з яких покладається на порівняння.
1. Техніка порівняння продажів
Оцінка базується на подібних властивостях, які є на ринку.
2. Способи заміни втрачених або пошкоджених речей
У цьому підході використовується наступна рекомендація: Оцініть витрати на будівництво подібної нерухомості, враховуючи вартість землі та норми амортизації.
3. Дохідні методики
Методи отримання доходів використовуються для оцінки власності на основі потоків їх доходів. Ця методика зосереджена на оцінці потенціалу майна щодо отримання економічних вигод протягом усього терміну його експлуатації.

Коефіцієнти оцінки майна

Багато фінансових коефіцієнтів можуть допомогти вам прийняти правильне рішення під час купівлі чи продажу нерухомості. Коефіцієнт капіталізації є найпоширенішим, але є й інші фінансові коефіцієнти, які також можуть бути корисними.
Коефіцієнт капіталізації – не єдиний важливий показник. Ось інші чотири:
  • Готівкова рентабельність інвестицій – це грошова рентабельність інвестицій
  • Загальна рентабельність інвестицій (Загальна рентабельність інвестицій).
  • Коефіцієнт покриття боргу (DSCR).
  • Коефіцієнт валової орендної плати (GRM).
  • Наведені вище коефіцієнти враховують додаткові фінансові виміри інвестицій в нерухомість і є корисними доповненнями до ставки капіталу.

    Ставки капіталізації мають обмеження

    Хоча коефіцієнт капіталізації є корисним інструментом для оцінки власності, використання його окремо або неправильно може спричинити серйозні проблеми у прийнятті рішень. На відміну від інших коефіцієнтів, пов’язаних із боргом, максимальна ставка не враховує сплату боргу. Коефіцієнт готівкових інвестицій є хорошим орієнтиром, оскільки іпотечні кредити часто використовуються для фінансування покупок житла.
    Існують також випадки, коли ставка обмеження не застосовується. Максимальна ставка не поширюється на короткострокові інвестиції в нерухомість. Ці види інвестицій не дають ренти.
    Як було продемонстровано, середовище процентних ставок може впливати на максимальні ставки. Це можна вважати зовнішньою силою, а не ринками нерухомості, а під впливом грошово-кредитної політики Федеральної резервної системи. Політична ставка залишалася на нульовому рівні протягом багатьох років після фінансової кризи 2008 року. Це призвело до того, що інші відсоткові ставки були введені в надзвичайно низькі діапазони. Максимальні ставки впали, що призвело до зростання цін на житло в Нью-Йорку та Сан-Франциско, забезпечуючи швидкий довідник для оцінки нерухомості за допомогою правильного використання граничних ставок. Припустимо, що ви добре розумієте поточне середовище процентних ставок, а також напрямок монетарної політики. Потім ви можете визначити найкращу ставку обмеження для використання.

    Що таке максимальна ставка для оренди нерухомості?

    Хороший коефіцієнт обмеження становить 4-12%. Однак це залежить від вашої терпимості до ризику, де вам найбільш комфортно. Більший ризик означає вищу винагороду. Тому вища ставка обмеження краще, ніж нижча. Однак нижча ставка обмеження має бути менше 4%.

    Чи застосовується верхня ставка до іпотеки?

    Максимальна ставка не включає іпотеку. Це дозволяє точно оцінити рентабельність ваших інвестицій і допоможе знайти найкращу пропозицію. Ви можете розрахувати прибутковість із кредитним плечом, включивши свою іпотеку.

    Чи зростають граничні ставки разом із відсотковими ставками?

    Так, процентні ставки зростають разом із верхньою ставкою. Це тому, що, оскільки у вас є більше грошей для інвестування в державні облігації, це стає привабливішим і підвищує ризик інвестування в інші місця.

    Що означає обмеження ставки 7,5?

    Капрат 7,5 означає, що ви можете очікувати 7,5% річного чистого доходу від ваших інвестицій або власності. Максимальна ставка 7,5 означає, що якщо ваша нерухомість коштує 150 000 доларів США, ви можете розраховувати на річний прибуток 11 250 доларів США.
    Parmis Kazemi
    Автор статті
    Parmis Kazemi
    Parmis - це автор контенту, який захоплюється написанням та створенням нових речей. Вона також дуже цікавиться технікою і любить вивчати нове.
    Калькулятор Максимальної Ставки Yкраїнський
    Опубліковано: Mon May 16 2022
    У категорії Фінансові калькулятори
    Додайте Калькулятор Максимальної Ставки на власний веб -сайт

    Інші фінансові калькулятори

    Калькулятор Місячної Зарплати До Погодинної Зарплати (калькулятор Оплати Праці)

    За допомогою нашого калькулятора легко порахуйте, що ви заробляєте за годину! Ви також дізнаєтесь важливі відмінності між погодинною та місячною заробітною платою!

    Калькулятор Підвищення Заробітної Плати

    Розрахуйте нову заробітну плату після підвищення заробітної плати за допомогою нашого онлайн -калькулятора підвищення заробітної плати!

    Калькулятор Споживчого Надлишку (формула Споживчого Надлишку)

    Розрахуйте миттєво надлишок споживачів за допомогою нашого економічного онлайн -калькулятора!

    Калькулятор Зарплати

    Калькулятор зарплати перетворює суми зарплати в їх еквівалентні значення на основі частоти виплат.

    Калькулятор Кредиту На Автомобіль

    Це безкоштовний калькулятор, який розраховує щомісячний платіж по автокредиту. Працює з новими та вживаними автомобілями!

    Калькулятор Знижок

    За допомогою цього онлайн-калькулятора ви можете визначити остаточну ціну після застосування будь-яких знижок.

    Калькулятор Прибутку Криптовалюти

    Цей калькулятор допоможе вам побачити, скільки грошей і прибутку ви отримали від своїх інвестицій.

    Калькулятор Прибутку Ethereum (ETH).

    Легко розрахуйте прибуток від своїх інвестицій в Ethereum за допомогою цього безкоштовного калькулятора інвестицій.

    Калькулятор Прибутку Dogecoin (DOGE).

    Легко розрахуйте прибуток від ваших інвестицій в Dogecoin за допомогою цього безкоштовного калькулятора інвестицій.

    Калькулятор Прибутку Bitcoin (BTC).

    Легко розрахуйте свій інвестиційний прибуток у біткойнах за допомогою цього безкоштовного інвестиційного калькулятора.

    Калькулятор Рентабельності Власного Капіталу

    Цей калькулятор ROE дозволяє швидко розрахувати ROE (рентабельність власного капіталу) на основі отриманого чистого доходу, а також загального власного капіталу компанії/проекту.

    Іпотечний Калькулятор

    Це безкоштовний інструмент, який розрахує ваш щомісячний платіж по іпотеці.

    Калькулятор Прибутку Ripple (XRP).

    Розрахуйте прибуток від ваших інвестицій XRP за допомогою цього безкоштовного калькулятора прибутку.

    Калькулятор Прибутку Bitcoin Cash (BCH).

    Легко розрахуйте прибуток від своїх інвестицій BCH за допомогою цього безкоштовного калькулятора інвестицій.

    Калькулятор Прибутку Litecoin (LTC).

    Легко розрахуйте прибуток від своїх інвестицій LTC за допомогою цього безкоштовного калькулятора інвестицій.

    Калькулятор Прибутку Binance Coin (BNB).

    Легко розрахуйте прибуток від своїх інвестицій у BNB за допомогою цього безкоштовного інвестиційного калькулятора.

    Калькулятор Еквівалентної Річної Вартості

    Використовуйте цей безкоштовний онлайн-інструмент, щоб обчислити еквівалентну річну вартість, яка є мірою справжньої вартості володіння активом протягом його терміну служби.

    Калькулятор Річного Доходу

    Це онлайн-інструмент, який підраховує, скільки грошей ви заробляєте за рік.

    Калькулятор Рентабельності Інвестицій (ROI).

    Це калькулятор, який допоможе вам розрахувати, скільки грошей ви отримаєте від інвестицій.

    Калькулятор Амортизації Автомобіля

    Цей калькулятор розраховує вартість амортизації вашого автомобіля. Оцініть вартість автомобіля після його використання.

    Калькулятор Відсотків

    Наш процентний калькулятор дозволяє розрахувати процентні платежі та остаточні залишки не тільки для фіксованих сум основної суми, але й для періодичних внесків.

    Калькулятор CAPM

    Використовуйте цей калькулятор CAPM, щоб пояснити зв’язок між очікуваною прибутковістю та ризиком безпеки.

    Калькулятор Фінансової Націнки

    Калькулятор розрахунку націнки — це інструмент для підприємств, який розраховує вашу ціну продажу.

    Калькулятор Житлової Позики (EMI)

    Цей калькулятор житлової позики є безкоштовним і дозволить вам швидко розрахувати EMI для житлової позики.

    Калькулятор PPF (Public Provident Fund).

    Цей фінансовий інструмент дозволяє вирішити ваші запитання щодо облікового запису Державного бюджету.

    Калькулятор Прибутку Взаємних Фондів

    За допомогою цього безкоштовного інструменту ви можете розрахувати рентабельність інвестицій у пайові фонди!

    Калькулятор SIP (систематичного Інвестиційного Плану).

    Калькулятори SIP дозволяють особам швидко розрахувати потенційну прибутковість своїх інвестицій у пайові фонди, здійснені через SIP.

    Калькулятор CAGR (зведений Річний Темп Зростання)

    Якщо ви хочете оцінити потенційну віддачу від інвестицій, калькулятор CAGR — це інструмент для вас!

    Калькулятор Пондерального Індексу

    Цей пондеральний калькулятор індексу забезпечить більш точні вимірювання, ніж індекс маси тіла.

    Калькулятор Середньої Вартості Запасу (основа Вартості)

    Цей калькулятор середньої вартості акцій дозволить вам розрахувати ціну акцій або середню ціну, за якою ви придбали свої акції.

    Інвестиційний Калькулятор

    Ви можете використовувати інвестиційний калькулятор, щоб розрахувати певний параметр для свого інвестиційного плану. Вкладки показують параметр, який потрібно обчислити. Щоб розрахувати норму прибутку, необхідну для досягнення певної інвестиційної цілі, використовуючи певні вхідні дані, клацніть вкладку «Норма повернення».

    Калькулятор Зворотного Розподілу Акцій

    Цей чудовий інструмент обчислить нову вартість акції після зворотного поділу акцій.

    Калькулятор Вартості Електроенергії

    Калькулятор вартості електроенергії дозволяє споживачам легко оцінити свої річні витрати на електроенергію.

    Калькулятор Розподілу Загальної Орендної Плати

    Цей калькулятор швидко та ефективно розрахує справедливу суму оренди для кожного члена вашого орендованого приміщення.

    Калькулятор Комісії

    Цей онлайн-калькулятор обчислить винагороду у відсотках.

    Калькулятор Майбутньої Вартості

    Калькулятор майбутньої вартості — це розумний інструмент, який швидко обчислить вартість будь-яких інвестицій у будь-який момент у майбутньому.

    Калькулятор Оцінки Запуску

    Калькулятор оцінки поштою та попередньої грошової оцінки спрощує математику, тому ви можете зосередитися на більш важливих завданнях під час переговорів про оцінку запуску.

    Калькулятор Коефіцієнта Хеджування Для Інвестицій

    Цей калькулятор допоможе вам визначити відсоток вашого інвестиційного портфеля, який був застрахований від інвестиційного ризику.

    Калькулятор Погашувального Фонду

    Калькулятор погашення фонду допоможе вам визначити, скільки вам потрібно відкласти, щоб досягти своєї мети протягом зазначеного часу.

    Калькулятор Повторного Депозиту (RD).

    Калькулятор RD (періодичний депозит) може допомогти вам визначити термін погашення для вашого інвестиційного рахунку RD, якщо він зростає за встановленою процентною ставкою та протягом певного періоду часу.

    Калькулятор Оренди

    Наш лізинговий калькулятор допоможе вам визначити місячну та загальну плату за лізинг.

    Калькулятор Співвідношення Боргу До Доходу

    Калькулятор співвідношення боргу до доходу, або скорочено калькулятор DTI, є безцінним інструментом для тих, хто взяв будь-який вид кредиту. Цей калькулятор покаже вам, скільки у вас боргів і чи можете ви дозволити ще одну позику.

    Калькулятор Періоду Окупності

    Калькулятор терміну окупності дозволяє оцінити, скільки часу знадобиться для отримання прибутку від початкових інвестицій.

    Калькулятор Прибутку На Акцію (EPS).

    Цей інструмент допоможе вам розрахувати прибуток на акцію. Він також надає вам точну формулу для розрахунку прибутку на акцію.

    Калькулятор Моменту Інерції

    Калькулятор моменту інерції можна використовувати, щоб допомогти вам, якщо у вас виникли проблеми з визначенням другого моменту площі для будь-якої звичайної форми (наприклад, круглої або шестикутної).

    Калькулятор Майбутньої Вартості Ануїтету

    Калькулятор майбутньої вартості ануїтету можна використовувати для визначення майбутньої вартості набору рівних грошових потоків на певну дату.

    Річна Відсоткова Дохідність

    За допомогою калькулятора APY можна розрахувати, скільки відсотків ви заробите на інвестиції, зроблені протягом року.

    Калькулятор Маржі

    Якщо ви прагнете максимізувати свою маржу, цей калькулятор стане вашим найкращим другом. Ви можете розрахувати дохід від товару, якщо знаєте його ціну та бажаний відсоток прибутку.

    Конвертер Крор В Лакх

    Конвертер крор у лакх — це зручний інструмент, який дозволяє конвертувати будь-яке число в крори або лакхи.

    Калькулятор Позики На Човен

    Цей інструмент допоможе вам оцінити щомісячні платежі, а також розрахувати загальну вартість фінансування човна вашої мрії.

    Калькулятор Ціни Облігацій

    Ми прагнемо допомогти вам розрахувати ціни облігацій, випущених урядом або корпорацією, за допомогою цього калькулятора ціни облігацій.

    Півторачасовий Калькулятор

    За допомогою нашого калькулятора півтора годин ви можете легко знайти ставки понаднормової роботи за півтори години, подвійну та потрійну оплату.

    Калькулятор FIRE - Розрахуйте Достроковий Вихід На Пенсію

    Калькулятор FIRE — фінансова незалежність, достроковий вихід на пенсію

    Калькулятор Відсотка Дохідності

    Калькулятор відсотка прибутку допоможе вам зрозуміти, як відсоток прибутку, а також покаже вам формулу відсотка прибутку, а також визначення.

    Калькулятор Диверсифікації

    TODO

    Калькулятор Оплати Кредитною Карткою

    Легко обчислюйте платежі за кредитною карткою за допомогою нашого безкоштовного інструменту

    Обчисліть Поточне Співвідношення Активів І Пасивів

    Розрахуйте свій поточний коефіцієнт для фінансів і бізнесу!

    TODO

    TODO

    Калькулятор Коефіцієнта Виплати Дивідендів

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO