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什么是租赁协议?
租赁残值
租赁协议
租赁与租金
租赁与购买
环保

什么是租赁协议?

租赁可以定义为两个人(出租人和承租人)之间的合同,其中前者支付使用特定项目或资产的费用。
承租人是指使用货物的人,或者更正式地说,是获得资产权利以换取定期付款的人。
承租人是货物的合法所有人。通常,承租人同意出租人遵守有关租赁财产的使用和维护的某些附加规则。例如,汽车租赁协议可能规定承租人不能使用汽车,除非是个人使用。
大多数个人财产和房地产都可以出租。可以出租的常见资产包括:
  • 汽车,
  • 房屋,可用作家庭住宅、公寓等,
  • 荒地,
  • 家具,
  • 不同类型和型号的特种设备(如机械),
  • 其他类型也可用。
  • 在租赁协议中,出租人可以使用资产以换取定期付款(租赁汽车的“租赁费率”或租赁公寓的“租金”)。合同约定付款金额,通常等于租赁货物的初始价值与残值的差额。承租人必须遵守附加条件,以确保资产得到正确使用。合同可能规定您只能将租赁车辆用于商业目的,并且您不能在公寓内饲养宠物。您还需要考虑首付、押金以及出租人可能征收的任何额外费用。
    租约通常有固定期限,承租人有义务归还财产。有时,承租人可以选择从其剩余资产(全新项目成本的一部分)中购买资产。这是商业设备和汽车的流行选择。

    租赁残值

    租赁协议中使用的关键术语之一(有时称为“残值”)是残值。虽然很容易掌握,但往往被承租人误解,错失良机。
    简单来说,剩余价值就是资产最终将拥有的价值。残值只是对租赁期结束后租赁资产售价的估计。形式上,残值等于初始值减去折旧。
    该金额在租赁协议中,对租赁成本有直接影响(参见示例 - 租赁计算部分)。规则是,租赁期越长,残值越低。该规则的例外是房地产。由于房地产价格普遍上涨,房地产在租赁期后的剩余估值有时会更高。

    租赁协议

    正式地,租赁是指根据相关司法管辖区(即国家或州)的合同法,两方之间的法律协议。没有通用的租赁协议。但是,可以强调每个租赁协议中的一些共同要素。
  • 协议各方(承租人或出租人)的姓名
  • 识别租赁对象所需的信息(例如汽车租赁中的 VIN)。
  • 该协议将开始并持续一段时间。
  • 有特定的规定将允许您使用该对象。
  • 退还保证金的条款和条件,以及相关规定。
  • 包含附加条件(所谓的默认条件)的列表。
  • 有些条款涵盖了购买保险的必要性。最常见的区域包括火灾、闪电;盗窃、破坏;暴风雨。
  • 限制性使用规定
  • 关于谁负责维护的规定
  • 续约条件(如适用)。
  • 合同终止条款
  • 某些类型的租赁合同可能还包含国家或州法律要求的条款。

    租赁与租金

    出租和租赁基本上是一样的。您支付一定的金额才能使用该资产。但有一个区别:租赁协议比租赁合同更严格。让我们看一个简单的例子。租房时,您可以随时搬出或在与房东约定的时间之前支付租金。您也可以要求房东修改您的协议条款。根据租赁协议,您不能这样做。
    无论您使用公寓的频率如何,如果您租用三年,则必须支付月租费。租赁合同一经双方签订,不得更改或面临处罚。因此,房东不太可能将公寓出租给个人。

    租赁与购买

    购买资产和出租资产的区别在于所有权。租赁资产意味着所有者保留对资产的所有权。您在租赁期之后没有任何权利。然而,我们中的许多人没有足够的现金购买汽车。我们经常需要获得贷款
    你想知道你应该选择哪个选项吗?让我们来看看一些最显着的差异。
  • 费用。尽管您可能认为租赁车辆是更好的融资选择,但事实并非如此。您的月租费将高于贷款。但是,这意味着您将支付更高的租赁利率。此外,承租人通常需要支付额外费用,例如终止费和租赁启动费。这可能会增加总成本。
  • 终止。您购买汽车的贷款可以随时偿还。您也可以出售汽车来还清贷款余额。如果租约提前终止,您可能会面临处罚。
  • 公平。贷款将结束,您仍然可以用这笔钱购买车辆。租赁要求您归还汽车,并且您必须为购买/租赁另一辆车提供资金。
  • 用法。一辆汽车可以随心所欲地驾驶,因此您不必担心您的孩子将饮料和冰淇淋洒在室内。但是,它会降低其转售价值。您通常会有里程限制,并且您必须支付任何非正常磨损的损坏。
  • 环保

    您熟悉“ecoleasing”一词吗?值得了解它的含义,因为它近年来越来越受欢迎。生态租赁,以最简单的形式,是一种允许在一段时间内租用特定商品的租赁。然后将其退还给回收材料的出租人(通常是制造商)。
    环保租赁的一个例子是电视机租赁。电视制造商将为消费者签订合同。该合同授予消费者使用电视长达 15,000 小时的权利。 15,000 小时。在此期限之后,他将其退还给公司。然后,该公司回收电视机。
    生态租赁与传统租赁在以下方面不同:
  • Ecoleeasing 不需要您签署正式的租赁协议。
  • 生态环保通常涉及电器和其他低成本的家用产品。它很少用于土地、财产或高端产品。它不适用于 B2B 交易。
  • 通常,从环保到产品预期寿命的时间大于或等于其寿命。这意味着该产品在归还给其所有者和回收利用之前只允许租用一次。
  • Ecoleeasing 有一个主要优点:它比其他方法更环保。这意味着更少的材料被浪费并且可以重复使用。 ecoleeasing 的一个好处是制造商可以以更低的价格制造新设备,这意味着它们对客户来说更实惠。
    Parmis Kazemi
    文章作者
    Parmis Kazemi
    Parmis 是一位对写作和创造新事物充满热情的内容创作者。她对技术也很感兴趣,喜欢学习新事物。
    租赁计算器 普通话
    已发表: Wed Jul 06 2022
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