מחשבונים פיננסיים

מחשבון משכנתא

זהו כלי חינמי שיחשב את תשלום המשכנתא החודשי שלך.

מחשבון משכנתא

נעשה עם ❤️ על ידי

תוכן העניינים

מהי משכנתא?
איך נראה מקדמה?
מהן שיעורי הריבית?
מהו מס רכוש?
מהו ביטוח דירה וכיצד הוא עובד?
טיפים שיעזרו לכם להתכונן למשכנתא

מהי משכנתא?

משכנתא היא בעצם הלוואה שבנק או מוסד פיננסי נותן ללווה לרכישת בית. משכנתאות שונות מהלוואות מכיוון שהמשכנתאות משתמשות בדירה שאתה קונה כבטוחה. המשמעות היא שאם לא תחזיר את ההלוואה בתוספת ריבית, הבנק/מוסד הפיננסי יכול לעקל את הרכוש שלך.

איך נראה מקדמה?

המקדמה היא התשלום הראשוני שאתה משלם למחיר הרכישה של בית הרכישה. זה יקטין את הסכום שתלוו. פחות תשלומים חודשיים יגרמו אם סכום המשכנתא נמוך יותר.

מהן שיעורי הריבית?

כמעט לכל משכנתא יש ריבית. הכל תלוי בטווח ובגובה המשכנתא.

מהו מס רכוש?

ארנונה הן אגרות שמשלמים בעלי מקרקעין לרשות מקומית בהתאם לשווי הנכס. מדי חודש, תשלום הארנונה שלך מתווסף לתשלום המשכנתא שלך.

מהו ביטוח דירה וכיצד הוא עובד?

ביטוח דירה מעניק כיסוי לביתכם ובנייתו מחדש במקרה של ונדליזם, גניבה, מזג אוויר וכו'.

טיפים שיעזרו לכם להתכונן למשכנתא

האם יש לך מושג ברור לגבי היסטוריית האשראי שלך, והאם אתה מוכן לרכוש? אתה תהיה קדימה אם תבצע את עשרת השלבים האלה לפני שתפנה לסוכן המשכנתאות שלך.
1. התחל עם ניקוד האשראי שלך ציון האשראי שלך הוא הדבר הראשון שהמלווים יבדקו כאשר אתה מגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. כדאי לעקוב אחר האשראי שלך באופן קבוע כאשר אתה מגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. זה הזמן להראות שיש לך אשראי טוב ואתה זכאי לתעריף הטוב ביותר. אתה רוצה לוודא שדוח האשראי שלך מדויק, שהציונים שלך נכונים ושלאף אחד אחר אין גישה לאשראי שלך.
2. לאחר מכן, עשה סדר בדברים לאחר מעקב אחר דוחות האשראי שלך באופן קבוע, תוכל לראות איך אתה מסתדר. שלושת לשכות האשראי יעזרו לכם לתקן כל טעות ולוודא שהכל תקין. מעקב אחר הציון שלך לאורך זמן יכול לעזור לך לראות כיצד ציון האשראי שלך עשוי להשתנות. חקור מיד הונאת זהות אם אתה מבחין בחשבונות שלא נפתחו או בכתובות שאינן שלך.
3. הכינו את שיעורי הבית שלכם כן, אנחנו נרעדים מהאזכור של "שיעורי בית", אבל הפרס גדול בהרבה משינון טבלאות מחזוריות או משפטי גיאומטריה. מציאת בית היא דבר אחד, אבל זו גם מחויבות כספית שתהיה לכם עם אתה במשך שנים רבות. קבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית. לפני חתימה על משהו, עשה את המחקר שלך על תעריפים וברוקרים. אתה תקבל תעריף ותנאים טובים יותר אם תתאמץ עכשיו.
4. היה מציאותי לגבי הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך למרות שבעלות על בתים עשויה להיראות כמו החלום האמריקאי של בעלות על בתים, אתה עדיין צריך לשמור את הרגל שלך על הקרקע. אם אתה מחפש תעריף שמחייב אותך לבצע מקדמה של 20% ויש לך רק 5% ללכת לקראתו, אתה יכול להשתמש בתעריף שאתה מקבל כדי לחשב את החישובים שלך.
5. הבנת איך המלווים עובדים המלווים מבססים חלק גדול מההחלטה שלהם על סכומי הלוואות ותעריפים על סמך ניקוד האשראי שלך. זה מדד ליכולת שלך להחזיר את ההלוואות. במילים פשוטות, ככל שדירוג האשראי שלך טוב יותר, וככל שיש יותר סיכוי לקבל אישור לתעריף ולסכום שאתה רוצה, כך קל יותר להשיג אותו.
6. החלט כיצד תממן אותו לאחר שחקרתם את אפשרויות המימון השונות הקיימות, החליטו איזה סוג מימון מתאים לכם ביותר. זו יכולה להיות משכנתא ל-15 שנה, מתכווננת או קבועה, או משכנתא ל-30 שנה. משכנתא בריבית קבועה היא אופציה מצוינת למי שרוצה ביטחון ויודע שהתשלומים החודשיים שלו לא יעלו. אתה יכול לשקול משכנתא בריבית מתכווננת אם אתה חושב ששיעורי המשכנתא ישתנו או אם אתה צריך יותר גמישות.
7. ככל שהמקדמה שלך משמעותית יותר, כך אפשרויות רבות יותר עיין במספר 4. זה חיוני שאתה מציאותי. אתה צריך להציב גבולות הגיוניים על מה שאתה יכול להרשות לעצמך. ככל שתניח יותר, תקבל תנאים טובים יותר. נראה שחלפו הימים של אפס מקדמה, במיוחד עבור משכנתאות. זה יקל לשלם פחות בכל חודש על ידי הנחה של יותר כסף מראש.
8. יש לבחון קנסות בתשלום מראש כאשר מחפשים את המשכנתא המושלמת שלכם, דבר נוסף שכדאי לזכור הוא האם תעמדו בפני קנסות אם המשכנתא תפרע מוקדם. כדי להגיע לקצה שלהם מוקדם יותר, חלק מבעלי הבתים מכפילים את התשלומים שלהם - בין אם זה באופן קבוע ובין אם הם מקבלים דחיפה במזומן. ודא שלא תקבל עונש אם לא תגיע ליעד מוקדם יותר.
9. יש לגשת לבקשות משכנתא בזהירות ולא רק בגישה כללית "הבירור הקשה" שעושים המלווים בעת בקשת הלוואה, כמו משכנתא, מופיע בדוחות האשראי ומוריד את הציון באופן זמני. בעוד שבקשות משכנתא מרובות בשבועיים נחשבות לחקירה אחת, אם המלווים מבצעים יותר פניות מזה, זה עלול לגרום נזק לדוח האשראי שלך ולהביא לריבית נמוכה יותר.
10. "אף פעם" לא אומר "לא עכשיו". פשוט לא ייתכן שרוב האנשים יהיו בעלי בית, לא משנה כמה נמוכים שיעורי המשכנתא עשויים להיראות. אל תתייאשו אם מצבכם דומה לזה שכן ייתכן שמצבכם הכלכלי ישתנה. הרי הכלכלה היא עדיין בתנופה; וזכרו, רוכשי דירות רבים הסתבכו במהלך משבר המשכנתא הנוכחי. חשוב לבחור את העיתוי המתאים בעת ביצוע רכישה גדולה, כגון בית.
Parmis Kazemi
כותב המאמר
Parmis Kazemi
פרמיס הוא יוצר תוכן בעל תשוקה לכתוב וליצור דברים חדשים. היא גם מתעניינת מאוד בטכנולוגיה ונהנית ללמוד דברים חדשים.
מחשבון משכנתא עִבְרִית‎
יצא לאור: Tue Mar 08 2022
בקטגוריה מחשבונים פיננסיים
הוסף את מחשבון משכנתא לאתר שלך

מחשבונים פיננסיים אחרים

מחשבון שכר חודשי לשכר שעתי (מחשבון שכר)

חשב את מה שאתה מרוויח לשעה בקלות באמצעות המחשבון שלנו! אתה גם לומד את ההבדלים החשובים בין תשלומי משכורת לפי שעה וחודשית!

מחשבון העלאת שכר

חשב את המשכורת החדשה שלך לאחר העלאת שכר בקלות באמצעות מחשבון העלאת השכר המקוון שלנו!

מחשבון עודפי צרכנים (נוסחת עודפי צרכנים)

חישוב עודף צרכנים מיידי באמצעות המחשבון הכלכלי המקוון שלנו!

מחשבון שכר

מחשבון השכר ממיר את סכומי השכר לערכיהם המקבילים בהתבסס על תדירות התשלום.

מחשבון הלוואות לרכב

זהו מחשבון חינמי שמחשב את תשלום ההלוואה החודשי של הלוואה לרכב. עובד עם מכוניות חדשות ומשומשות!

מחשבון הנחות

באמצעות מחשבון מקוון זה, אתה יכול להבין את המחיר הסופי לאחר החלת הנחות כלשהן.

מחשבון רווחי מטבעות קריפטוגרפיים

מחשבון זה עוזר לך לראות כמה כסף ורווח הרווחת מההשקעות שלך.

מחשבון רווחים של Ethereum (ETH).

חשב את הרווחים של השקעות ה-Ethereum שלך בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון רווח Dogecoin (DOGE).

חשב את הרווחים של השקעות ה-Dogecoin שלך בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון רווחים של ביטקוין (BTC).

חשב את רווחי ההשקעה שלך בביטקוין בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון תשואה להון

מחשבון ROE זה מאפשר לך לחשב במהירות ROE (תשואה על ההון) בהתבסס על הרווח הנקי שנוצר וכן על סך ההון העצמי של החברה/הפרויקט.

מחשבון רווח אדווה (XRP).

חשב את הרווחים של השקעות ה-XRP שלך עם מחשבון הרווח החינמי הזה.

מחשבון רווחים של Bitcoin Cash (BCH).

חשב את הרווחים עבור השקעות BCH שלך בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון רווח Litecoin (LTC).

חשב את הרווחים של השקעות ה-LTC שלך בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון רווח של Binance Coin (BNB).

חשב את הרווחים של השקעות ה-BNB שלך בקלות עם מחשבון ההשקעות החינמי הזה.

מחשבון עלות שנתית שווה ערך

השתמש בכלי המקוון החינמי הזה כדי לחשב את העלות השנתית המקבילה, שהיא מדד לעלות האמיתית של בעלות על נכס לאורך חייו.

מחשבון הכנסה שנתי

זהו כלי מקוון שמחשב כמה כסף אתה מרוויח בשנה.

מחשבון החזר על ההשקעה (ROI).

זהו מחשבון שעוזר לך להבין כמה כסף תרוויח מהשקעה.

מחשבון פחת לרכב

מחשבון זה מחשב את עלות הפחת עבור המכונית שלך. הערך את שווי המכונית לאחר שנעשה בה שימוש.

מחשבון ריבית

מחשבון הריבית שלנו מאפשר לך לחשב את תשלומי הריבית והיתרות הסופיות לא רק לסכומי קרן קבועים אלא גם להפקדות תקופתיות.

מחשבון CAPM

השתמש במחשבון CAPM זה כדי להסביר את הקשר בין התשואה הצפויה לסיכון האבטחה.

מחשבון סימון פיננסי

מחשבון חישוב הסימון הוא כלי לעסקים שמחשב את מחיר המכירה שלך.

מחשבון הלוואות דירה (EMI)

מחשבון הלוואות הבית הזה הוא חינמי ויאפשר לך לחשב את EMI הלוואת הבית שלך במהירות.

מחשבון PPF (קופת גמל ציבורית).

כלי פיננסי זה מאפשר לך לפתור את השאלות שלך לגבי חשבון קופת הגמל הציבורית.

מחשבון תשואות קרנות נאמנות

בעזרת הכלי החינמי הזה תוכלו לחשב את ההחזר על ההשקעה בקרנות נאמנות!

מחשבון SIP (תוכנית השקעה שיטתית).

מחשבוני SIP מאפשרים לאנשים לחשב במהירות את התשואות הפוטנציאליות של השקעותיהם בקרנות הנאמנות שבוצעו באמצעות SIP.

מחשבון CAGR (שיעור צמיחה שנתי משולב)

אם אתה רוצה להעריך את התשואה הפוטנציאלית מהשקעה, מחשבון CAGR הוא הכלי בשבילך!

מחשבון אינדקס פונדרלי

מחשבון אינדקס מחשבתי זה יספק מדידה מדויקת יותר ממדד מסת הגוף.

מחשבון תעריף מכסה

שיעור הגג, המכונה גם מחשבון שיעור ההיוון הוא כלי שכל מי שמתעניין בנדל"ן יכול להשתמש בו.

מחשבון ממוצע מלאי (בסיס עלות)

מחשבון ממוצע מניות זה יאפשר לך לחשב את מחיר המניה או את המחיר הממוצע שבו רכשת את המניות שלך.

מחשבון השקעות

אתה יכול להשתמש במחשבון ההשקעות כדי לחשב פרמטר מסוים עבור תוכנית ההשקעה שלך. הלשוניות מציינות את הפרמטר שיש לחישוב. כדי לחשב את שיעור ההחזר הנדרש כדי להגיע ליעד השקעה מסוים באמצעות תשומות מסוימות, לחץ על הכרטיסייה שיעור החזר.

מחשבון פיצול מניות הפוך

הכלי המדהים הזה יחשב את הערך החדש של מניה לאחר פיצול מניה הפוך.

מחשבון עלות חשמל

מחשבון עלות החשמל מאפשר לצרכנים להעריך את עלויות החשמל השנתיות שלהם בצורה נוחה לשימוש.

מחשבון פיצול שכירות נפוץ

מחשבון זה יחשב במהירות וביעילות את סכום השכירות ההוגן עבור כל חבר ביחידת ההשכרה שלך.

מחשבון עמלות

מחשבון מקוון זה יחשב את התגמול המבוסס על אחוזים.

מחשבון ערך עתידי

מחשבון הערך העתידי הוא כלי חכם שיחשב במהירות את הערך של כל השקעה בכל רגע נתון בעתיד.

מחשבון הערכת שווי סטארט-אפ

מחשבון הערכת שווי פוסט וקדם-כסף מפשט את המתמטיקה כך שתוכל להתמקד במשימות חשובות יותר כאשר אתה מנהל משא ומתן על הערכת שווי סטארט-אפ.

מחשבון יחס גידור להשקעות

מחשבון זה יעזור לך לקבוע את האחוז מתיק ההשקעות שלך שגודר מפני סיכון השקעה.

מחשבון קרן שוקעת

מחשבון הקרן השוקעת עוזר לך לקבוע כמה אתה צריך לשים בצד על מנת שתוכל להשיג את המטרה שלך בזמן שצוין.

מחשבון הפקדה חוזרת (RD).

מחשבון RD (הפקדה חוזרת) יכול לעזור לך לקבוע את ערך הפדיון עבור חשבון ההשקעות RD שלך אם הוא גדל בריבית מוגדרת ולאורך זמן מסוים.

מחשבון שכירות

מחשבון השכירות שלנו יעזור לך לקבוע את התשלום החודשי והסך הכל עבור חוזה שכירות.

מחשבון יחס חוב להכנסה

מחשבון החוב להכנסה, או בקיצור מחשבון DTI, הוא כלי שלא יסולא בפז לכל מי שלקח כל סוג של הלוואה. מחשבון זה יראה לך כמה חוב יש לך והאם אתה יכול לעמוד בהלוואה נוספת.

מחשבון תקופת החזר

מחשבון תקופת ההחזר מאפשר לך להעריך כמה זמן ייקח להרוויח על השקעה ראשונית.

מחשבון רווח למניה (EPS).

כלי זה ידריך אותך בחישוב הרווח שלך למניה. זה גם מספק לך נוסחה מדויקת לחישוב ה-EPS שלך.

מחשבון מומנט אינרציה

ניתן להשתמש במחשבון רגע האינרציה כדי לסייע לך אם אתה מתקשה לקבוע את הרגע השני של השטח עבור כל צורה נפוצה (כגון עגול או משושה).

ערך עתידי של מחשבון קצבה

ניתן להשתמש במחשבון הערך העתידי של הקצבה כדי למצוא את הערך העתידי של קבוצה של תזרימי מזומנים שווים בתאריך מסוים.

אחוז תשואה שנתית

ניתן להשתמש במחשבון APY כדי לחשב כמה ריבית תרוויח על השקעה שבוצעה במהלך שנה.

מחשבון שוליים

אם אתה מחפש למקסם את השוליים שלך, המחשבון הזה יהיה החבר הכי טוב שלך. אתה יכול לחשב את ההכנסה מפריט אם אתה יודע את המחיר שלו ואת אחוז שולי הרווח המועדף עליך.

ממיר קרור לאך

ממיר crore to lakh הוא כלי שימושי המאפשר לך להמיר כל מספר לקרונס או לאך.

מחשבון הלוואות סירה

כלי זה יסייע לך בהערכת תשלומים חודשיים וכן בחישוב המחיר הכולל למימון סירת החלומות שלך.

מחשבון מחירי אג"ח

אנו שואפים לעזור לך לחשב את מחירי האג"ח שהונפקו על ידי ממשלה או תאגיד באמצעות מחשבון מחירי אג"ח זה.

מחשבון זמן וחצי

בעזרת מחשבון הזמן וחצי שלנו תוכלו למצוא בקלות את תעריפי השעות הנוספות עבור זמן וחצי, שכר כפול ושכר משולש.

מחשבון FIRE - חשב פרישה מוקדמת

מחשבון FIRE - עצמאות כלכלית, צא לפנסיה מוקדמת

מחשבון אחוז תשואה

מחשבון אחוז התשואה יסייע לך להבין כיצד אחוז התשואה יראה לך גם את נוסחת אחוז התשואה, כמו גם את ההגדרה.

מחשבון גיוון

TODO

מחשבון תשלום בכרטיס אשראי

חשב את תשלומי כרטיס האשראי שלך בקלות בעזרת הכלי החינמי שלנו

חשב את היחס הנוכחי שלך בין נכסים להתחייבויות

חשב את היחס הנוכחי שלך לפיננסים ולעסקים!

TODO

TODO

מחשבון יחס חלוקת דיבידנד

TODO

TODO

TODO

TODO

TODO

TODO

TODO

TODO

TODO