Calcolatrici Finanziarie

Calcolatore Di Locazione

Il nostro calcolatore di locazione ti aiuterà a determinare il pagamento mensile e totale per un contratto di locazione.

calcolatore di locazione

%
mesi
Pagamento mensile
0 €
Interessi totali
0 €
Pagamenti totali
0 €
realizzato con ❤️ da

Sommario

Che cos'è un contratto di locazione?
Valore residuo della locazione
Il contratto di locazione
Locazione vs. affitto
Locazione vs. Acquisto
Ecoleasing

Che cos'è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione può essere definito come un contratto tra due persone - il locatore e il locatario - in cui il primo paga per l'uso di un particolare bene o bene.
Per locatario si intende colui che utilizza il bene o, più formale, colui che ottiene il diritto al bene in cambio di regolari pagamenti.
Il locatario è legalmente proprietario della merce. Di solito, il locatario si impegna con il locatore a seguire alcune regole aggiuntive riguardanti l'uso e la manutenzione dell'immobile locato. È possibile, ad esempio, che un contratto di noleggio auto preveda che il locatario non possa utilizzare l'auto se non per uso personale.
La maggior parte dei beni personali e degli immobili possono essere affittati. I beni comuni che possono essere affittati includono:
  • macchine,
  • case, che possono essere utilizzate come case famiglia, appartamenti e così via.,
  • terre grezze,
  • arredamento,
  • Diversi tipi e modelli di attrezzature speciali (es. macchinari),
  • Sono disponibili anche altri tipi.
  • In un contratto di locazione, il locatore può utilizzare un bene dietro pagamento regolare (le "tariffe di locazione" per il leasing di un'auto o il "noleggio" per la locazione di un appartamento). Il contratto prevede l'importo del pagamento ed è solitamente pari alla differenza tra il valore iniziale del bene locato e il valore residuo. Condizioni aggiuntive devono essere seguite dal locatario per garantire che un bene sia utilizzato correttamente. Un contratto può prevedere che si possa utilizzare il veicolo noleggiato solo per motivi di lavoro e che non si possano tenere animali nell'appartamento. Devi anche pensare agli acconti, ai depositi e agli eventuali oneri aggiuntivi che potrebbero essere imposti dal tuo locatore.
    Un contratto di locazione di solito ha una durata fissa e il locatario è obbligato a restituire la proprietà. A volte, il locatario ha la possibilità di acquistare il bene dal suo residuo (una parte di quanto costerebbe un articolo nuovo di zecca). Questa è un'opzione popolare per attrezzature e auto aziendali.

    Valore residuo della locazione

    Uno dei termini chiave utilizzati in un contratto di leasing (a volte indicato come "valore di recupero") è il residuo. Sebbene sia molto facile da capire, è spesso frainteso e opportunità perse per i locatari.
    In parole povere, il valore residuo è semplicemente il valore che un bene avrà alla fine. Il valore residuo è semplicemente una stima del prezzo di vendita del bene locato al termine del periodo di locazione. Formalmente, il valore residuo è pari al valore iniziale meno l'ammortamento.
    Tale importo è nel contratto di leasing e ha un impatto immediato sui costi del leasing (vedi sezione esempio - calcolo del leasing). La regola è che il valore residuo diminuirà quanto più lungo è il periodo di locazione. L'eccezione a questa regola sono le proprietà immobiliari. A volte le proprietà immobiliari possono avere valutazioni residue più elevate dopo il periodo di locazione a causa di aumenti generali dei prezzi degli immobili.

    Il contratto di locazione

    Formalmente, un contratto di locazione si riferisce a un accordo legale tra due parti, secondo il diritto contrattuale della giurisdizione pertinente (cioè paese o stato). Non esiste un contratto di locazione universale. Tuttavia, è possibile evidenziare alcuni elementi comuni all'interno di ogni contratto di locazione.
  • Nomi delle parti (locatario o locatore) dell'accordo
  • Informazioni richieste per identificare un oggetto di un contratto di locazione (ad es. VIN nei contratti di locazione di auto).
  • L'accordo avrà inizio e durerà per un certo periodo.
  • Ci sono disposizioni specifiche che ti permetteranno di utilizzare l'oggetto.
  • I termini e le condizioni per la restituzione di un deposito cauzionale, nonché le relative disposizioni.
  • Un elenco contenente condizioni aggiuntive (le cosiddette condizioni di default).
  • Ci sono disposizioni che coprono la necessità di avere un'assicurazione. Le aree più comuni coperte includono fuoco, fulmini; furto, vandalismo; tempeste di vento.
  • Disposizioni d'uso restrittive
  • Le disposizioni che disciplinano chi è responsabile della manutenzione
  • Condizioni per il rinnovo del contratto (se applicabile).
  • Clausole di risoluzione nei contratti
  • Alcuni tipi di contratti di locazione potrebbero anche avere clausole richieste dalla legge nazionale o statale.

    Locazione vs. affitto

    Un affitto e un contratto di locazione sono fondamentalmente la stessa identica. Paghi un importo fisso per poter utilizzare il bene. Ma c'è una differenza: un contratto di locazione è più rigoroso di un contratto di locazione. Esaminiamo un semplice esempio. Quando affitti un appartamento, puoi trasferirti in qualsiasi momento o pagare l'affitto prima di quanto concordato con il tuo padrone di casa. Puoi anche chiedere al locatore di modificare i termini del tuo contratto. Non puoi farlo con un contratto di locazione.
    Indipendentemente dalla frequenza con cui si utilizza l'appartamento, se lo si affitta per tre anni, è necessario pagare il canone mensile di affitto. Una volta firmato il contratto di locazione da entrambe le parti, non possono modificarlo o incorrere in sanzioni. Pertanto, è improbabile che un appartamento venga affittato da un proprietario a un individuo.

    Locazione vs. Acquisto

    La differenza tra l'acquisto di un bene e l'affitto sta nel titolo di proprietà. Affittare un bene significa che il proprietario conserva la proprietà del bene. Non hai diritti oltre il periodo di locazione. Tuttavia, molti di noi non hanno abbastanza soldi per comprare auto. Avremo spesso bisogno di ottenere un prestito.
    Ti chiedi quale opzione dovresti scegliere? Diamo un'occhiata ad alcune delle differenze più importanti.
  • Costi. Sebbene tu possa credere che il leasing di un veicolo sia un'opzione migliore per il finanziamento, non lo è. Il tuo canone mensile sarà superiore a quello di un prestito. Tuttavia, questo significa che pagherai un tasso di interesse più alto sul contratto di locazione. Inoltre, i locatari sono spesso soggetti a spese aggiuntive come le spese di risoluzione e le spese di avvio del contratto di locazione. Questo può aumentare il costo totale.
  • Cessazione. Il prestito che hai preso per l'acquisto di un'auto può essere rimborsato in qualsiasi momento. Puoi anche vendere l'auto per saldare il saldo del tuo prestito. Potresti incorrere in sanzioni se il contratto di locazione viene terminato prima di quanto concordato.
  • Equità. Il prestito scadrà e potrai ancora utilizzare i soldi per acquistare un veicolo. I contratti di locazione richiedono la restituzione dell'auto e il finanziamento dell'acquisto/locazione di un'altra auto.
  • Utilizzo. Un'auto può essere guidata tutte le volte che vuoi, quindi non devi preoccuparti che i tuoi bambini versino bevande e gelati su tutta la tappezzeria. Tuttavia, può ridurre il suo valore di rivendita. Di solito avrai un limite di chilometraggio e dovrai pagare qualsiasi danno che non sia normale usura.
  • Ecoleasing

    Hai familiarità con il termine "ecoleasing"? Vale la pena capire cosa significa poiché la sua popolarità è cresciuta negli ultimi anni. L'ecoleasing, nella sua forma più semplice, è un contratto di locazione che consente di affittare un determinato bene per un periodo di tempo. Quindi viene restituito al locatore (solitamente il produttore) che ricicla il materiale.
    Un esempio di ecoleasing potrebbe essere il noleggio di un televisore. Il produttore della TV firmerà un contratto per il consumatore. Il contratto concede al consumatore il diritto di utilizzare la TV per un massimo di 15.000 ore. 15.000 ore. Trascorso questo periodo, lo restituisce all'azienda. L'azienda quindi ricicla la TV.
    L'ecoleasing differisce nei seguenti modi dal contratto di locazione tradizionale:
  • Ecoleasing non richiede la firma di un contratto di locazione formale.
  • L'ecoleasing di solito riguarda elettrodomestici e altri prodotti per la casa a basso costo. È usato raramente per terreni, proprietà o prodotti di fascia alta. Non è applicabile alle transazioni B2B.
  • Di solito, il tempo tra l'ecoleasing e l'aspettativa di vita del prodotto è maggiore o uguale alla sua durata. Ciò significa che il prodotto può essere noleggiato solo una volta prima di essere restituito al proprietario e riciclato.
  • L'ecoleasing ha un grande vantaggio: è più ecologico di altri metodi. Ciò significa che si spreca meno materiale e può essere riutilizzato. Un vantaggio dell'ecoleasing è che il produttore può realizzare nuovi dispositivi a un prezzo inferiore, il che significa che sono più convenienti per il cliente.
    Parmis Kazemi
    Autore dell'articolo
    Parmis Kazemi
    Parmis è un creatore di contenuti che ha una passione per la scrittura e la creazione di cose nuove. È anche molto interessata alla tecnologia e le piace imparare cose nuove.
    Calcolatore Di Locazione Italiano
    Pubblicato: Wed Jul 06 2022
    Nella categoria Calcolatrici finanziarie
    Aggiungi Calcolatore Di Locazione al tuo sito web

    Altri calcolatori finanziari

    Stipendio Mensile Al Calcolatore Di Stipendio Orario (calcolatore Di Paga)

    Calcola facilmente quanto guadagni all'ora con il nostro calcolatore! Imparerai anche le importanti differenze tra i pagamenti degli stipendi orari e mensili!

    Calcolatore Dell'aumento Di Stipendio

    Calcola facilmente il tuo nuovo stipendio dopo l'aumento di stipendio con il nostro calcolatore di aumento di stipendio online!

    Calcolatore Del Surplus Del Consumatore (formula Del Surplus Del Consumatore)

    Calcola istantaneamente il surplus del consumatore con il nostro calcolatore economico online!

    Calcolatore Di Stipendio

    Il calcolatore salario converte gli importi salariali nei loro valori equivalenti in base alla frequenza di pagamento.

    Calcolatrice Prestito Auto

    Questo è un calcolatore gratuito che calcola la rata mensile di un prestito auto. Funziona con auto nuove e usate!

    Calcolatore Di Sconti

    Usando questo calcolatore online, puoi calcolare il prezzo finale dopo aver applicato eventuali sconti.

    Calcolatore Di Profitto In Criptovaluta

    Questo calcolatore ti aiuta a vedere quanti soldi e profitti hai realizzato dai tuoi investimenti.

    Calcolatore Del Profitto Di Ethereum (ETH).

    Calcola facilmente i profitti dei tuoi investimenti in Ethereum con questo calcolatore di investimenti gratuito.

    Calcolatore Del Profitto Di Dogecoin (DOGE).

    Calcola facilmente i profitti dei tuoi investimenti Dogecoin con questo calcolatore di investimenti gratuito.

    Calcolatore Di Profitto Bitcoin (BTC).

    Calcola facilmente i tuoi profitti di investimento di Bitcoin con questo calcolatore di investimento gratuito.

    Calcolatore Del Ritorno Sul Capitale Proprio

    Questo calcolatore del ROE ti consente di calcolare rapidamente il ROE (ritorno sul patrimonio netto) in base all'utile netto generato e al patrimonio netto totale dell'azienda/progetto.

    Calcolatore Di Mutuo

    Questo è uno strumento gratuito che calcolerà la rata mensile del mutuo.

    Calcolatore Di Profitto Ripple (XRP).

    Calcola i profitti dei tuoi investimenti XRP con questo calcolatore di profitti gratuito.

    Calcolatore Di Profitto Bitcoin Cash (BCH).

    Calcola facilmente i profitti per i tuoi investimenti BCH con questo calcolatore di investimenti gratuito.

    Calcolatore Di Profitto Litecoin (LTC).

    Calcola facilmente i profitti dei tuoi investimenti LTC con questo calcolatore di investimenti gratuito.

    Calcolatore Del Profitto Di Binance Coin (BNB).

    Calcola facilmente i profitti dei tuoi investimenti in BNB con questo calcolatore di investimenti gratuito.

    Calcolatore Del Costo Annuo Equivalente

    Usa questo strumento online gratuito per calcolare il costo annuale equivalente, che è una misura del costo reale di possedere un bene nel corso della sua vita.

    Calcolatore Del Reddito Annuo

    Questo è uno strumento online che calcola quanti soldi guadagni in un anno.

    Calcolatore Del Ritorno Sull'investimento (ROI).

    Questa è una calcolatrice che ti aiuta a capire quanti soldi guadagnerai da un investimento.

    Calcolatore Di Ammortamento Auto

    Questo calcolatore calcola il costo dell'ammortamento per la tua auto. Stimare il valore dell'auto una volta utilizzata.

    Calcolatore Di Interessi

    Il nostro calcolatore di interessi ti consente di calcolare i pagamenti degli interessi e i saldi finali non solo per importi principali fissi ma anche contributi periodici.

    Calcolatore CAPM

    Usa questo calcolatore del CAPM per spiegare la relazione tra il rendimento atteso e il rischio di sicurezza.

    Calcolatore Del Markup Finanziario

    Il calcolatore di calcolo del markup è uno strumento per le aziende che calcola il prezzo di vendita.

    Calcolatore Mutuo Casa (EMI)

    Questo calcolatore di mutuo per la casa è gratuito e ti consentirà di calcolare rapidamente l'EMI del tuo mutuo per la casa.

    Calcolatore PPF (fondo Di Previdenza Pubblica).

    Questo strumento finanziario ti consente di risolvere le tue domande sul conto del Fondo di previdenza pubblico.

    Calcolatore Dei Rendimenti Dei Fondi Comuni Di Investimento

    Con questo strumento gratuito puoi calcolare il ritorno sull'investimento sui fondi comuni di investimento!

    Calcolatore SIP (piano Di Investimento Sistematico).

    I calcolatori SIP consentono alle persone di calcolare rapidamente i potenziali rendimenti dei loro investimenti in fondi comuni di investimento effettuati tramite SIP.

    Calcolatore CAGR (tasso Di Crescita Annuale Composto)

    Se vuoi stimare il potenziale ritorno di un investimento, il calcolatore CAGR è lo strumento che fa per te!

    Calcolatore Dell'indice Ponderale

    Questo calcolatore dell'indice ponderale fornirà una misurazione più accurata dell'indice di massa corporea.

    Calcolatore Del Tasso Di Cap

    Il cap rate, noto anche come calcolatore del tasso di capitalizzazione, è uno strumento che può utilizzare chiunque sia interessato alla proprietà immobiliare.

    Calcolatore Della Media Delle Azioni (base Di Costo)

    Questo calcolatore della media delle azioni ti consentirà di calcolare il prezzo delle azioni o il prezzo medio al quale hai acquistato le tue azioni.

    Calcolatore Di Investimento

    Puoi utilizzare il Calcolatore di investimento per calcolare un parametro particolare per il tuo piano di investimento. Le schede indicano il parametro da calcolare. Per calcolare il tasso di rendimento richiesto per raggiungere un determinato obiettivo di investimento utilizzando input particolari, fare clic sulla scheda Tasso di ritorno.

    Calcolatore Di Frazionamento Azionario Inverso

    Questo straordinario strumento calcolerà il nuovo valore di un'azione dopo un frazionamento inverso delle azioni.

    Calcolatore Del Costo Dell'elettricità

    Il calcolatore del costo dell'elettricità consente ai consumatori di stimare i costi annuali dell'elettricità in un modo facile da usare.

    Calcolatore Di Suddivisione Dell'affitto Comune

    Questo calcolatore calcolerà in modo rapido ed efficiente l'importo equo del noleggio per ciascun membro della tua unità di noleggio.

    Calcolatore Di Commissioni

    Questo calcolatore online calcolerà la remunerazione in percentuale.

    Calcolatore Del Valore Futuro

    Il Future Value Calculator è uno strumento intelligente che calcolerà rapidamente il valore di qualsiasi investimento in qualsiasi momento futuro.

    Calcolatore Di Valutazione Di Avvio

    Il calcolatore di valutazione post e pre-money semplifica la matematica in modo che tu possa concentrarti su attività più importanti quando stai negoziando una valutazione di avvio.

    Calcolatore Del Rapporto Di Copertura Per Gli Investimenti

    Questo calcolatore ti aiuterà a determinare la percentuale del tuo portafoglio di investimenti che è stata coperta dal rischio di investimento.

    Calcolatrice Del Fondo Di Ammortamento

    Il calcolatore del fondo di ammortamento ti aiuta a determinare quanto devi mettere da parte per raggiungere il tuo obiettivo entro il tempo specificato.

    Calcolatore Di Deposito Ricorrente (RD).

    Il calcolatore RD (deposito ricorrente) può aiutarti a determinare il valore di scadenza del tuo conto di investimento RD se cresce a un tasso di interesse prestabilito e per un certo periodo di tempo.

    Calcolatore Del Rapporto Debito/reddito

    Il calcolatore del debito per reddito, o calcolatore DTI in breve, è uno strumento prezioso per chiunque abbia stipulato qualsiasi tipo di prestito. Questo calcolatore ti mostrerà quanto debito hai e se puoi permetterti un altro prestito.

    Calcolatore Del Periodo Di Ammortamento

    Il calcolatore del periodo di ammortamento ti consente di stimare quanto tempo ci vorrà per realizzare un profitto su un investimento iniziale.

    Calcolatore Di Guadagni Per Azione (EPS).

    Questo strumento ti guiderà nel calcolo dei tuoi guadagni per azione. Ti fornisce anche una formula esatta per calcolare il tuo EPS.

    Calcolatore Del Momento D'inerzia

    Il calcolatore del momento di inerzia può essere utilizzato per aiutarti se hai problemi a determinare il secondo istante dell'area per qualsiasi forma comune (come un tondo o un esagono).

    Calcolatore Del Valore Futuro Della Rendita

    Il calcolatore del valore futuro della rendita può essere utilizzato per trovare il valore futuro di un insieme di flussi di cassa uguali in una data particolare.

    Rendimento Percentuale Annuo

    Il calcolatore APY può essere utilizzato per calcolare quanto interesse guadagnerai su un investimento effettuato nel corso di un anno.

    Calcolatore Del Margine

    Se stai cercando di massimizzare i tuoi margini, questo calcolatore sarà il tuo migliore amico. Puoi calcolare le entrate di un articolo se conosci il suo prezzo e la percentuale di margine di profitto che preferisci.

    Convertitore Da Crore A Lakh

    Il convertitore crore to lakh è uno strumento utile che ti consente di convertire qualsiasi numero in crore o lakh.

    Calcolatrice Prestito Barca

    Questo strumento ti aiuterà nella stima dei pagamenti mensili e nel calcolo del prezzo totale per il finanziamento della tua barca dei sogni.

    Calcolatore Del Prezzo Delle Obbligazioni

    Il nostro obiettivo è aiutarti a calcolare i prezzi delle obbligazioni emesse da un governo o da una società con questo calcolatore del prezzo delle obbligazioni.

    Calcolatrice Tempo E Mezzo

    Con il nostro calcolatore del tempo e mezzo, puoi trovare facilmente le tariffe degli straordinari per tempo e mezzo, doppia paga e tripla paga.

    FIRE Calculator - Calcola Il Pensionamento Anticipato

    Calcolatrice FUOCO — Indipendenza finanziaria, pensionamento anticipato

    Calcolatore Del Rendimento Percentuale

    Il calcolatore della resa percentuale ti aiuterà a capire come la resa percentuale e ti mostrerà anche la formula della resa percentuale, nonché la definizione.

    Calcolatore Di Diversificazione

    TODO

    Calcolatore Di Pagamento Con Carta Di Credito

    Calcola facilmente i tuoi pagamenti con carta di credito con il nostro strumento gratuito

    Calcola Il Tuo Attuale Rapporto Tra Attività E Passività

    Calcola il tuo attuale rapporto tra finanza e affari!

    TODO

    TODO

    Calcolatore Del Rapporto Di Distribuzione Dei Dividendi

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO

    TODO